Gør boligen indbydende og klar til salg i julen

De fleste danskere, der sætter boligen til salg, har allerede udset sig deres næste bolig. Derfor bliver den bolig, der fraflyttes, ikke altid skænket de store tanker. Men ved at følge et par enkelte råd kan du skyde genvej i salgsfasen.

Selvom salgstiderne på boligmarkedet de seneste mange måneder er raslet ned, kan det alligevel ske, at du som boligejer oplever, at interesserede købere ikke ligefrem står i kø. Er det tilfældet, bør du sikre dig, at boligen fremstår så indbydende som muligt. Og faktisk kan du foretage en række ændringer for at forbedre førstehåndsindtrykket, uden at du nødvendigvis behøver at hive den store tegnebog op af lommen.

Ifølge pressechef i Nybolig, Alexander Falck Winther, kan man som boligsælger med fordel stille sig selv en række spørgsmål.

Vil man optimere boligen til et salg, skal man prøve at forestille sig, hvordan boligen ser ud, hvis man så den med nye øjne. Her kan man eksempelvis spørge sig selv: Hvilken følelse får man i kroppen, når man træder ind ad døren? Virker rummene indbydende og lyse, og giver indretningen en fornemmelse af rummelige eller trange rum?

Opgaven kan være svær for sælger selv, og derfor kan man med fordel alliere sig med et familiemedlem eller venner af familien for at søge råd og inspiration.

Giv plads til andres boligdrømme
I den tid, hvor du selv har boet i boligen, har du haft lyst til at sætte dit personlige præg på boligen. Men når du står over for et boligsalg, handler det i stedet om at invitere potentielle købere ind i dit hjem, og her skal de gerne se muligheder for at opfylde deres egne boligdrømme.

-Gør derfor hjemmet klar til salg med konstant tanke på at holde løsningerne så brede og neutrale som muligt. Har man ladet børnene bestemme farven på deres værelser, kan det være fornuftigt at give væggene en neutral lys farve, som ikke skræmmer nogen væk. Samtidig giver lyse farver en større rumfornemmelse. Det kan også være en god idé at fjerne udvalgte møbler eller tunge gardiner, så den gode rumfornemmelse styrkes, siger Alexander Falck Winther.

Det er desuden fornuftigt at gennemgå boligen, så man sikrer sig, at den fremstår velholdt. Her er det især vinduer, døre og træværk, som køber enten direkte eller indirekte noterer sig standen på under fremvisningen. Fremstår dette velholdt, smurt og nymalet, giver det køber vished om, at du har passet godt på huset.

Mindre ombygning med stor betydning
I visse tilfælde kan det godt betale sig at foretage mindre ombygninger – især i ældre ejerboliger.

-Hvis eksempelvis køkken og stue er adskilt af en ikke-bærende væg, kan det give en helt ny opfattelse af rummelighed, hvis væggen rives ned. Det kan samtidig fremme fornemmelsen af lys i boligen, siger Alexander Falck Winther.