Marknadskoll: Stark aktivitet bakom sommarens prisrörelser på bostadsmarknaden

Bostadsrättspriserna sjönk med 1,5 procent i juli medan villapriserna steg med 0,9 procent. Vid första anblick kan utvecklingen uppfattas som splittrad, men statistiken speglar framför allt den återkommande sommareffekt som präglar bostadsmarknaden varje år. Samtidigt visar både prisutvecklingen på årsbasis och antalet genomförda affärer att marknaden går in i hösten från en betydligt starkare position än för ett år sedan.

Bostadsrätter: Sommaren påverkar prisbilden

Bostadsrättspriserna sjönk med 1,5 procent i riket under juli. Den största nedgången noterades i Storstockholm (-2,5 procent), medan priserna föll mer måttligt i Storgöteborg (-0,6 procent) och steg svagt i Stormalmö (+0,4 procent).

Enligt Svensk Mäklarstatistik och SBAB förklaras utvecklingen främst av säsongsmässiga faktorer. Under juli genomförs färre försäljningar i de mest attraktiva och prisstarka områdena, särskilt i Stockholms innerstad, vilket får ett tydligt genomslag i den nationella prisstatistiken. Samtliga innerstadsområden visade dessutom mindre prisnedgångar under månaden.

Den kortsiktiga utvecklingen förändrar dock inte den långsiktiga bilden. På tolv månader har bostadsrättspriserna stigit med 4,6 procent i riket. I centrala Stockholm uppgår prisökningen till 8,5 procent, medan utvecklingen är betydligt mer dämpad i exempelvis centrala Malmö (+0,5 procent). Skillnaderna visar hur lokala marknadsförutsättningar fortsatt spelar stor roll.

Villor: Stabil utveckling i hela landet

Till skillnad från bostadsrätterna fortsatte villamarknaden att stärkas under juli. Villapriserna ökade med 0,9 procent i riket, samtidigt som samtliga storstadsområden visade positiva månadsförändringar.

Att riksgenomsnittet ökade mer än storstadsregionerna förklaras av att omkring 70 procent av landets villaförsäljningar sker utanför storstäderna, där prisuppgången låg på drygt en procent under månaden. På årsbasis har villapriserna ökat med 3,4 procent, vilket pekar på en fortsatt stabil utveckling på småhusmarknaden.

För mäklare innebär utvecklingen att villamarknaden fortsatt präglas av stabil prisutveckling och en hög aktivitet i stora delar av landet.

Marknadsläget: Hög aktivitet inför hösten

Den kanske tydligaste styrkesignalen kommer från antalet genomförda bostadsaffärer. Under perioden maj–juli såldes totalt 46 500 bostäder i Sverige – en ökning med 12 procent jämfört med samma period förra året. Av dessa var 28 500 bostadsrätter och 18 000 villor.

Enligt Svensk Mäklarstatistik är försäljningsvolymerna under årets första sju månader de högsta sedan pandemiåren. Det tyder på att fler köpare och säljare möts på marknaden och att aktiviteten fortsätter att stärkas.

Hemnets senaste analys visar dessutom att bostadsaffärerna går snabbare på många håll i landet än för ett år sedan. Kortare försäljningstider är ytterligare ett tecken på en marknad med god omsättning, även om utvecklingen varierar mellan olika regioner och bostadstyper.

Fastighetsmäklarförbundets analys

Juli är traditionellt en månad då semesterperioden påverkar både utbud och försäljningar, vilket gör att prisstatistiken behöver tolkas med försiktighet. Särskilt på bostadsrättsmarknaden kan förändringar i vilka objekt som säljs få ett stort genomslag i månadsutfallen.

Samtidigt finns flera tydliga tecken på en marknad som utvecklas i rätt riktning. Priserna är högre än för ett år sedan, antalet genomförda affärer fortsätter att öka och omsättningen på marknaden är hög. Det skapar goda förutsättningar inför höstens bostadsmarknad.

För mäklare innebär utvecklingen att den lokala marknadskännedomen blir allt viktigare. När de nationella siffrorna påverkas av säsongseffekter är det den professionella analysen av den egna marknaden som hjälper köpare och säljare att fatta välgrundade beslut. Det är också där fastighetsmäklarens kompetens skapar stort värde.

Om du funderar på att köpa eller sälja

Låt dig inte skrämmas av julis prisnedgång på bostadsrätter: Juli är en månad då färre bostäder säljs i de mest attraktiva områdena, vilket påverkar statistiken. Samtidigt har bostadsrättspriserna stigit med 4,6 procent det senaste året. Titta därför på utvecklingen över tid – inte bara på en enskild månad.

Kom ihåg att bostadsmarknaden är lokal: Den nationella statistiken ger en övergripande bild, men prisutveckling, efterfrågan och försäljningstider kan skilja sig mycket mellan olika kommuner och stadsdelar. Be din fastighetsmäklare om en analys av just ditt område innan du fattar beslut.

Marknaden är fortsatt aktiv: Under perioden maj–juli genomfördes 12 procent fler bostadsaffärer än under samma period förra året. Det visar att många köpare och säljare fortfarande hittar varandra, trots ekonomisk osäkerhet och semestertider. Om du planerar att byta bostad kan hösten vara ett bra tillfälle att agera.

Källor: SBAB, Hemnet, Svensk Mäklarstatistik och Fastighetsmäklarförbundets egna analyser.