Månedens prosjekt: Sophies Minde

Hvordan kan et verneverdig bygg fra 1898 få nytt liv uten at historiske kvaliteter går tapt? På Sophies Minde har svaret vært omfattende rehabilitering, målrettet ombruk og høye miljøambisjoner.

Det tidligere institusjonsbygget er rehabilitert både innvendig og utvendig, og rommer i dag 13 200 kvadratmeter med barnehage og bydelshus. Rehabiliteringen har redusert energibruken kraftig, samtidig som store deler av de eksisterende konstruksjonene er bevart. Prosjektet er også gjennomført som Oslo kommunes første helt utslippsfrie byggeplass.

– Sophies Minde viser at høye miljøambisjoner ikke trenger å stå i motsetning til vern, sier Christian Nøstvik, prosjektleder i Oslobygg KF.

Nytt liv til historisk bygningsmasse

Et sentralt mål i prosjektet har vært å bevare og videreutvikle den eksisterende bygningsmassen fremfor å erstatte den.

For å avdekke hvilke kvaliteter som allerede fantes i bygget, gjennomførte Oslobygg KF en omfattende kartlegging av de eksisterende konstruksjonene. Stålbjelker ble demontert, testet og resertifisert for videre bruk, mens murverket ble undersøkt for å dokumentere hvilken kapasitet konstruksjonene faktisk hadde. Dette gjorde det mulig å utnytte eksisterende konstruksjoner og redusere behovet for nye forsterkninger.

– En viktig lærdom fra Sophies Minde er verdien av å undersøke det eksisterende før man beslutter å rive eller erstatte. Det er viktig å ikke anta at eksisterende konstruksjoner må erstattes. Kartlegg, test og dokumenter først hvilken kvalitet og kapasitet som faktisk finnes i bygget, sier Nøstvik.

Prosjektet har også gjenbrukt dører, fast inventar og betydelige mengder teglstein. Store deler av takkonstruksjonen er bevart og forsterket, samtidig som fasadene er oppgradert med et isolerende pussystem og nye antikvariske vinduer. Resultatet er et bygg som både ivaretar det historiske uttrykket og leverer betydelig bedre energiytelse.

Reduserte energibehovet med 64 prosent

Til tross for strenge antikvariske hensyn har rehabiliteringen gitt betydelige energiresultater. Behovet for levert energi er redusert med om lag 2,1 millioner kWh per år, tilsvarende rundt 64 prosent. Samtidig har bygget gått fra energimerke rød G til lysegrønn B.

Utslippsfri byggeplass i stor skala

Sophies Minde er Oslo kommunes første helelektriske og 100 prosent utslippsfrie byggeplass, og demonstrerer at utslippsfrie byggeplasser er mulig også i store og komplekse rehabiliteringsprosjekter.

– Ved oppstart var dette verdens største utslippsfrie byggeplass, og ved ferdigstillelse trolig den eneste uten avvik, sier Nøstvik.

Nøstvik forteller at god logistikk og koordinering på byggeplassen har vært avgjørende for å utnytte tilgjengelig effekt best mulig og sikre effektiv drift:

– En utslippsfri byggeplass krever god og tidlig planlegging, særlig knyttet til strømbehov og tilgjengelig kapasitet. Det handler ikke bare om å erstatte fossildrevne maskiner med elektriske alternativer, men om å planlegge energibehov, infrastruktur og logistikk tidlig og i tett samarbeid mellom aktørene i prosjektet. Tett dialog med nettselskapet har for eksempel vært viktig for å sikre tilstrekkelig og riktig dimensjonert strømforsyning, sier Nøstvik.

Fra Very Good til Excellent

Oslobygg KF valgte tidlig å BREEAM-sertifisere bygget innen fordi man så at mange av de tiltakene som var planlagt sammenfalt godt med de kriteriene som lå til grunn for klassifiseringen Very Good på planleggingstidspunktet. Senere ble det gjort oppgraderinger av bygget som gjorde at man kunne oppnå klassifiseringen Excellent istedenfor.