Mäklarpanelen: Kalla vindar på bostadsmarknaden

Pressmeddelande -

Mäklarpanelen: Kalla vindar på bostadsmarknaden

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att övertaget för köparna på bostadsmarknaden förstärkts ytterligare. Efterfrågan har fortsatt att sjunka i hela landet, både på marknaden som helhet och på nyproduktionsmarknaden. Inför vintern påverkar bland annat uppvärmningssystem och driftskostnader vilka bostäder som ses som attraktiva, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 438 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,47 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 2,98 när samma fråga ställdes i augusti och 2,51 i oktober 2022. Även på nyproduktionsmarknaden har övertaget för köparna ökat, från 2,35 i augusti till 2.08 nu i oktober.

  • Utbudet på marknaden fortsätter att vara extremt stort, nära dubbelt så stort som ett normalår. Långa försäljningstider och avvaktande bostadskonsumenter gör att utbudet byggs på. Konkreta faktorer som räntekostnader och inflation påverkar konsumenterna men mycket handlar också om psykologi och en generell osäkerhet kring vart ekonomin och bostadsmarknaden är på väg, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.


Minskad oro men ökad medvetenhet kring el- och uppvärmningskostnader
Förra vintern hade höga el- och uppvärmningskostnader stor påverkan på många hushålls ekonomi – och efterfrågan på vissa typer av bostäder. För att se hur det ligger till nu fick även mäklarna i Mäklarpanelen svara på frågan ”Hur upplever du att spekulanter, säljare och köpare ser på el- och uppvärmningskostnader i dagsläget?”. De öppna svaren visar att medvetenheten om uppvärmningssystem och förbrukning är hög och att det påverkar vilka bostäder som ses som attraktiva och inte. Oron för skenande elpriser är dock inte lika stor som förra året. Se sammanfattning nedan.

  • Förra vinterns skenande el- och drivmedelspriser har gjort att medvetenheten om de här frågorna har ökat markant, vilket är positivt. Idag är oron för höga uppvärmningskostnader inte lika påtagligt som i fjol men våra mäklare får mycket frågor och konsumenterna gör mer aktiva val. Energisnåla bostäder har blivit mer attraktiva medan de största fastigheterna med direktverkande el är mer svårsålda, säger Johan Engström.
  • För köpare är det viktigt att titta på uppvärmningssystemet men också att analysera driftkostnaderna noga. Själva kostnaden kan till exempel påverkas mycket av vilken typ av avtal ägaren haft så fråga efter förbrukning om det inte är angett. Och analysera vad kostnaden kan bli utifrån hur du eller familjen kommer använda bostaden, fortsätter Johan Engström.


Resultat från Mäklarpanelen okt 2023:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Totalmarknad

Okt

Aug

Juni

April

Jan

Dec

Okt

Aug

Juni

April

Jan

Dec

Okt

Riks

2,47

2,98

3,14

3,20

2,78

2,36

2,51

3,21

3,74

6,21

6,76

6,44

6,50

Stor-Stockholm

2,21

2,90

3,40

3,68

3,08

2,42

2,20

2,19

2,49

6,19

7,40

6,86

6,36

Stor-Göteborg

2,02

2,73

2,95

3,19

2,44

1,53

1,61

2,36

3,39

6,41

6,19

6,32

6,17

Stor-Malmö

2,29

3,79

3,57

2,90

2,68

1,94

2,47

3,08

4,08

6,44

6,75

6,74

6,42

Större ort

2,17

2,44

2,73

2,60

2,31

2,32

2,31

2,87

3,22

5,41

6,48

6,23

6,17

Mellanstor ort

2,67

2,93

3,12

3,00

2,87

2,39

2,67

3,21

4,02

6,24

6,62

6,09

6,65

Mindre ort

2,82

3,29

3,13

3,32

2,81

2,62

2,90

3,88

4,61

6,43

6,71

6,50

6,69

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Nyproduktion

Okt

Aug

Juni

April

Jan

Dec

Okt

Aug

Juni

April

Jan

Dec

Okt

Riks

2,08

2,35

2,53

2,47

2,81

2,81

2,89

3,52

4,11

5,60

5,85

5,53

5,60

Stor-Stockholm

1,99

2,03

2,45

2,88

2,59

2,29

2,34

2,87

3,04

5,65

6,05

6,00

5,29

Stor-Göteborg

1,62

2,10

2,06

2,09

2,50

2,80

3,15

3,33

4,43

6,18

6,40

5,40

6,33

Stor-Malmö

1,45

2,00

2,76

2,62

3,73

3,08

3,07

2,77

4,10

5,64

5,00

5,70

5,91

Större ort

1,98

2,10

2,16

2,37

2,70

3,15

2,25

3,81

3,70

5,12

6,00

5,73

5,25

Mellanstor ort

2,34

2,71

2,76

2,23

3,30

2,85

3,22

3,52

4,62

5,67

6,07

5,35

5,86

Mindre ort

2,25

2,48

2,64

2,43

2,59

2,96

3,14

3,81

4,40

5,56

5,47

5,31

5,41

”Hur upplever du att spekulanter, säljare och köpare ser på el- och uppvärmningskostnader i dagsläget?” Sammanfattning av öppna svar.

