Gå direkt till innehåll
Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om ett stort intresse för hållbarhet och hyresbostäder
Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om ett stort intresse för hållbarhet och hyresbostäder

Pressmeddelande -

​Försiktig optimism i C&W Property Investor Confidence Index Q3

Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om ett stort intresse för hållbarhet och hyresbostäder

Stockholm, 31 augusti 2020 – Förutsättningarna på den svenska fastighetsmarknaden har svängt kraftigt sedan virusutbrottet, något som inverkade tydligt på resultatet i Cushman & Wakefields svenska Property Investor Confidence Index för Q2, lanserat i april. Nu under Q3 ses istället att en försiktig optimism har letat sig tillbaka. Investerarna ser mer positivt på sina innehav och planerar också fler förvärv inför hösten.

Efterfrågan på lokaler för kontor och handel från hyresgäster väntas generellt fortfarande falla, dock inte lika mycket som i april. För industri/logistik väntas utvecklingen däremot vara mer stabil vilket även speglas i yieldförväntningarna framöver. Sämst förväntningar spås fortsatt handelssegmentet stå för. För kontor ser majoriteten däremot oförändrade yieldnivåer och det segment som sticker ut mest positivt till hösten är bostadssegmentet; här spår 20% av investerarna till och med sjunkande yielder. Det segment som investerarna bedömer klara nuvarande marknadsförutsättningar bättre än andra är idag främst bostäder, tätt följt av samhällsfastigheter. Utöver detta har intresset för logistik ökat kraftigt sedan föregående undersökningen i Q2.

Kristoffer Sandberg, Head of Capital Markets på Cushman & Wakefield i Sverige, säger: “Även om de flesta investerare är fortsatt intresserade av kontor är de helt klart mindre benägna att köpa projekt/vakansrisk, vilket fram till mars i år snarare ansågs vara potential för framtida hyresutveckling. Störst intresse ser vi i nuläget för bostäder, samhällsfastigheter och logistik, där den senare drivs av den extra starka tillväxten för e-handel som intensifierats ytterligare nu under pandemin.”


Fastighetsägarnas hantering av hyresgästernas efterfrågan gällande hyreslättnader är fortsatt en aktuell fråga. 12% av investerarna blir inte kontaktade av hyresgästerna avseende några hyreslättnader. Av de fastighetsägare som däremot blivit det, är fortfarande den vanligaste åtgärden att omvandla kvartalsbetalning av hyran till månadsbetalning. Även temporära rabatter är en vanlig åtgärd. Knappt en fjärdedel av svarande investerare håller i dagsläget kvar vid avtalade förutsättningar för hyresbetalningar i det fall en hyresgäst med behov lyfter frågan. Vanligast är att konvertera kvartalsbetalning av hyran till månadsbetalningar (75%) och dryga hälften (63%) ger idag sina hyresgäster temporära rabatter. Vakansutvecklingen har seglat upp som en av de viktigaste faktorerna för värdeutvecklingen för den egna portföljen tillsammans med kommande yield- och hyresutveckling.

Johan Zachrisson, Partner, Agency Leasing på Cushman & Wakefield i Sverige, säger: ”Vakanserna för kontor i Stockholms innerstad är fortsatt låga, men vi ser en ökning av andrahandsuthyrningar och överlåtelser. Antalet reguljära uthyrningar har minskat under Q2 på grund av Covid-19 och många företag vet just nu varken vilken typ av kontor de behöver, hur mycket de behöver, eller vad de har råd med. Flexibilitet är viktigare än någonsin. En annan lärdom av vårens distansarbete är kontorets viktiga funktion som kulturbärare och mötesplats, det kommer att påverka valet av kontor framöver.”

Med specialtemat hållbarhet i denna upplaga ställdes även frågor kring investerarnas intresse för miljöklassificeringar. Intresset är idag stort och ses som en framtidssäkring av portföljen, där drygt hälften av svarande investerare även är beredda att betala premium för att förvärva denna typ av objekt.

Annika Edström, Head of What’s Next på Cushman & Wakefield i Sverige, säger: ”Det är intressant att se hur brett hållbarhetsfrågan slagit igenom i investeringsbedömningar. Att en majoritet idag ser olika typer av certifieringar vara en riskminimering av portföljen är starkt kopplat till både ett engagerat ägarintresse och förbättrade finansieringsvillkor.”

