Gå direkt till innehåll
I senaste Office Snapshot Sweden presenterar Cushman & Wakefield aktuella kvartalsdata och trender för kontorsmarknaden i storstadsregioner över hela Sverige.
I senaste Office Snapshot Sweden presenterar Cushman & Wakefield aktuella kvartalsdata och trender för kontorsmarknaden i storstadsregioner över hela Sverige.

Pressmeddelande -

Analys av fenomenet andrahandsuthyrning i Stockholm i ny rapport

Stockholm, 21 januari 2021 – Cushman & Wakefield lanserar kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q4 med temat andrahandsuthyrning. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart, där både cykliskt ekonomiska och strukturella beteendemässiga förändringar påverkar efterfrågan på kontorslokaler genom hyresgästers nya lokalstrategier. Många fastnar idag och ser till kortsiktiga behov. Kontoren kommer fortsatt vara en viktig företagskultursbärande mötesplats, centrala för kreativitet och möjliggör bättre värdeskapande verksamheter för många bolag.

Gustaf Benndorf – Associate Director, Tenant Representation på Cushman & Wakefield säger;Vi ser i dagsläget att större hyresgäster i många fall väljer att se över sina lokalstrategier och flaggar för effektivare ytanvändning på kontoren framöver. Min farhåga är dock att utvecklingen går lite väl fort fram och att bolag sitter med för små lokaler när större ytor kommer behövas igen om något år. Att hyra ett kontor på andrahandsmarknaden idag kan för mindre företag vara ett kostnadseffektivt sätt att prova på ett attraktivt läge, en förutsättning är ofta att hyresgäster kan sitta kvar i 3 år för att få ekonomi i flytten.”

Under det fjärde kvartalet ser Cushman & Wakefield att prime yielder har återgått till nivåer före pandemiutbrottet samt att primehyror kan noteras fortsatt ligga stabilt. Andelen tillgängliga kontorsytor på marknaden har ökat där en del av tillskottet är ytor tillgängliga för andrahandsuthyrning, vilka idag står för ungefär 30% av alla tillgängliga kontorslokaler i Stockholm CBD. Andrahandsuthyrningsandelen av tillgänglig yta i Göteborg CBD är 7% och Malmö CBD 1% enligt vad som är officiellt marknadsfört. Vakansgraden har börjat öka för Stockholm CBD, från 3,5% i Q3 till knappa 4,5% i slutet av året. Vakansen i Göteborg noteras ligga stabil på 4% och i Malmö har nivån ökat tillbaka från 6% till 6,5%, tillbaka till samma nivå som för Q2.

Staffan Dahlén – Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield säger; “Tydligt är att användningen av kontorslokaler förändras och att det är viktigt som fastighetsägare att skapa en strategi kring trenderna i arbetsplatsens utformning, där kan vi bistå med analys och ge råd om hur värde skapas på bästa sätt. Investerarmarknaden är i nuläget stark och ökar därmed trycket på yielder inom kontorssegmentet, vilka nu är tillbaka till nivåerna före pandemiutbrottet. Av den totala transaktionsvolymen 2020 står kontorssegmentet för 30 av 185 miljarder kronor, vilket gör det till det tredje hetaste segmentet just nu."

Andrahandsuthyrningar har blivit vanligare under de senaste fem åren för att accelereras ytterligare i och med pandemiutbrottet. Cushman & Wakefield har sammanställt tillgängliga kontorsytor på andrahandsmarknaden till ungefär 65 000 kvm i Stockholm, med majoriteten av dessa ytor belägna i CBD. Trenden trappas av desto längre utåt från stadskärnan vi kommer. Bakgrunden är att många företag under 2020 har sett sin ekonomi påverkas negativt och samtidigt är inte heller längre ekonomisk tillväxt lika starkt kopplat till ökade utrymmesbehov. En effekt av att kontorshyresgäster drar ner på ytor i sina traditionella kontor för att sedan behöva större när fler anställda vill komma tillbaka är att efterfrågan på flexibla kontorslösningar så som co-working kan komma att öka.

Annika Edström, Head of What’s Next på Cushman & Wakefield säger; “I den kartläggning vi gjort avseende andrahandshyresmarknaden i Stockholm är det tydligt hur detta blir vanligare desto närmare stadskärnan vi tittar. En logisk följd då den kraftigaste hyrestillväxten skett centralt och det därav här finns störst förutsättningar för kostnadsbesparingar för hyresgäster som inte planerar att nyttja dessa centrala lokaler. Vill kopplat till detta även lyfta det positiva med denna trend ur ett hållbarhetsperspektiv, att ytor nyttjas på ett resurseffektivt sätt.”

Om Office Snapshot Sweden

Office Snapshot Sweden innehåller uppdaterad marknadsinformation för kontorsmarknaden med Cushman & Wakefields syn på hyres- och investeringsmarknaden i hela Sverige. Rapporten släpps kvartalsvis och ger möjlighet att på nära håll följa utvecklingen på kontorsmarknaden. I rapporten presenterar Cushman & Wakefield aktuella kvartalsdata och trender för kontorsmarknaden i storstadsregioner över hela Sverige, där särskilt fokus ligger på delmarknader i Stockholm, Göteborg och Malmö. Cushman & Wakefield har nyttjat hela bolagets erfarenhet och kompetens för att ta fram en väl underbyggd kontorsmarknadsrapport som grund för beslutsfattande för aktörer i branschen.

