Nytt boendekoncept testas i Borlänge

Stora industrietableringar i mindre städer medför stora utmaningar kopplade till bostäder både vad gäller tillgång men också attraktionskraft. De frågeställningar som uppstår i samband med detta driver nu fram utvecklingen av en ny boendeform som både breddar och berikar bilden av vad ett hem kan vara.

I samband med att bl.a. Hitachi och Northvolt gör nya stora satsningar i Dalarna utvecklar nu Koppartallen ett nytt boendekoncept som kan ge ringar på vattnet och utvidga vad som ryms inom begreppet boende generellt. Först ut är kv. Föreningen i centrala Borlänge där bygglov är inlämnat och man nu står i startgroparna för att påbörja en bygghandlingsprojektering. Arkitekter för husen är E/S-A Arkitekter. Katarina Hultqvist, VD på Koppartallen, beskriver de generella funderingar som ligger till grund för konceptet:

-Med ett flertal stora industrietableringar i landet väcks frågor kring tillgång på arbetskraft. Etableringarna kräver ett tillflöde av människor med rätt kompetens och ett väldigt konkret problem är tillgången till bostäder - det finns helt enkelt inte tillräckligt många lediga och attraktiva hem i de städer där våra nya industrier ska etableras.

Runt om i Sverige pågår just nu ett flertal stora industri- och näringslivssatsningar som bokstavligen kommer att rita om kartan för de städer och samhällen som finns i närheten. Boden, Skellefteå, Västerås, och Ludvika är exempel på andra städer där behovet av bostäder kommer att vara stort till följd av etableringar. Katarina Hultqvist fortsätter:

-Här finns en potentiell efterfrågan som just nu driver på utvecklingen av bostäder i dessa regioner, men räcker det verkligen att bara möta det kvantitativa behovet? Hur lockar man människor att lämna sin trygga punkt och flytta till en helt ny stad? Och en ännu viktigare fråga för företagen och regionerna – hur kan man få dem att faktiskt stanna?

I den sista frågan sätter Katarina fingret på något viktigt, säger Sara Eskilsson, E/S-A Arkitekter, som varit med och ritat det kvarter som nu ska testa det nya boendekonceptet i Borlänge. För att den utbyggnad som sker ska vara hållbar krävs att den är attraktiv och fungerande över tid.

-Både klimat- och miljömässigt, socialt och ekonomiskt är tiden en otroligt viktig hållbarhetsfaktor. Man behöver hitta lösningar som möter den omedelbara bostadsbristen och som samtidigt skapar långsiktigt goda förutsättningar för att det växande samhället ska bli välfungerande och varaktigt.

Hur kan våra städer växa hållbart?

Enligt en undersökning av Demoskop 2021 är enbart 3 av 10 svenskar beredda att flytta för ett jobb. Detta är en bild som känns igen av både företag och kommuner. Katarina Hultqvist har nära kontakt med båda parter:

-Både kommuner och näringsliv vittnar om problemen med att attrahera kompetens utanför storstäderna. Man upplever en väldigt stor utmaning i att få människor att flytta till och etablera sig i en mindre stad eller samhälle. Det är ett stort steg att byta stad. Att möta en ny vardag och nya platser utan vänner och bekanta på nära håll. Har man familj kan steget bli ännu större. Det tar emot att rycka barn och respektive från skola och jobb för att börja om någon annanstans.

För den som ändå väljer att ta anställning på annan ort är det långt ifrån säkert att arbetet är tillräckligt för att våga ta steget fullt ut och flytta. En lösning blir inte sällan att helt enkelt veckopendla istället. Man hyr/köper en mindre lägenhet eller bor på hotell. I och med de senaste årens digitala utveckling har detta underlättats ytterligare då man inte alltid behöver vara på plats. Samtidigt är det ofta slitsamt i längden och efter en period söker man sig vidare till en annan anställning närmare hemmet. För det anställande företaget innebär detta en svårighet i att behålla kompetens och för staden blev arbetskraften aldrig det tillskott man hade önskat sig. Nybyggda bostäder som skapats för att möta arbetskraftens förmodade efterfrågan men som missar det egentliga behovet riskerar med tiden att stå tomma.

