Stark fastighetsbörs i juni – retail och kontor sticker ut

Den nordiska* transaktionsmarknaden fortsatte att utvecklas stabilt i juni, med en samlad volym på EUR 1,9 miljarder i juni. Sverige var den största enskilda marknaden med EUR 0,9 miljarder i transaktioner under juni, följt av Finland på EUR 0,6 miljarder och Norge på EUR 0,4 miljarder. Det visar Colliers senaste månadsrapport.

* Danmarks junisiffror presenteras senare i juli.

– Fortsatt stark återhämtning på obligationsmarknaden har lett till fortsatt hög aktivitet på direktmarknaden. Trots en minskning med 40 procent jämfört med juni 2024 på den svenska marknaden är det ändå relativt i likhet med tidigare år. Noterbart är att juni såg diverse kontorsaffärer ske, vilket under året har varit ett underpresterande segment. Dock är skillnaden fortfarande stor mellan segment och orter, där yieldförväntningar fortsatt ligger högre i mer perifera lägen, säger Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.

Större affärer och internationellt intresse

Bland de största affärerna i juni märks Castellums förvärv av en hotell- och kontorsportfölj i Uppsala för omkring SEK 1,7 miljarder. Även i Finland genomfördes en betydande transaktion där Apollo köpte en portfölj bestående av fyra hotellfastigheter för ca EUR 0,24 miljarder.

– Köparbasen har varit diversifierad. I Finland stod utländska köpare för hela 57 procent av transaktionsvolymen senaste tolv månaderna, medan motsvarande siffra i Sverige låg på 16 procent. Även Norge hade en relativt hög andel utländska investerare, med 13 procent av transaktionerna, säger Axel Tärn och fortsätter:

– Med en transaktionsvolym som ligger klart över fjolårets nivå i Norden, indikerar marknaden en gradvis återhämtning. Även om osäkerheter kring ränteutveckling kvarstår, tyder de senaste månadernas aktivitet på att investerarsentimentet ökar när den starka aktiviteten under första halvåret spås fortsätta in i andra halvåret.

Återhämtningen reflekteras på aktiemarknaden

Colliers COREX-index, som mäter kursutvecklingen för börsnoterade fastighetsbolag i Norden, visar att retail segmentet ökade med 6,1 procent i juni och har därmed stigit tre månader i rad: totalt 16,4 procent sedan april. Även kontorssegmentet visar styrka, med en uppgång på 4,7 procent i juni, efter två månader av marginell förändring.

– Vi ser att sentimentet i marknaden börjar skifta. Investerare går från att vara lite mer selektiva till att även söka exponering i segment som under en tid haft lågt intresse. Kontor är det tydligaste exemplet, där den senaste aktieutvecklingen visar på en mer positiv syn på segmentet trots tydliga utmaningar, säger Axel Tärn.