Skip to content
Tobias Magnussen, Head of Capital Markets Stockholm.
Tobias Magnussen, Head of Capital Markets Stockholm.

News -

Tufft läge eller en värld full av möjligheter?

Corona, upplopp i världen och inga studentflak. Världen är uppochner och inget är sig likt. Tufft läge eller en värld full av möjligheter? Vi frågade vår nya kollega Tobias Magnussen, Head of Capital Markets Stockholm, om vad han tror om framtiden.

1. Vilka aktörer bedömer du är köpare under 2021?
"Större bolag i regionstäderna och utländska aktörer som tjänar på kronkursen. Ända sedan det var tuffa tider sist, 2008 och 2012, så har fastighetsbolagen jobbat på bra trots grexit, brexit, handelskrig, deflation, Syrien,Trump etc. Listan är lång men Sverige och svensk fastighetsmarknad har varit ett "safe haven". Varje ”kris” i världen har på något konstigt sätt gynnat svenska fastigheter. Tror bara vi sett början på utländska aktörer som vill komma åt tillgångar i Norden. Kineserna har knappt börjat shoppa. På samma tema har de lokala byggmästarfamiljerna runt om i landet haft bra hyresutveckling, fina finanser och yieldkompression vilket har stärkt dem. Det är inte ovanligt att de lokala aktörerna spöat både globala fonder och större rikstäckande fastighetsbolag. Detta genom lokala bankkontakter, bra känsla och kontaktnät i det lokala näringslivet och idrottsföreningen."

2. Vilka segment kommer vara heta?
"Bostäder och livsmedel. Bostäder då de har minst risk med reglerade hyror och konstant bostadsbrist. Livsmedel, för att det finns ett starkt oligopol och där närhet & vana trumfat lågpris. När bostadsrätten blev nedkyld med amorteringskravet parallellt som gamla fina fastighetsbolag lånade till bra räntor seglade priset för hyresrätten om bostadsrätten. Något vi ser på både nyproduktion och på fina anrika fastigheter på bästa adress. Livsmedelsfastigheter är ett nischat typslag där det förut fanns några få aktörer. 2020 är det ganska trångt och inte många hus kvar som inte har hamnat på slutförvaring i någon pensionskassas investeringsklubb. De fastigheterna kommer ha många intressenter och det kommer vara 6-8 budgivare oavsett ort."

3. Vilka segment kommer vara kalla?
"Retail och kontor med höga hyror i fel lägen. Segmentet ”Hotell och Badhus” kommer vara iskalla och är ju det sista vi ser i en högkunjunktur. Fick det förklarat en gång av en gammal kollega som varit med förr; när hotellen går dyrt är vi fem i tolv i konjunkturen, när arenor och badhus säljs är vi fem över. Det som kommer vara svalt och kallt men kanske ändå säljas är retail vilket alla vet, men jag tror även att kontor kommer få vakanser och bolag kommer att sitta på mindre ytor efter att alla nu fått lära sig hur teams och zoom funkar. Kontoret kommer även fortsättningsvis att vara viktigt men man kommer sitta på mindre ytor på kortare avtal. Frågan är om man kommer betala upp till 12 000 kr/kvm på Malmskillnadsgatan eller 5 000 kr/kvm vid Fridhemsplan? Jag tycker det känns dyrt och har svårt att se att hyrorna ska dubblas."

Topics

Regions

Contacts

Lovisa Edström

Lovisa Edström

Press contact Head of Marketing & Communications Sweden +46 70 323 27 96
Karoline Fagerheim

Karoline Fagerheim

Press contact Head of Marketing & Communications Nordics +47 928 405 54

Accelerating success.

Colliers Nordics
Our pan Nordic team consists of more than 250 professionals in Sweden, Norway, Denmark and Finland within the advisory business. Colliers is the market leader in the region, with over 16% of market activity based on 2018 - full year 2023. Colliers experts offer qualified knowledge within Capital Markets, Debt Advisory, Project Finance, Leasing, Occupier Services, Valuation, and Research. With offices in all Nordic countries and a strong Nordic cooperation, we create effective solutions to create value for all our clients, both locally and cross borders.

About Colliers
Colliers is a leading diversified professional services and investment management company. With operations in 66 countries, our 19,000 enterprising professionals work collaboratively to provide expert real estate and investment advice to clients. For more than 29 years, our experienced leadership with significant inside ownership has delivered compound annual investment returns of approximately 20% for shareholders. With annual revenues of $4.3 billion and $98 billion of assets under management, Colliers maximizes the potential of property and real assets to accelerate the success of our clients, our investors and our people. Learn more at corporate.colliers.com, X @Colliers or LinkedIn.

Colliers
Norrlandsgatan 15
109 95 Stockholm
Sverige