Om vi menar allvar med att vi vill bygga ett hållbart samhälle måste vi hantera dessa utmaningar, menar Sara Eskilsson. Detta gör Koppartallens boendekoncept både intressant och angeläget.

-Precis så som Katarina har konstaterat så räcker det inte att bara tillföra bostäder för att på riktigt få de samhällen som nu tillförs arbetstillfällen att växa och berikas. Vi behöver skapa vägar in i lokalsamhället, nätverken och den sociala gemenskapen på platsen som gör att människor faktiskt inte bara vill arbeta utan även leva i staden. Detta kräver självklart utbyggnad av och insatser från många olika delar av det som utgör ett samhälle, men själva boendet kan vara en avgörande faktor och del av lösningen.

Ett boende med stora kvalitéer

I det boendekoncept Koppartallen arbetat fram har man utgått från den situation en person befinner sig i när hen tar anställning på annan ort.

- Genom att erbjuda ett kompakt boende med mycket stora mervärden möjliggör vi ett härligare liv samtidigt som det blir en fin introduktion till staden vilket kan vara den detalj som gör att man faktiskt väljer att ta steget fullt ut och i förlängningen etablera sig i staden på riktigt, säger Katarina Hultqvist.

-Förutom fina studiolägenheter med kvalitéer som hög rumshöjd och fönster ända ner till golv finns här en uppsjö av delade kvalitéer som både förenklar och ger guldkant till livet - lobby, loungeytor, platser för middagar och mingel, spelrum, gym, takterrasser, vinterträdgårdar, filmrum, spa med bastu och kallbad, vallabod och verkstad, mobilitetslösningar för bil och cykel, förvaringsskåp för fritidsutrustning, tvättservice och pickup points. Du ska ha tillgång till alla de kvalitéer som finns i en villa och mycket mer, men i en delad form och utan det stora ägandet och ansvaret.

Koncept som sträcker sig längre

Intresset från näringslivet är stort. När vi beskriver vårt koncept för de etablerande företagen får vi ett otroligt fint gensvar, säger Katarina Hultqvist. Det gäller även från kommuner och privatpersoner.

-Kommuner och näringsliv ser att konceptet ökar attraktionskraften i både regionen och arbetet. Samtidigt ser man även många andra uppsidor i allt från hållbarhetsfrågor till lösning på ensamhetsproblematik och en anpassning till nya livsstilar.

Konceptet är intressant på så många sätt, säger Sara Eskilsson.

-Det är utvecklat för ett väldigt specifikt problem, men dess potential sträcker sig betydligt längre än så. Ett mindre boende där man fortsatt har tillgång till stora kvaliteter bör locka fler än enbart de som byter stad för arbete. Med en växande delningsekonomi generellt tror vi att många är öppna för de möjligheter som ges när man istället för att äga går samman och delar. Tekniska framsteg bidrar dessutom till att möjliggöra delning på ett helt nytt sätt. Det kanske inte passar alla, men för andra kan det bidra stort till livet.

-En fin uppsida är hur konceptet kan bidra till att minska den ensamhet som finns i samhället idag. Sverige sticker ut när det gäller singelhushåll. Många lever själva och upplever att de saknar ett socialt sammanhang i sin vardag. Man vill fortfarande ha ett eget boende, en plats som är bara ens egen, men saknar en känsla av tillhörighet och gemenskap. Med detta koncept erbjuds ett hem som tillgodoser både behovet av det privata och det sociala.

I kv. Föreningen i Borlänge finns 91 bostäder som är små till den privata ytan men stora i upplevelse och delat innehåll. Till det finns även 50 lägenheter av mer traditionell storlek och utformning. Här möjliggörs ett hållbarare liv och mer fritid kombinerat med tillgång till kvalitéer långt utöver det vanliga. Byggstart är planerad till sista kvartalet 2023.