För ytterligare information, kontakta:
Annika Edström
Head of What’s Next
+46 70 2345 925
annika.edstrom@cushwake.com

Ämnen


Om Cushman & Wakefield 

Cushman & Wakefield är ett ledande globalt fastighetstjänsteföretag som levererar betydande värde till fastighetsägare, investerare och hyresgäster. Cushman & Wakefield är bland de största fastighetstjänsteföretagen med 53 000 anställda på cirka 400 kontor i 60 länder. Under 2019 hade företaget en omsättning på 8,8 miljarder USD och ett tjänsteutbud som omfattar bland annat capital markets, hyresgästrådgivning, värdering, uthyrning och andra tjänster. För mer information, besök www.cushmanwakefield.com eller följ @CushWake på Twitter. 

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Från vänster; Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, Annie Lilja, Senior Consult och Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory.

    Dolda miljarder i kommunernas fastighetsbestånd

    Värden som uppgår till hundratals miljarder finns dolda i kommunernas fastighetsbestånd, enligt Cushman & Wakefields rapport Välfärdsutmaningen. apporten, som är den enda i sitt slag, rankar Sveriges kommuners möjligheterna att genomföra investeringar i skola, vård och omsorg.

  • Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om ett stort intresse för hållbarhet och hyresbostäder

    ​Försiktig optimism i C&W Property Investor Confidence Index Q3

    Förutsättningarna på den svenska fastighetsmarknaden har svängt kraftigt sedan virusutbrottet, något som inverkade tydligt på resultatet i Cushman & Wakefields svenska Property Investor Confidence Index för Q2, lanserat i april. Nu under Q3 ses istället att en försiktig optimism har letat sig tillbaka. Investerarna ser mer positivt på sina innehav och planerar också fler förvärv inför hösten.

  • Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

    ​Motståndskraften hos kontor i fokus i ny rapport

    Med ny energi och blicken riktad framåt släpps nu Cushman & Wakefields kontorsrapport Office Snapshot Sweden Q2 där temat för detta kvartal är motståndskraften hos kontorsmarknaden. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

  • Den första kontorsuthyrningen på Fleminggatan 20 undertecknad

    Svevia hyr moderna kontorslokaler på Fleminggatan 20, Kungsholmens nästa destination för kontor

    Fastighetsägaren Europa Capital har genom sin lokala ägarrepresentant NCAP undertecknat det första nya hyresavtalet med Svevia AB, specialister på att bygga och sköta om vägar och infrastruktur, avseende fullständigt moderniserade kontorslokaler på Fleminggatan 20. Uthyrningen avser 1 077 kvadratmeter med en hyrestid om fem år. Tillträde beräknas ske i september 2021.

  • Cushman & Wakefields senaste Property Investor Confidence Index visar tydligt att investeringsviljan är tillbaka med råge och att riskaptiten återigen ökar.

    Vakans i kontorsfastigheter vattendelare för investerare

    I takt med att både investerar- och finansierarförtroendet för den svenska fastighetsmarknaden har förstärkts återigen under pandemiåret 2020 så visar också resultatet för senaste Cushman & Wakefield Swedish Property Investor Confidence Index en fortsatt spirande optimism. Investerare ser idag mer positivt på sina innehav och majoriteten planerar dessutom att utöka den egna portföljen.

  • Den andra kontorsuthyrningen på Fleminggatan 20 undertecknad

    AB Svensk Exportkredit flyttar sitt huvudkontor till Fleminggatan 20

    Fastighetsägaren Europa Capital, den pan-europeiska fastighetsinvesteraren, har genom sin lokala ägarrepresentant NCAP undertecknat ett nytt hyresavtal med AB Svensk Exportkredit (SEK). SEK är ett statligt bolag som finansierar svenska exportföretag, deras underleverantörer och utländska kunder. Denna uthyrning avser kontorslokaler om totalt 3 445 kvadratmeter med en hyrestid om sju år.

  • I senaste Office Snapshot Sweden Q1 2021 presenterar Cushman & Wakefield aktuell kvartalsdata och trender för kontorsmarknaden i städer över hela Sverige med specialfokus flexibla kontorslösningar.

    Flexibla kontorstrender i fokus i ny rapport

    Cushman & Wakefield lanserar senaste upplagan av kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q1 med temat flexibla kontorslösningar. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart, där både cykliskt ekonomiska och strukturella beteendemässiga förändringar påverkar efterfrågan på kontorslokaler genom hyresgästers nya lokalstrategier.

  • Cushman & Wakefield utser Katarina Sonnevi till ny Head of Capital Markets. Daniel Turner tar över som Deputy Head of Capital Markets.

    Ny ledning för Capital Markets på Cushman & Wakefield

    Cushman & Wakefield utser Katarina Sonnevi till ny ansvarig chef för Capital Markets. Katarina Sonnevi har tidigare varit verksam som Deputy Head of Capital Markets och efterträds i den rollen av Daniel Turner.

  • Cushman & Wakefield rekryterar tre och befordrar  Gustaf Benndorf till Head of Tenant Representation.

    Cushman & Wakefield växer med nya medarbetare

    Cushman & Wakefield förstärker bolaget genom att rekrytera Eva Sjölander och Markus Sjöström till affärsområde Occupier Services samt Linda Rosén till affärsområde Leasing. Gustaf Benndorf har även utsetts till Head of Tenant Representation.