Bostadsmarknaden var redo för den här första räntehöjningen på över tre år då styrräntan höjs med 0,25 procentenheter till 2,0%. Att höjningen som Riksbanken har flaggat för så länge nu faktiskt genomförs minskar snarast osäkerheten. Erik Olsson Bostadsindex visar att man planerar bostadsköp med högre kalkylräntor än de aktuella bolåneräntorna. Skillnaden är som en krockkudde vid räntehöjningar.
Bostadsmarknaden är redo för räntehöjning. Bostadsmarknaden blir mindre nervös när räntehöjningarna man flaggar så tydligt för kommer. Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många förväntar sig stigande bostadspriser. Samtidigt visar vårt Skräckindex att säljarna inte är mer oroliga än vanligt och att fler vågar köpa nytt innan de säljer så att vi får en balanserad och aktiv bostadsmarknad.
Erik Olsson Bostadsindex visar att en ovanligt stor andel av visningsbesökarna förväntar sig stigande bostadspriser samtidigt som vårt Skräckindex visar att säljarna inte är oroligare än vanligt. Fler vågar köpa nytt innan de säljer den gamla bostaden. Det ger en mer balanserad och aktiv bostadsmarknad. Tack vare att hushållen har bättre ekonomi är de mindre oroade för kriget i Mellanöstern.
Det är alltid spännande när marknaden ska komma i gång efter sommaren. Utbudet lär öka ordentligt, samtidigt som stimulerande valfläsk och en tillvänjning till Trumps utspel och kriget i Mellanöstern har avtrubbat oron på ett sätt som stärker marknadspsykologin. Det ökar efterfrågan på bostäder genom att hushållen vågar agera på att de ekonomiska förutsättningarna faktiskt är riktigt bra.
Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden och att ekonomin är god. Om Marknadspsykologin förändras under sommaren påverkar det hur stark marknaden blir i höst. Det finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer i sommar. Mindre bostäder gynnas av att bolånereglerna har lindrats och att tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad. Underhand är extra bra.
Erik Olsson Bostadsindex visar att en ovanligt stor andel av visningsbesökarna förväntar sig stigande bostadspriser samtidigt som nedgången i vårt Skräckindex visar att säljarna inte är lika oroliga som tidigare. Effekten är att köparna vill agera snabbare samtidigt som fler säljare vågar köpa nytt innan de säljer. Det ger en mer balanserad och aktiv bostadsmarknad.
Riksbanken bidrar till att skapa lugn med sitt räntebeslut om oförändrad ränta. Kriget i Mellanöstern skapar däremot oro för stigande räntor som dämpar bostadsmarknaden samtidigt som halverad matmoms, och i viss mån även lindrigare bolåneregler, motverkar det. Nettot av effekterna är svagt positivt med en stabil bostadsmarknad som resultat.
Bostadsmarknaden väger mellan Erik Olsson Bostadsindex som visade att ovanligt många räknar med högre bostadspriser, och vårt Skräckindex som visade att säljarna var oroliga, även om oron minskade. Nu verkar hushållens goda ekonomi, nya bolåneregler och halverad matmoms stärka bostadsmarknaden mer än vad oron för kriget i Mellanöstern försvagar den så att bostadsmarknaden stärks totalt sett.
Bostadsmarknaden står och väger. Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna är ovanligt positiva, men vårt Skräckindex visar att säljarna fortfarande är oroliga. Det behöver bara minska lite för att hushållen ska våga agera på det positiva. Då får vi en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad.
Nu när marknaden kommer igång verkar hushållens starka ekonomi och ett jämförelsevis positivt nyhetsflöde förbättra marknadspsykologin så att balansen mellan utbud och efterfrågan förbättras och bostadsmarknaden blir lite aktivare och starkare än innan årsskiftet.
Det är ett spännande och motsägelsefullt läge där bostadsmarknaden står och väger. Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror bostadspriserna ska stiga. Samtidigt visar vårt Skräckindex att säljarna är ovanligt oroliga för sin försäljning och vill minska risken att den går dåligt. Utöver detta finns det tre regelförändringar som kommer att påverka bostadsmarknaden under 2026.
Bostadsmarknaden står och väger. Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna är ovanligt positiva samtidigt som Skräckindex visar att säljarna är ovanligt oroliga. Det är en sällsynt och motsägelsefull kombination. Minskar oron så fler vågar köpa innan de säljer får vi en aktiv och balanserad marknad. Annars får vi ett stort utbud med en trög bostadsmarknad även efter årsskiftet.
