Får en bostadsrätt stå tom?

5 § i HSBs normalstadgar anger att bostadsrättföreningen har rätt att, i enlighet med föreningens ändamål, neka medlemskap i bostadsrättsföreningen om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten. Men vad gäller om en bostadsrättshavare har blivit beviljad medlemskap, men efter en tid står bostadsrätten tom?

Om en person har beviljats medlemskap kan en förening inte dra tillbaka medlemskapet på grund av att bostaden inte används som permanentbostad. En bostadsrättslägenhet får stå tom, så länge bostadsrättshavaren uppfyller sina förpliktelser gentemot föreningen. Av 7 kap. 12 och 14 §§ bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick och varje medlem ska betala en årsavgift till bostadsrättsföreningen för den löpande verksamheten och andra avgifter som anges i stadgarna. Om en bostadsrättshavare håller bostaden i gott skick och betalar avgifter till föreningen finns det alltså inget hinder mot att lägenheten står tom.

Börjar grannar eller styrelsemedlemmar misstänka att en lägenhet står tom kan det dock vara bra att informera medlemmen att den fortfarande har skyldigheter, som att se till att lägenheten är i gott skick. En bostad behöver tittas till med jämna mellanrum för att den ska kunna hållas i gott skick. Om en bostadsrättshavare underlåter att underhålla sin lägenhet finns det en risk att störningar i form av dålig lukt sprids på grund av att ledningar för vatten och avlopp inte underhålls. Det finns även en risk att övriga medlemmar eller föreningens egendom kan skadas om en lägenhet står tom för länge.

Föreningen har som fastighetsägare ett ansvar att förebygga och begränsa skador. Om föreningen får kännedom om att en lägenhet inte är i gott skick är det viktigt att snabbt vidta åtgärder för att minimera risken för skador. En obebodd lägenhet som lämnas utan tillsyn under en längre tid kan leda till exempelvis vattenskador eller problem med ohyra.

Sammanfattningsvis är styrelsens möjligheter att agera begränsade om en lägenhet står tom, så länge bostadsrättshavaren uppfyller sina skyldigheter gentemot föreningen.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.