Höga kontorsvakanser kräver nytänk: ”Tomma lokaler kan bli marknadens mest flexibla tillgång”

Finansinspektionen lyfter i sin senaste stabilitetsrapport att kontorsvakanserna nu är mycket höga utanför centralorter och att kontorssegmentet är en av fastighetssektorns största utmaningar.
– Att efterfrågan viker i vissa kontorslägen betyder inte att själva lokalen är förlorad – men den måste förstås på nytt. I stället för att fråga varför det är tomt bör vi fråga vad som behövs där nu, säger Jessica Gräsberg, Head of Leasing på Colliers.

Tidigare i år släppte både SCB och Castellum rapporter om kontorsanvändning. De visar att kontorsanvändningen förändrats i grunden – något som enligt Jessica Gräsberg skapar nya möjligheter snarare än bara problem.

– Vi ser just nu en ökad efterfrågan på moderna kontor i centrala lägen, medan när det gäller lokaler i mer perifera områden behöver man se över användandet. Det kan handla om coworking, utbildning, vård, ombildning eller andra funktioner. Rätt ompositionering kan göra tomställda lokaler till något eftertraktat, säger Jessica Gräsberg.

SCB:s senaste arbetsmiljöstatistik visar att 46 procent av svenskarna arbetade hemifrån i någon utsträckning under 2024 – dubbelt så många som före pandemin. Samtidigt uppger Castellum i rapporten Framtidens Arbetsliv 2024 att 86 procent av kontorsanställda arbetar i en hybridmodell. Det ställer nya krav på både utformning och funktion. Castellums studie visar även att arbetsmiljön blivit en viktig konkurrensfaktor i rekrytering. Det bekräftar bilden av att kontoret i allt högre grad ses som en strategisk resurs.

– Vi har gått från kvadratmeter till kvalitetsmeter. Kontoret ska inte bara vara en plats att arbeta på – det ska vara en plats att vilja vara på. Därför blir vår roll inte bara att hyra ut lokaler, utan att hjälpa företag skapa miljöer som fungerar i en ny verklighet, säger Jessica Gräsberg.