Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8 augusti 25

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 8:e augusti 2025

Det är lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som sommarens räntesänkning och tullöverenskommelsen minskar nervositeten. Det stärker marknadspsykologin på ett sätt som ökar efterfrågan. Inflation, ränta och sysselsättning är centrala i mjuklandningen av ekonomin där låg inflation balanseras mot stabil sysselsättning.

Mindre bostäder i studentstäder får ökad efterfrågan nu när andra antagningsbeskedet till universitet och högskolor har skickats ut 24:e juli. Tiden är knapp innan studierna börjar, så studenterna vill hitta en bostad snabbt. Mindre bostäder, som vänder sig till yngre singelhushåll har varit svårare att sälja under lång tid för att målgruppen har svårt med finansieringen. De har inga reavinster från tidigare bostäder med sig och har låga inkomster så de inte får låna så mycket av banken.

I ett lite längre perspektiv är räntan, och därmed inflationen, den absolut viktigaste faktorn tillsammans med en stabil sysselsättning för bostadsmarknadens utveckling. Förväntningarna om hur dessa utvecklas och oron i omvärlden styr marknadspsykologin som är avgörande i ett kortare perspektiv. När det gäller bostadsmarknaden i höst kan man vara rätt säker på att utbudet växer mycket och snabbt när bostadsmarknaden kommer i gång efter sommaren. En jämförelsevis stor andel osålda bostäder innan sommaren och låg aktivitet under sommaren gör att många bostäder kommer ut igen. Utöver det har det avvaktande beteendet som osäkerheten om framtiden har skapat och förändrade familjeförhållanden under sommaren byggt upp ett stort behov av att byta bostad så att vi får en stor aktivitetsökning när marknaden kommer igång efter sommaren. Eftersom Erik Olsson Bostadsindex visar att ungefär två av tre vill sälja sin gamla bostad innan de köper en ny för att minska sin ekonomiska risk,betyder det att vi får en stor utbudsökning av både gamla och nya bostäder snart. I ljuset av det är det skönt att flera positiva händelser under sommaren samverkar på ett sätt som stärker efterfrågan också. När det gäller marknadspsykologin har den avvaktande marknaden inte berott på hur det är, utan på en oro för hur det kan bli. De faktiska omständigheterna för bostadsmarknaden är tvärtom goda med det senaste årets kraftigt sänkta räntor och inkomstskatter, reallönehöjningar och en stabil sysselsättning. Uppgörelsen mellan EU och USA om handelstullarna är positiv för bostadsmarknaden genom att den minskar oron och stärker marknadspsykologin så att fler vågar agera och köpa bostad. Inte för att avtalet är bra, utan för att det ger förutsägbarhet. Konjunkturinstitutets senaste konfidensindikator som visar hushållens framtidstro steg kraftigt med den näst största uppgången på en månad sedan starten 1996. Alla delar av konjunkturindikatorn steg. Den största positiva förändringen var i delen som mäter hushållens syn på den egna ekonomin. Det gör att fler vågar köpa bostad på ett sätt som ökar efterfrågan och stärker bostadsmarknaden. Den senaste räntesänkningen i juni bidrar till hushållens tillförsikt. Den faktiska effekten, i form av lägre räntekostnad som ökar betalningsviljan, kommer nu. När osäkerheten minskar kan det snabbt bli en starkare och mer aktiv bostadsmarknad eftersom de faktiska förutsättningarna är goda. På samma sätt som oron sänker marknadstempot mer än bostadspriserna, lär styrkan vi får när oron minskar visa sig genom att aktiviteten ökar, snarare än att bostadspriserna ökar så mycket.

I Stockholm var marknaden svag och avvaktande i juli jämfört med förra året med färre sålda. Inne i stan rådde sommarstiltje. I närförort var aktiviteten lite högre, men med få sålda. Det som har sålts är främst bostäder som varit till salu tidigare som har sålts nu när konkurrensen är lägre. Vi har fått in många nya uppdrag. Det tyder på att utbudet blir stort snart. Tack vare positiva nyheter räknar vi med en aktiv marknad med många sålda bostäder. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som såldes redan innan den långa publika huvudvisningen var låg i juli.

I Göteborg var prisutvecklingen positiv under första halvåret. Villamarknaden var starkast. Utbudet är mycket högre än samma tid förra året, trots att det minskade lika mycket som förra sommaren, för att det föll från en högre nivå i början av sommaren i år. Osäkerhet om framtiden har givit en avvaktande marknad med ovanligt låg aktivitet under sommaren med färre försäljningar än vanligt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 8%.

I Malmöområdet är det fortfarande lättare att sälja villor och större lägenheter, medan utbudet särskilt av ettor och tvåor är utmanande stort. Att osäkerheten som präglar marknaden drabbar yngre som inte har lika stora marginaler mer spelar in. Det kan stärka den delen av marknaden mer när oron minskar. Uppemot 25% av våra större bostäder, och ca 10% av de mindre, säljs innan de når Hemnet för att våra mäklare avsiktligt exponerar bostaden i andra kanaler först. Sammantaget är det runt 10 – 15% av bostäderna Erik Olsson förmedlar som säljs redan innan de publiceras som till salu i Malmö.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.