Det är alltid spännande när marknaden ska komma i gång efter sommaren. Utbudet lär öka ordentligt, samtidigt som stimulerande valfläsk och en tillvänjning till Trumps utspel och kriget i Mellanöstern har avtrubbat oron på ett sätt som stärker marknadspsykologin. Det ökar efterfrågan på bostäder genom att hushållen vågar agera på att de ekonomiska förutsättningarna faktiskt är riktigt bra.
Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden och att ekonomin är god. Om Marknadspsykologin förändras under sommaren påverkar det hur stark marknaden blir i höst. Det finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer i sommar. Mindre bostäder gynnas av att bolånereglerna har lindrats och att tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad. Underhand är extra bra.
Erik Olsson Bostadsindex visar att en ovanligt stor andel av visningsbesökarna förväntar sig stigande bostadspriser samtidigt som nedgången i vårt Skräckindex visar att säljarna inte är lika oroliga som tidigare. Effekten är att köparna vill agera snabbare samtidigt som fler säljare vågar köpa nytt innan de säljer. Det ger en mer balanserad och aktiv bostadsmarknad.
Riksbanken bidrar till att skapa lugn med sitt räntebeslut om oförändrad ränta. Kriget i Mellanöstern skapar däremot oro för stigande räntor som dämpar bostadsmarknaden samtidigt som halverad matmoms, och i viss mån även lindrigare bolåneregler, motverkar det. Nettot av effekterna är svagt positivt med en stabil bostadsmarknad som resultat.
Bostadsmarknaden väger mellan Erik Olsson Bostadsindex som visade att ovanligt många räknar med högre bostadspriser, och vårt Skräckindex som visade att säljarna var oroliga, även om oron minskade. Nu verkar hushållens goda ekonomi, nya bolåneregler och halverad matmoms stärka bostadsmarknaden mer än vad oron för kriget i Mellanöstern försvagar den så att bostadsmarknaden stärks totalt sett.
Bostadsmarknaden står och väger. Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna är ovanligt positiva, men vårt Skräckindex visar att säljarna fortfarande är oroliga. Det behöver bara minska lite för att hushållen ska våga agera på det positiva. Då får vi en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad.
Nu när marknaden kommer igång verkar hushållens starka ekonomi och ett jämförelsevis positivt nyhetsflöde förbättra marknadspsykologin så att balansen mellan utbud och efterfrågan förbättras och bostadsmarknaden blir lite aktivare och starkare än innan årsskiftet.