  • Inte lika stor oro kring höga el- och uppvärmningskostnader som för ett år sedan.
  • Stor medvetenhet kring energikostnader och uppvärmningssystem.
  • Mäklarna får många frågor om uppvärmningssystem, uppvärmningssystemets ålder och alternativa lösningar.
  • Bostäder med direktverkande el ses som mindre attraktiva.
  • Lägre efterfrågan på största bostäderna, t ex gårdar på landet, på grund av höga uppvärmningskostnader.
  • Energisnåla bostäder och bergvärme mer attraktivt.
  • Positivt med eldstad/braskamin.
  • Större fokus på energideklarationen.


Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 16-23 oktober 2023 och totalt svarade 438 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.


För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Ämnen

Kategorier

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

Kontakter

Johan Vesterberg

Johan Vesterberg

Presskontakt PR & Kommunikationschef Press, sociala medier, content & CSR 08-54 54 55 28
Johan Engström

Johan Engström

Presskontakt VD Fastighetsbyrån 0705-58 05 30
Martin Posch

Martin Posch

Presskontakt Affärsområdeschef Fastighetsbyrån utland Fastighetsbyrån Spanien & Portugal +34 699 944 229
Pia-Lotta Svensson

Pia-Lotta Svensson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Södermalm Bostadsrätter 0766-34 50 14
Pär Gunnarsson

Pär Gunnarsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Bromma Villor 070-509 25 45
Alexandra Jönsson

Alexandra Jönsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Göteborg innerstad/Örgryte Bostadsrätter Göteborg. 076-050 04 71
Jimmy Lang

Jimmy Lang

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Lerum. Villor i Göteborg. 073 341 47 31
Jesper Björnsson

Jesper Björnsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Malmö. Bostadsrätter och villor. 076-317 59 69
Henrik Lenander

Henrik Lenander

Presskontakt Affärsområdesansvarig nyproduktion Nyproduktion.
Alexandra Ernberg

Alexandra Ernberg

Presskontakt Nyproduktionsansvarig Öresund Malmö, Lund, Trelleborg, Staffanstorp och Lomma +46766444810

Relaterad media Ladda ner bilder för medieanvändning

Johan Engström, VD
  • Johan Engström, VD
  • Licens: Medieanvändning
    Innehållet får laddas ner, användas och delas i olika mediekanaler av t.ex. journalister, bloggare, krönikörer, opinionsbildare etc., i syftet att förmedla, redogöra för och kommentera ert pressmeddelande, inlägg eller information, så länge innehållet används oförändrat och i dess helhet. Upphovsmannen ska anges i den omfattning och på det sätt god sed kräver (vilket bl.a. innebär att fotografer till bilder nästan alltid måste anges).
  • Filformat: .jpg
  • Storlek: 4000 x 6000, 5,56 MB
Ladda ner
_DSC5502
  • _DSC5502
  • Licens: Creative Commons erkännande
    Med en Creative Commons-licens, behåller du din upphovsrätt men tillåter andra människor att kopiera och distribuera ditt verk under förutsättning att de erkänner dig som upphovsman. Du tillåter andra att kopiera, distribuera, visa och framföra verket, samt att skapa bearbetningar av det.
  • Filformat: .jpg
  • Storlek: 4000 x 2670, 5,12 MB
Ladda ner
Mäklarpanelen okt 2023.pdf
  • Mäklarpanelen okt 2023.pdf
  • Licens: Medieanvändning
    Innehållet får laddas ner, användas och delas i olika mediekanaler av t.ex. journalister, bloggare, krönikörer, opinionsbildare etc., i syftet att förmedla, redogöra för och kommentera ert pressmeddelande, inlägg eller information, så länge innehållet används oförändrat och i dess helhet. Upphovsmannen ska anges i den omfattning och på det sätt god sed kräver (vilket bl.a. innebär att fotografer till bilder nästan alltid måste anges).
  • Filformat: .pdf
Ladda ner

Fasti ghetsbyrån – Sveriges ledande fastighetsmäklare

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

Fastighetsbyrån
Västra Järnvägsgatan 7
10132 Stockholm
Fastighetbyråns hemsida
Fastighetsbyrån på Facebook