Sommerhuskøbere indgår risikofyldte købsaftaler på sælgers marked

Sommerhusmarkedet har slået rekorder i 2020. Det har givet sælgere og mæglere overhånden, hvilket presser sommerhuskøbere

Coronaen satte for alvor gang i det danske sommerhusmarked, da mange måtte vinke farvel til ferie på både den franske riviera og ved den italienske Gardasø. Sammenligner man andet kvartal 2019 med andet kvartal 2020 steg salget ifølge tal fra Danmarks Statistik med hele 90%.

Annette Holmenlund er en af de tusindvis af danskere, der i løbet af rekordåret 2020 har skrevet under på en købsaftale på et sommerhus i Danmark. I den proces oplevede hun, hvordan sælger i øjeblikket sidder med alle kortene på hånden. Faktisk følte hun sig som køber så presset, at hun indgik en købsaftale helt uden selv at have set sommerhuset - og helt uden forbehold.“Jeg har budt på flere sommerhuse, hvor det hele er gået i fisk, fordi der har været for mange om buddet,” forklarer Annette Holmenlund og fortsætter: “På et tidspunkt sagde ejendomsmægleren til mig, at jeg ikke kunne regne med, at sommerhuset stadig var til salg, hvis de skulle vente på, at jeg kom til Sjælland for at kigge på det. Og det troede jeg på. For sidste gang, jeg stod i en lignende situation, solgte de huset til en anden.”Annette Holmenlund søgte i forbindelse med huskøbet rådgivning hos Din-Bolighandel, som er eksperter inden for huskøb.

“Jeg søgte rådgivning, fordi jeg gerne ville have nogen med ind over købet, som havde forstand på boligkøb. Det handlede om tryghed, for der er jo virkelig mange papirer involveret i et køb. Min rådgiver fortalte mig, at jeg skulle skrive nogle forbehold ind i aftalen, men jeg var bange for, at sælger kunne finde på at hoppe fra, fordi nogle andre måske kunne have budt 100.000 over, eftersom handlen blev indgået tre dage efter, at huset var blevet annonceret som værende til salg. Så jeg turde ikke komme med de her forbehold.”

Og det er en tendens, man tydeligt oplever hos Din-Bolighandel, forklarer rådgiveren Tanja Bjerggaard:

“Vi ser typisk, at købere er påpasselige med at komme med forbehold, fordi de frygter, at handlen ryger i vasken, selvom de er helt efter protokollen og meget rimelige. Så i den situation er det vigtigste for os, at køber ved, hvilke muligheder de går glip af for at stå bedre i handlen, og hvilke risici de løber. Så sker købet i det mindste på et oplyst grundlag, frem for at købe et sommerhus i blinde og så efterfølgende blive kedeligt overrasket. Det kunne fx være over en manglende kommunal godkendelse til anvendelsen af sommerhusets anneks til soverum, eller at sommerhusets afledningsforhold af regn- og spildevand ikke lever op til områdets krav herfor, eller også kan der være én udlejningsaftale af sommerhuset, som af køber ikke kan opsiges som forventet”

Annette Holmenlund fortæller, at hun er glad for sit nye sommerhus, men hun fortryder dog, at hun ikke fik sælger til at opmåle grunden. For som det ser ud nu, er hun ikke klar over, hvor grunden rent faktisk går til. Noget, som nu kommer til at koste hende:“Vi bliver nødt til at betale en landmåler for at komme og måle op, og det koster altså. Lige nu ved vi faktisk ikke, om vi har tre meter mere eller mindre ind til naboen. Det ville vi have haft tid til at få ordnet inden, hvis handlen ikke var gået så hurtigt.”

Ifølge Danmarks Statistik har der aldrig været så mange, som har erhvervet sig et sommerhus som i 2020. I 2. kvartal, hvor landet var hårdt ramt af coronaen, blev der i faktiske tal solgt mere end 5800 sommerhuse mod lidt over 3000 i samme periode som året før. Det er ifølge Danmarks Statistik det højeste antal solgte sommerhuse i et kvartal nogensinde.