Nu sänker sig julstiltjen snart över bostadsmarknaden. Aktiviteten minskar på ett balanserat sätt, så att marknadsstyrkan inte påverkas så mycket. Marknaden blir mer motståndskraftig mot kommande utbudsökningar och räntehöjningar genom att förväntningarna är lågt ställda och ränteökningar är inprisade på ett sätt som ger en stabilare marknad. Det är svårare att bli besviken när man är negativ.
Erik Olsson Fastighetsförmedling ansluter sig till Trygg Mäklare för att göra det lättare för den som skall sälja bostad att välja rätt mäklare.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna har låga förväntningar på bostadspriserna. Att en kommande ränteökning delvis är diskonterad i marknaden vi har nu ger en stabilare marknad som är mindre känslig. Samtidigt gör just oron för räntehöjningar köparna mer avvaktande på ett sätt som kan skapa ett överutbud som blir svårt att hantera med restriktiv utlåning och höjda räntor.
Bostadsmarknaden är stabil med en prisutveckling i sidled på en nivå nära den absoluta toppnivån. Lite paradoxalt hålls priserna uppe av att ödmjukheten hos säljarna har ökat. När de accepterar den rådande prisnivån minskar andelen osålda bostäder så vi får en mer balanserad marknad med ett lägre utbud än annars. Nu ökar spänningen när inflationen stiger, så ränteökningarna rycker närmare.
Vår utställningsverksamhet "Konstfönstret" erbjuder lovande konstnärstalanger ett skyltfönster att synas genom. Samtidigt får våra kunder och förbipasserade möjlighet att ta del av högkvalitativ konst på ett lättillgängligt sätt.
Idag 2:a oktober kl 17-19 har vi vernissage med Ludvig Helin på vårt kontor på Valhallavägen 163. Vi bjuder på ett glas vin och lite tilltugg i sällskap av konstnären. Läs mer om vår utställningsverksamhet i Konstfönstret och om utställningen med Ludvig Helin: https://www.erikolsson.se/Socialt-och-event/konstfonstret/
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna fortfarande har historiskt låga förväntningar på bostadsprisernas utveckling. De kalkylerar med högre bolåneränta och högre belåningsgrad när de planerar sina bostadsköp. Två starka krafter påverkar bostadsmarknaden åt helt olika håll, och trenden som skapas när marknadsvolymen maximeras kommer att förstärka sig själv.
Efter sommarens låga volym får vi se om efterfrågan ökar tillräckligt nu när utbudet ökar kraftigt. Utbudet, med fokus på nyproduktion, och bankernas stramare regler för bostadslån blir avgörande nu när förutsättningarna i övrigt är så goda. Vi får ett ordentligt test av marknadens styrka och motståndskraft när köparsidan skall frambringa en köpkraft som absorberar en stor utbudsökning.
Erik Olsson Fastighetsförmedling har idag valt att ta in en ny partner i sin fortsatta satsning på fullskalig nationell utrullning. Ett konsortium med Erik Rosengren, en av grundarna av Söderberg&Partners, har köpt halva bolaget och med det ekonomiskt säkrat en stor framtida satsning.
Erik Rosengren tillträder som ny VD för bolaget och grundaren Erik Olsson kommer att fungera som arbetande
Vi går in i sommarstiltjen med en bostadsmarknad som är stabil vad gäller bostadspriserna, samtidigt som ett stort utbud och ökade svårigheter att finansiera ett bostadsköp med bostadslån skapar låsningar så att färre bostäder säljs. Det återstår att se hur stark och motståndskraftig marknaden är om utbudet av både nyproduktion och successionsbostäder ökar när allt tar fart efter sommaren.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna tror på en starkare utveckling för bostadspriserna, men man är kvar på en låg nivå. De räknar med lägre ränta och lägre belåningsgrad när de planerar sina bostadsköp. Två starka krafter påverkar bostadsmarknaden åt helt olika håll.
Nu får vi en period med hög och jämn aktivitet fram till midsommar. Goda fundamentala förutsättningar och lägre risk för politiska utspel som skapar oro talar för högre bostadspriser. En stor mängd osålda nyproducerade bostäder som ökar det totala bostadsutbudet dämpar priserna. Sammantaget bedömer vi på Erik Olsson att den nuvarande prisnivån försvaras och bostadsmarknaden konsolideras.
Bostadsmarknaden präglas av en avvaktande period med låg aktivitet som gör utvecklingen svårare att förutsäga. På Erik Olsson räknar vi med en fortsatt konsolidering av marknaden med bostadspriser som stabiliserats på hög nivå. En minskad ovisshet med färre nya utspel om åtgärder för att dämpa bostadslånen balanseras av att de nya amorteringsreglerna minskar köpkraften hos en del köpare.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att bostadsmarknaden börjar tina upp. De generella prisförväntningarna och stämningen på marknaden är idag positivare. Att ha det nya amorteringskravet på plats stabiliserar marknaden genom att osäkerheten minskar, samtidigt som amorteringarna inte svider så mycket i köparnas plånböcker när räntan är så låg som nu.
Bostadsmarknaden är fortfarande mer positiv än innan årsskiftet. Förändringen av amorteringskravet påverkar aktivitetsnivån mer än prisnivån. En färsk påminnelse om att bostadspriserna kan gå ner skapar dock en nervositet som kan ändra marknadspsykologin snabbt om något inträffar.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visade att många positionerade sig för tuffare utlåningsregler redan i höstas. Mycket av den negativa marknadspsykologin kan vara diskonterad i prisnedgången vi sett. Hittills har marknaden varit mer positiv efter årsskiftet. Vi får se om den absorberar utbudsökningen vi räknar med. Inledningen av säsongen kommer att prägla bostadsmarknaden fram till sommaren.
Midvinternattens köld är hård. Endast mäklaren är på visning. Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har gått ner dramatiskt till samma nivå som under Greklandskrisen 2011. Många är redan positionerade för tuffare amorteringskrav, och mycket av oron kan vara diskonterad i och med den sättning i marknaden vi har nu.
Dragkampen mellan säljare med höga förväntningar, och köpare som utnyttjar att utbudet är större fortsätter. Just nu leder köparsidan på poäng. Det som tidigare var osålt för att säljare och köpare inte möttes, säljs nu oftare genom att säljarna går köparna till mötes så bostaden säljs till ett lägre pris. Därför börjar det förändrade marknadsklimatet synas i prisstatistiken nu.
Det pågår ett chickenrace mellan säljare med höga förväntningar och köpare som utnyttjar att utbudet är större nu när de börjar diskontera att bördan av bostadslån kommer att bli tyngre.
Bostadsmarknaden är mer nervös än före sommaren. Erik Olsson Bostadsindex visar dämpade förväntningar på bostadspriserna. Förväntningen på marknaden är stabil, hela 85% av våra visningsbesökare förväntar sig stillastående eller svagt ökande bostadspriser det kommande året. Trots bra förutsättningar med extremt låga räntor, hög sysselsättning och ekonomisk tillväxt kan oron bli självförverkligande.