Stigende lejepriser tvinger virksomheder væk fra Indre By

Stigende lejepriser i Københavns centrum får virksomheder til at søge mod alternative områder, og Amager Øst er blevet et populært valg med 35 procent lavere kontorleje.

I takt med at lejepriserne i centrum af København fortsætter med at stige, tvinges flere virksomheder til at se sig om efter alternativer. En ny prisgennemgang på Ejendomstorvet.dk viser, at kontorlejepriserne i gennemsnit er 35 procent lavere i Amager Øst sammenlignet med København K. Det svarer til en besparelse på omkring 140.000 kroner årligt for en virksomhed, der lejer 200 kvadratmeter – og det er før, man medregner de mere effektive kvadratmetre og eksempelvis parkeringsfaciliteter, som mange nyere lejemål i området tilbyder.

Samtidig viser EDC’s Erhvervsrapport 2025 en aftagende interesse for mindre lejemål i den ældre bygningsmasse i Indre By, da de ofte ikke lever op til lejernes stigende krav til funktionalitet og bæredygtighed. Her adskiller Amager Øst sig med moderniserede fabrikshaller og nyere kontormiljøer, hvor pladsudnyttelsen er bedre og adgang til faciliteter som kantine og fitness er standard.

Nordea Pension Ejendomme indgår sammen med Kløverbyen, AKF og Wihlborgs i samarbejdet Ny Amager, der har til formål at styrke Amager Øst som en moderne og attraktiv erhvervslokation. Et projekt, der ifølge parterne er sat i gang som svar på en voksende interesse for området blandt virksomheder.

– Vi ser en klar bevægelse væk fra Københavns centrum, hvor virksomheder søger moderne faciliteter, god logistik og rammer, der passer til den nye arbejdsstil. Samtidig mærker vi, at tomgangen er faldet, og nye lejemål udlejes hurtigere – især til virksomheder, der ønsker at forblive tæt på centrum, men til en mere attraktiv pris, siger Martin Arildslund, Head of Asset Management i Nordea.

Drømmedestination

En af de virksomheder, der har flyttet lokaler fra Indre København til Amager Øst er STATE Drinks. I januar 2023 flyttede de ind i nye lokaler på Raffinaderivej.

– Den nemme adgang til parkering og egne mindre lagre var af stor betydning for os. Alene ved nuværende husleje versus et behov for egne parkeringspladser i indre by, så var det at flytte en god case for os, fortæller Jon Andersen, der er stifter af STATE Drinks og uddyber:

– Vi ledte efter større lokaler i et område med nem adgang til parkering og samtidig tæt på byen. Dette var derfor vores absolutte drømmedestination med alt lagt sammen. Her bliver vi en del af et dynamisk miljø med alt fra padeltennis til modetøj og madlavningskurser - i fantastiske rammer og med alt hvad vi har behov for.

Plads til vækst

Med flere virksomheder på vej ud af Indre By, fremstår Amager Øst ikke som en midlertidig løsning, men som et af de få områder i hovedstaden med plads til vækst. Her er stadig plads til udvikling, mulighed for at genanvende eksisterende bygninger – og en infrastruktur, der effektivt forbinder området med både centrum og lufthavnen.

– Vi er overbeviste om, at Amager Øst i de kommende år vil udvikle sig til en af hovedstadens mest attraktive erhvervsdestinationer. Området har både kant og karakter, og vi ser allerede et stigende engagement fra virksomheder, siger Pia Sloth Frandsen, der er udlejningschef hos AKF.

Hvor andre bydele er tæt på udbygget, har Amager Øst stadig ledig kapacitet. Her kan virksomheder vokse, og byen få et nyt erhvervsmiljø i balance mellem by og natur.

– Vi udlejer ikke kun kvadratmeter – vi er med til at skabe en ny fortælling om et område, der tidligere blev overset, men som i dag fremstår som et af de mest oplagte steder at kombinere erhverv, vækst og bæredygtig byudvikling, siger Søren Kempf Holm, der er CEO i Wihlborgs.