Den senaste tiden verkar Regeringen och Riksbanken ha tävlat om vem som stimulerar hushållen mest. Samtidigt är det osäkert om räntesänkningen hjälper eller stjälper bostadsmarknaden. Får vi nu en lång period med oförändrad ränta ger det förutsägbarhet. Det får fler att våga agera och gör det även lättare för köpare och säljare att mötas. Då kan det snabbt bli en starkare och mer aktiv marknad.
Osäkerhet om framtiden styr marknadspsykologin så efterfrågan får svårare att matcha utbudet. Att vårt Skräckindex är förhöjt gör att många sänker risken genom att sälja först. Det ger en trög marknad med ett stort utbud där affärerna tar längre tid. När osäkerheten minskar kan det snabbt bli en starkare bostadsmarknad eftersom de faktiska förutsättningarna är goda.
Det är lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som sommarens räntesänkning och tullöverenskommelsen minskar nervositeten. Det stärker marknadspsykologin på ett sätt som ökar efterfrågan. Inflation, ränta och sysselsättning är centrala i mjuklandningen av ekonomin där låg inflation balanseras mot stabil sysselsättning.
Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden som skapar passivitet, och det faktiska läget med goda ekonomiska förutsättningar. Om osäkerheten minskar under sommaren får vi en starkare marknad i höst igen. Redan i sommar finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer. Det gäller inte minst mindre bostäder nu när tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller kraftigt, men till samma normala nivå som när räntesänkningarna inleddes. Vårt Skräckindex visar att säljarnas oro ökar så fler vill sälja innan de köper nytt. Det ger större utbud, längre försäljningstider och fler osålda bostäder. Osäkerheten om framtiden ger en avvaktande marknad medan lägre ränta och skatter försvarar prisnivån.
Trots det nya räntebeslutet är det amerikanska utspel som skapar osäkerhet om framtiden som styr vår bostadsmarknad. Vi har gått från en stabil och aktiv bostadsmarknad med framtidstro, till en avvaktande och svag marknad med oro för framtida försämringar. Samtidigt kan det räcka med att det inte blir så mycket sämre för att bostadsmarknaden ska stärkas när oron minskar.
Osäkerheten är ovanligt stor när det gäller hur förutsättningarna för världsekonomin, räntorna och bostadsmarknaden utvecklas. Tack vare att räntan redan har hunnit ner en bra bit lär marknaden klara sig utan fler räntesänkningar under en tid. Att det senaste räntebeskedet inte flaggar tydligare för kommande räntehöjningar trots att inflationen har ökat igen, lugnar snarast marknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller, men till en ovanligt hög nivå. Samtidigt visar vårt Skräckindex att oron bland säljarna minskar dramatiskt. De flesta räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken, trots osäkerheten i omvärlden. Positiv marknadspsykologi gör det lättare att absorbera det stora utbudet, men den begränsar utrymmet för besvikelser.
Räntebeslutet är bra för bostadsmarknaden då det signalerar att mjuklandningen av ekonomin fortsätter. Samtidigt är oförutsägbarheten kring räntan, som är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling, stor med olika amerikanska utspel, vars effekt är oförutsägbar. Räntan verkar bottna på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte vara dåligt.
I år är det extra spännande nu när bostadsmarknaden vaknar till liv. Förutsättningarna är goda – men också ovanligt osäkra. Erik Olsson Bostadsindex visar att bostadsmarknaden redan har diskonterat att ekonomin mjuklandar med stabil sysselsättning och låg inflation som ger fler räntesänkningar på ett sätt som gör utrymmet för besvikelser litet.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter kraftigt till ny rekordnivå samtidigt som Erik Olsson Skräckindex visar att oron bland säljarna minskar dramatiskt. Tillförsikten beror på att man räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken. Tillförsikten gör det lättare att absorbera utbudet, samtidigt som mycket positivt är diskonterat i marknaden och utrymmet för besvikelser är litet.
På sistone har det hänt ovanligt mycket som påverkar bostadsmarknaden. Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor.
