Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 9 maj 2025

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 9 maj 2025

Trots att det just har presenterats ett nytt räntebeslut i Sverige är det amerikanska utspel om handelstullar och annat som skapat internationella börsfall och en stor osäkerhet om framtiden som styr och skapar helt nya förutsättningar för vår bostadsmarknad. På ett par dagar gick vi från en stabil och aktiv bostadsmarknad med framtidstro, till en avvaktande och svag marknad med oro för framtida försämringar. Samtidigt är det inte alls säkert att nettot mellan förändringar i räntor och sysselsättning blir negativt för bostadsmarknaden när oron väl skingras, och det kan räcka med att de faktiska förutsättningarna inte blir så mycket sämre för att bostadsmarknaden ska stärkas när oron minskar.

Ingen vet om Trumps politik kommer att ge högre eller lägre inflation och räntor i världen, samtidigt som räntan är den viktigaste faktorn för vår bostadsmarknad. Klart är att oljepriset på 60 dollar är det lägsta på fyra år. Det har fallit med 25% sedan årsskiftet, och är inte ens hälften så högt som sommaren 2022. Ett lågt oljepris sänker inflationen i hela världen. Redan förra månaden konstaterade vi att nettoeffekten av USA’s handelstullar inte behöver bli negativ för bostadsmarknaden på sikt om den innebär att räntan sänks utan att sysselsättningen sjunker så mycket. Förutom lågt oljepris visar ny statistik att producentpriserna sjunker. Till stor del beror det på att kronan har stärkts särskilt mot dollarn efter Trumps utspel. Nu när inflationen ligger kvar nära målet, och producentpriserna sjunker, får företagen mindre behov av att öka priserna mot sina slutkunder. Samtidigt gör en starkare krona importerade varor billigare än annars. Båda dessa faktorer sänker inflationen i Sverige på lite sikt. Det är positivt för bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden är betydligt svagare nu än i början av året. Den stora skillnaden är att osäkerheten om framtiden, kryddad med en tro på svagare utveckling av bostadspriserna, skapar en avvaktande marknad där det är svårt att komma till avslut. Det leder till längre försäljningstider, som ger ett större utbud, på ett sätt som kan skapa en trend som förstärker sig själv. Köparna kostar på sig att vara mer kräsna eftersom de vet att de hittar en annan bra bostad om den de är intresserade av säljs för att de bjuder för lågt, eller är för avvaktande. Det osäkra läget får dessutom en större andel av de som vill byta bostad att sälja sin gamla innan de köper ny. Det gör att även många säljare är mer avvaktande nu och väntar in högre bud, eller pausar försäljningen om de inte tycker att de får tillräckligt bra betalt. Osäkerheten gör därför att det säljs färre bostäder snarare än att priserna går ner. Det blir fler bostäder som inte säljs, men dessa ingår inte i prisstatistiken, som därför inte påverkas så mycket.

Många olika typer av statistik (allt från att fler reparerar sin gamla bil i stället för att köpa ny till Konjunkturinstitutets statistik över hushållens förväntningar) visar att hushållen har en avvaktande och mer negativ syn på den ekonomiska utvecklingen nu. Därför är det troligt att effekten av osäkerheten i världen just nu fortsätter att prägla bostadsmarknaden ett tag. Den stora osäkerheten vi har nu, där riktigt negativa scenarier med högre räntor och krympande ekonomi finns som alternativ gör att det vore bättre med förutsägbarhet, även om den skulle innebära besked om lite sämre ekonomiska förutsättningar än vi har nu. När osäkerheten skingras kan aktiviteten samtidigt öka snabbt eftersom det byggs upp ett uppdämt behov av att byta bostad under tiden. Man skall tänka på att bostadsmarknaden egentligen inte har försvagats för att de faktiska förutsättningarna är så mycket sämre nu än i början av året, utan för att hushållen är oroade över att de kanbli sämre.

Mäklarna på Erik Olsson berättar att drygt hälften av utbudet på Hemnet består av ettor och tvåor på många ställen i landet. Det gör att större lägenheter och villor går lite bättre än små lägenheter. Våra mäklare är måna om att planera försäljningarna extra noga eftersom det gör stor skillnad om en bostad inte bara ”slängs ut på Hemnet” nu när marknaden är svårare att hantera. Vi har ovanligt stor glädje av att alla våra mäklare gemensamt delar vårt stora och uppdaterade kundregister och att vår mäklarmetod ger våra mäklare fler förhandlingslägen. Nu när utbudet är så stort är det extra värdefullt att träffa en duktig och engagerad mäklare tidigt i processen så att mäklaren kan tipsa dig om saker som höjer attraktiviteten och värdet på din bostad. Det är ännu viktigare att välja mäklare med omsorg nu när förutsättningarna är utmanande. Valet av mäklare påverkar inte bara dina chanser att få bäst betalt för din bostad. En duktig och engagerad mäklare kan vara avgörande för om din bostad säljs eller inte.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för mer information eller ytterligare material.