Risikabelt at undvære boligrådgivere ved huskøb

Drømmeboligen kan ende med at få store økonomiske konsekvenser, hvis man køber bolig i blinde, og især i krisetider kan det gå grueligt galt. Men det kan også gå helt i vasken, hvis ikke man ved alt, hvad der skal til for at få aftalen i hus. Ikke desto mindre er der mange, som vælger ikke at søge rådgivning i forbindelse med et boligkøb, og det kan blive både usikkert og dyrt på den lange bane, advarer ekspert

At købe bolig er en af de største økonomiske beslutninger i ens liv. Det kan imidlertid gå hen og blive en dyr beslutning, hvis man vælger at købe bolig uden at have en rådgiver med indover. Der er nemlig en masse formaliteter, som skal være på plads, når man køber bolig.

Mange glemmer ifølge Tanja Bjerggaard, der er boligrådgiver hos Din-Bolighandel, at ejendomsmægleren ikke er objektiv, men derimod altid er på sælgers side:

“Vi oplever, at mange stadig tror, at ejendomsmægleren er mægler mellem de to parter. Men efter den seneste lovændring, er det faktisk sådan, at ejendomsmæglerens eneste formål er at være på sælgers side og sælge boligen. Det er ovenikøbet blevet præciseret, at der ligefrem er nogle ting, mægler ikke må gøre for køber,” beretter hun og fortsætter: “Inden du skriver under på en købsaftale, er der mange ting, du skal forholde dig til. Det er fx afgørende at have læst tilstandsrapporten og andre dokumenter grundigt igennem. De er ofte skrevet i et knudret kancellisprog, som kun få forstår. Og her kan man altså ikke stille alle sine spørgsmål til ejendomsmægleren, når de ikke er uvildige. Derfor bør man alliere sig med en boligrådgiver, som kan oversætte og sørge for, at der ikke dukker uventede overraskelser op, efter at købsaftalen er underskrevet, og man sidder i saksen, eller i hvert fald sørge for at skrive ind i kontrakten, at man underskriver den med det forbehold, at man kan komme ud af handlen uden at miste en krone, hvis vi som rådgivere finder noget, der gør, at vi ikke vil anbefale køber at gennemføre handlen.”

“Uden en boligrådgiver havde vi brændt nallerne“
Det lader til, at langt de fleste, som søger bolig, vælger at spare på boligrådgivningen og klare købet på egen hånd. I en undersøgelse fra 2018 foretaget af Boligsiden.dk svarer over halvdelen, at de ikke har tænkt sig at bruge en køberrådgiver i forbindelse med deres næste boligkøb. Tinie Maibøll og hendes mand skiftede dog holdning, da de skulle købe hus for første gang. De var igennem en problemfyldt købsproces, inden de til sidst kunne kalde sig husejere.

“Alt gik simpelthen galt for os. Vi nåede faktisk at få huset og miste det igen et par gange, inden det endelig blev vores. Det var så godt for os at få en boligrådgiver med indover handlen, for ellers havde vi virkelig brændt nallerne,” fortæller Tinie Maibøll, der er uddannet journalist.

Tinie Maibøll og hendes mand valgte at tage kontakt til Din-Bolighandel i forbindelse med deres huskøb.

“Vi vidste godt, at vi var helt grønne i alt, hvad man skal vide noget om i forbindelse med en bolighandel, og derfor valgte vi at få en boligrådgiver med indover. Min bror og hans kone havde købt hus et års tid inden os, og de havde gjort brug af Din-Bolighandel. Det havde hjulpet dem meget. Deres rådgiver kunne oversætte alt det der jurasprog til menneskesprog, og det er jo lige præcis det, man har brug for i en situation, hvor alt hedder refusion-et-eller-andet, indstillings-noget, og hvornår der er tidsfrister, der skal overholdes”, fortæller hun.

Tinie Maibøll og hendes mand gav et bud på huset, som sælger tog imod, men dagen inden de skulle skrive under på købsaftalen, blev de ringet op af mægler, som fortalte dem, at de var blevet overbudt. Der gik dog ikke længe før, at de igen blev ringet op af mægler, som kunne fortælle, at handlen med de andre var frafaldet på grund af problemer med realkreditinstitut. Det betød, at Tinie Maibøll og hendes mand nu fik tilbudt at købe huset, men de endte i præcis samme problemer med deres realkreditinstitut som de andre købere.

“Vores rådgiver var god til at opridse de forskellige muligheder og scenarier, som vi kunne kaste os ud i. Vi endte med at bede sælger om at forlænge tidsfristen, og så skiftede vi faktisk bank midt i det hele,” forklarer Tinie Maibøll, der sammen med sin mand og baby langt om længe kunne flytte ind i huset den 1. april.

At banken kan spænde ben for boligdrømmene er ikke noget nyt:

“Særligt i krisetider, som vi er i nu, er bankerne ofte varsomme med at låne penge ud, og man kan derfor nemt støde på udfordringer med banken, man ikke ellers ville have. Men det findes der heldigvis også råd for,” fortæller Tanja Bjerggaard.

Spar penge på den lange bane
En boligrådgiver ved, hvad man skal være opmærksom på i handlens cirka 200 siders bilag og kan derfor sørge for, at man som køber opnår de bedst mulige betingelser for boligkøbet. Det fremhæver Tinie Maibøll også som en vigtig faktor i forbindelse med deres huskøb:“Vi er gået ind i handlen med helt åbne øjne, og det betyder, at vi ikke kommer til at støde på ubehagelige overraskelser hen ad vejen, og vi kan derfor bo og trives i vores hus. Vi kender vores hus helt til bunds, og vi ved, hvad vi er gået ind til.”

De klassiske udfordringer, boligrådgiveren anbefaler, at man er opmærksom på, er servitutter, lokalplaner og regler i grundejerforeningen, der kan betyde, at man skal afgive noget af ens private ejendomsret, ikke må bygge nyt eller have dyr i hjemmet.

Om Din-Bolighandel
Din-Bolighandel har 20 års erfaring indenfor ejendomshandel, skødeskrivning og tinglysning og kan derfor hjælpe med alle aspekter i en bolighandel. Som kunde tilknyttes man en personlig køberrådgiver, som står til rådighed gennem hele handlen. Din-Bolighandel er for tredje år i træk vurderet som nummer 1 rådgiver ved køb af bolig på Trustpilot.

Læs mere om Din-Bolighandel her: https://din-bolighandel.dk/