Nyhed -

Moms ved udlejning af værelser, Airbnb m.v.

Skattestyrelsen har skærpet indsatsen overfor ejere af ejerlejligheder, der foretager udlejning via fx Airbnb. Styrelsen kontrollerer bl.a., om der er tale om momspligtig korttidsudlejning.

Sidste år indgik Skattestyrelsen en samarbejdsaftale med Airbnb om automatisk indberetning af lejeindtægter. Derfor er det en god idé at sætte sig ind i reglerne for momspligtig udlejning. Du kan begynde her.

Hvad er omfattet af momspligtig udlejning?

Momspligtig udlejning omfatter som udgangspunkt:

  • Hotel- og motelværelser
  • Parkeringspladser
  • Campingpladser
  • Vandrerhjem
  • Bed & Breakfast
  • Korttidsudlejning af værelser m.v.

Værelsesudlejning i op til én måned er momspligtig

Kortidsudlejning af værelser m.v. er omfattet af momspligten, når lejeindtægten overstiger 50.000 kr. i en løbende periode på 12 måneder.

Hvis man som udlejer har andre momspligtige aktiviteter, bliver de regnet med i omsætningen. Særskilt opkrævning af beløb for rengøring, varme, elektricitet og andre lignende ydelser skal også indgå.

Udlejer du hele din ejendom/bolig, gælder reglerne om værelsesudlejning ikke – uanset længden af udlejningen. Det kan virke paradoksalt i betragtning af, at en sådan udlejning også kan være i konkurrence med ”udlejning på hotellignende vilkår”.

Hvad er definitionen på værelsesudlejning?

Der findes ingen eksakt definition af begrebet ”værelsesudlejning”, og Skattestyrelsen giver heller ingen nærmere guidelines for denne fortolkning.

Hvis en udlejer eksempelvis afskærer lejeren fra ét værelse eller et område af lejligheden/boligen, kan det derfor blive påstand mod påstand, når man skal afgøre, hvorvidt der er tale om udlejning af et værelse eller af en hel bolig.

Langtidsudlejning af værelser er momsfri

Langtidsudlejning af værelser er som udgangspunkt momsfri. Derfor er længden af lejeperioden altafgørende for håndteringen af moms.

Som udlejer kan det være hensigtsmæssigt at dokumentere længden af udlejningen, særligt i situationer, hvor udlejningen rent faktisk overstiger én måned.

Momsregistrering og momsfradrag følges ad

Hvis udlejningen medfører pligt til momsregistrering og opkrævning af moms på lejeindtægter m.v., kan du som udlejer helt eller delvist fradrage moms for omkostninger, der knytter sig til udlejningsaktiviteten.

Det kan fx være omkostninger til elektricitet, varme, vand, affald, inventar og sengetøj.

Mere information

Har du spørgsmål, eller ønsker du råd og vejledning om skat, moms og afgifter, er du velkommen til at kontakte inforevisions skatteafdeling.

Du kan læse mere om ferieudlejning af din bolig i disse artikler:

> Højere fradrag ved delvis udlejning af din bolig
> Højere fradrag ved udlejning af dit sommerhus

Kontakt

Moms- og afgiftskonsulent
Michael Sølund
T 39 53 50 05
MIC@inforevision.dk

Emner

  • Revisions-, skattespørgsmål

Kategorier

  • moms ved udlejning
  • momspligtig udlejning

Kontakt

Relateret materiale

  • Skat: Skal du leje dit sommerhus ud i år?

    Vi skal nok indstille os på at holde ferie hjemme i Danmark i det meste af 2020. Som sommerhusejer kan det derfor være nærliggende at overveje udlejning. Her er de vigtigste skattemæssige regler, når du bruger dit sommerhus til både udlejning og til egen benyttelse.

  • Nye regler for moms på gavekort

    Nu træder de nye momsregler for gavekort (vouchers) i kraft 1. juli 2019. Fremover skal momsen opkræves, når gavekortet udstedes og ikke som nu, når det bliver indløst. Få overblik over ændringerne.

  • Få udenlandsk moms retur

    Mange virksomheder glemmer – eller undlader – at søge om tilbagebetaling af moms, de har betalt i udlandet. Men der kan være mange penge at hente. Sidste frist for anmodning om tilbagebetaling af udenlandsk moms vedrørende kalenderåret 2018 er den 30. september 2019. Læs mere om ordningen, og hvordan du søger.

  • En lynintro til din selvangivelse for 2018

    Snart skal du indberette din personlige selvangivelse for 2018. Her er et overblik over tidsforløbet og de forhold, du normalt skal være opmærksom på.

  • Højere fradrag ved ferieudlejning af din bolig

    I 2018 er der kommet nye regler, som betyder, at du kan få et højere bundfradrag ved at leje din bolig ud gennem et bureau som fx Airbnb, end hvis du selv står for udlejningen.

Skriv din e-mail for at følge Inforevision A/S

Når du vælger at oprette en brugerkonto og følge et presserum, bliver dine personlige data brugt af os og ejeren af presserummet, så du kan modtage nyheder og opdateringer i henhold til dine abonnementsindstillinger.

For at lære mere om dette, læs venligst vores Privatlivspolitik, som gælder for vores brug af dine personlige data og vores Privatlivspolitik for kontakter, som gælder for brugen af dine personlige data, af ejeren af det presserum, du følger.

Bemærk venligst, at vores Brugsvilkår gælder for al brug af vores tjenester.

Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage ved at framelde dig eller slette din konto.
Tjek din indbakke

E-mail sendt til __email__. Klik her for at følge Inforevision A/S

Ok