Om Cushman & Wakefields Property Investor Confidence Survey

För 45:e gången och tolfte året i rad har Cushman & Wakefield i Sverige sammanställt Property Investor Confidence Index med fastighetsinvesterares uppfattning om fastighetsmarknaden det senaste kvartalet samt syn på kommande kvartal. Sedan 2008 har Cushman & Wakefield samlat fastighetsinvesterares upplevda bedömning av marknaden med syftet att samla en generell upplevd utveckling på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Den tidigare kvartalsvisa undersökningen genomfördes under 2018 och 2019 en gång per halvår och är sedan Q2 2020 tillbaka till att genomföras kvartalsvis då förutsättningarna på marknaden kan väntas skifta snabbt. Den senaste undersökningen genomfördes 13-20 augusti 2020.

För ytterligare information, kontakta:

Annika Edström
Head of What’s Next
+46 70 2345 925
annika.edstrom@cushwake.com

Ämnen


Om Cushman & Wakefield 

Cushman & Wakefield är ett ledande globalt fastighetstjänsteföretag som levererar betydande värde till fastighetsägare, investerare och hyresgäster. Cushman & Wakefield är bland de största fastighetstjänsteföretagen med 53 000 anställda på cirka 400 kontor i 60 länder. Under 2019 hade företaget en omsättning på 8,8 miljarder USD och ett tjänsteutbud som omfattar bland annat capital markets, hyresgästrådgivning, värdering, uthyrning och andra tjänster. För mer information, besök www.cushmanwakefield.com eller följ @CushWake på Twitter. 

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Reykjavik and Oslo are leading the way for Nordic data centre developments  - with Stockholm lagging behind. (Photo: imgix/Unsplash)

    ​Cushman & Wakefield Identifies Emerging European Data Centre Hotspots

    Reykjavik and Oslo are leading the way for Nordic data centre developments - with Stockholm lagging behind. New research from Cushman & Wakefield has identified emerging hotspots for data centre development in Europe. Secondary markets are witnessing a boom in development with the industry responding to Covid-19 by launching development closer to users and investing heavily in new platforms.

  • Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

    ​Motståndskraften hos kontor i fokus i ny rapport

    Med ny energi och blicken riktad framåt släpps nu Cushman & Wakefields kontorsrapport Office Snapshot Sweden Q2 där temat för detta kvartal är motståndskraften hos kontorsmarknaden. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

  • ”6 Feet Office” handlar om att erbjuda ett koncept för att kunna göra en övergripande analys över befintliga lokaler och att identifiera förbättringspunkter för en säker återgång till kontoret.

    Cushman & Wakefield lanserar guide för Covid-19-säkert kontor

    Cushman & Wakefield lanserar guiden Six Feet Office för att Covid-19-säkra kontoret. ”6 Feet Office”-konceptet omfattar konkreta tips och ger vägledning som syftar till att förenkla återgången till kontoret inklusive metoder för beteendeförändringar för minskad smittorisk.

  • Returning investor confidence throughout the Nordics

    Returning investor confidence throughout the Nordics

    returning confidence among many investors in the Nordic countries summarize the result from Cushman & Wakefield Nordic Property Investor Confidence Index for Q3 2020. The confidence dip in the beginning of Q2 has turned around and real estate is once again deemed an attractive investment opportunity.

  • Property Investor Confidence Index Sweden Q4 2020

    Mer självförtroende i C&W Property Investor Confidence Index Q4

    Förutsättningarna på den svenska fastighetsmarknaden har svängt kraftigt sedan virusutbrottet, vilket visar sig tydligt i resultatet för Cushman & Wakefield Property Investor Confidence Index Sweden Q4. Relativt speciellt Q2 och Q3, visar indexet nu att en optimism har letat sig tillbaka. Investerarna ser idag mer positivt på sina innehav och planerar också fler förvärv under kommande månaderna.

  • Annika Edström, Head of What's Next/Research och Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory

    ​Internationella investerare trogna den svenska fastighetsmarknaden

    Under det tredje kvartalet är de internationella investerarna tillbaka som nettoköpare på den svenska fastighetsmarknaden. Enligt Cushman & Wakefields analys av det senaste kvartalets transaktionssiffror har pandemiutbrottet en fortsatt påverkan på marknaden. Q3 2020 visade på en klart lägre total volym (28,4 Mdr) relativt samma period under åren 2018 (52,9 Mdr) och 2019 (71,6 Mdr).

  • Från vänster; Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, Annie Lilja, Senior Consult och Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory.

    Dolda miljarder i kommunernas fastighetsbestånd

    Värden som uppgår till hundratals miljarder finns dolda i kommunernas fastighetsbestånd, enligt Cushman & Wakefields rapport Välfärdsutmaningen. apporten, som är den enda i sitt slag, rankar Sveriges kommuners möjligheterna att genomföra investeringar i skola, vård och omsorg.