Det är lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som sommarens räntesänkning och tullöverenskommelsen minskar nervositeten. Det stärker marknadspsykologin på ett sätt som ökar efterfrågan. Inflation, ränta och sysselsättning är centrala i mjuklandningen av ekonomin där låg inflation balanseras mot stabil sysselsättning.
Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden som skapar passivitet, och det faktiska läget med goda ekonomiska förutsättningar. Om osäkerheten minskar under sommaren får vi en starkare marknad i höst igen. Redan i sommar finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer. Det gäller inte minst mindre bostäder nu när tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller kraftigt, men till samma normala nivå som när räntesänkningarna inleddes. Vårt Skräckindex visar att säljarnas oro ökar så fler vill sälja innan de köper nytt. Det ger större utbud, längre försäljningstider och fler osålda bostäder. Osäkerheten om framtiden ger en avvaktande marknad medan lägre ränta och skatter försvarar prisnivån.
Trots det nya räntebeslutet är det amerikanska utspel som skapar osäkerhet om framtiden som styr vår bostadsmarknad. Vi har gått från en stabil och aktiv bostadsmarknad med framtidstro, till en avvaktande och svag marknad med oro för framtida försämringar. Samtidigt kan det räcka med att det inte blir så mycket sämre för att bostadsmarknaden ska stärkas när oron minskar.
Osäkerheten är ovanligt stor när det gäller hur förutsättningarna för världsekonomin, räntorna och bostadsmarknaden utvecklas. Tack vare att räntan redan har hunnit ner en bra bit lär marknaden klara sig utan fler räntesänkningar under en tid. Att det senaste räntebeskedet inte flaggar tydligare för kommande räntehöjningar trots att inflationen har ökat igen, lugnar snarast marknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller, men till en ovanligt hög nivå. Samtidigt visar vårt Skräckindex att oron bland säljarna minskar dramatiskt. De flesta räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken, trots osäkerheten i omvärlden. Positiv marknadspsykologi gör det lättare att absorbera det stora utbudet, men den begränsar utrymmet för besvikelser.
Räntebeslutet är bra för bostadsmarknaden då det signalerar att mjuklandningen av ekonomin fortsätter. Samtidigt är oförutsägbarheten kring räntan, som är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling, stor med olika amerikanska utspel, vars effekt är oförutsägbar. Räntan verkar bottna på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte vara dåligt.
