Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 jan 2026

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 januari 2026

Det är ett spännande och motsägelsefullt läge där bostadsmarknaden står och väger inför starten efter helgerna. Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror bostadspriserna ska stiga. Samtidigt visar vårt Skräckindex att säljarna är ovanligt oroliga för sin försäljning och agerar för att minska risken att den går dåligt.

Utöver de generella förutsättningarna finns det tre regelförändringar som kommer att påverka bostadsmarknaden under 2026. Det ena är lindring av amorteringskravet och en höjning av bolånetaket från 85% till 90% i april för att hjälpa unga. Förslaget antas höja priset på små bostäder som unga efterfrågar på ett sätt som minskar nyttan med förslaget genom att man delvis byter lägre amorteringar mot högre räntekostnader. På större bostäder, som köparna brukar finansiera med reavinster från tidigare bostäder, blir priseffekterna mindre. Eftersom vi tycker det är bättre att stimulera sparande än belåning, vill vi påpeka att det höjda bolånetaket får positiva effekter i samband med att man höjer den skattefria gränsen för sparande i ISK som kan bli ett nytt ”bosparande”. Sedan årsskiftet kan man spara skattefritt på ISK till en kontantinsats på 300.000 kr. Från april räcker det till att köpa en bostad för 3 Mkr. Innan årsskiftet kunde man bara spara 150.000 kr som räckte till en bostad för 1 Mkr skattefritt. Den tredje, och största, regeländringen sker i det dolda. Från och med nu måste alla bostadsrättsföreningar beräkna avskrivningar på ett mer transparent sätt (med metoden K3) som gör det svårare att skriva av för lite så att man bygger en underhållsskuld för framtiden. Du som letar ny lägenhet bör redan nu köpa i en förening som har gjort tillräckligt stora avskrivningar. Föreningar som har skrivit av för lite av värdet på fastigheten tidigare kommer att behöva kompensera med högre avskrivningar på ett sätt som ökar avgiften om föreningen inte ska gå med förlust. En högre avgift gör att bostäderna i föreningen blir mindre värda. Föreningar som kombinerar en stor underhållsskuld med hög belåning ligger sämst till. Warren Buffett har sagt att: “Only when the tide goes out do you discover who’s been swimming naked.” Akta dig för nakenbadarna nu när lågvattnet kommer med de nya avskrivningsreglerna!

Den tröga bostadsmarknaden 2025 handlade inte om att ekonomin inte är tillräckligt bra nu, utan om att hushållen är rädda att de kan bli sämre. Därför blir marknadspsykologin, som styr andelen som vågar köpa nytt innan de säljer, avgörande. När en majoritet är oroliga och vill sälja innan de köper får vi ett stort utbud. Det stora utbudet har präglat marknaden sedan oron för framtiden tilltog efter Trumps tullutspel i våras.

Med tanke på allt positivt i ekonomin som det rapporteras om som lägre inflation nära Riksbankens mål så räntan ligger still, löner som ökar mer än priserna, fortsatta skattesänkningar på inkomster och sänkt matmoms i april, bör marknadspsykologin bli mer positiv så att fler hushåll vågar agera på det faktum att de faktiskt har det jämförelsevis bra ekonomiskt nu. Då kan några som tidigare hade tänkt sälja först våga köpa först när oron minskar. På det sättet ger ökad ekonomisk förutsägbarhet, med stillastående räntor, större tillförsikt hos hushållen - och tillförsikten skapar i sin tur en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad där bostadspriserna går upp lite grann, ungefär som Erik Olsson Bostadsindex visar.