Så påverkas lokalhyresavtal av att KPI får ett nytt basår

Från och med januari 2026 byter konsumentprisindex (KPI) basår till 2020 istället för nuvarande basår 1980. SCB kommer att fortsätta att publicera KPI med basår 1980 till och med år 2030. Efter det kommer enbart KPI med basår 2020 att publiceras. Under en period kommer det alltså att finnas två olika KPI. Vi redogör här för hur indextillägg i lokalhyresavtal påverkas av detta och hur de bör hanteras.

KPI används vid indexklausuler

Det är mycket vanligt med indexklausuler i lokalhyresavtal. De innebär att parterna avtalar om att hyresgästen ska betala ett indextillägg till bashyran eller någon annan avtalad bestämd ersättning, t.ex. ersättning för driftskostnader av lokalen. Det vanligaste är att indextilläggen knyts till KPI med basår 1980. Så är även standardvillkoren på marknaden utformade.

Att indexreglera hyran (eller annan avtalad bestämd ersättning) är ett sätt för hyresvärden justera hyran i takt med inflationen utan att behöva säga upp hyresavtalet för villkorsändring. Ett sätt att värdesäkra hyran över tid helt enkelt.

Så påverkas lokalhyresavtal i 3 olika situationer

Att basår för KPI byts ut innebär ingen stor påverkan i sak för lokalhyresavtal med indextillägg utan är mer en administrativ justering. Då det under en övergångsperiod kommer att finnas två olika basår för KPI publicerade är det dock viktigt att hänvisa till rätt KPI vid nyteckning eller omförhandling av hyresavtal. För befintliga hyresavtal som inte ska omförhandlas, men som kommer att fortsätta löpa efter 2030 – när KPI med basår 1980 slutar publiceras – behöver parterna komma överens om en justering av indextillägget.

Vi sammanfattar här hur lokalhyresavtal i tre olika situationer påverkas:

• Nyteckning/omförhandling av hyresavtal under hösten 2025: För lokalhyresavtal med indexklausuler som nytecknas eller omförhandlas under hösten 2025 så finns ännu bara KPI med basår 1980 att hänvisa till. Parterna får därför indexera hyran mot KPI med basår 1980 men komma överens om att justera villkoret och övergå till att tillämpa KPI med basår 2020 när det börjar publiceras.

• Nyteckning/omförhandling av hyresavtal från januari 2026: För lokalhyresavtal med indexklausuler som ska nytecknas eller omförhandlas från januari 2026 och framåt bör indexklausulerna knytas till KPI med basår 2020 direkt. Det finns ingen anledning att då använda KPI med basår 1980 eftersom det ska sluta publiceras.

• Befintliga hyresavtal: Vid befintliga lokalhyresavtal där indexklausulen knutits till KPI med basår 1980 behöver parterna inte göra några justeringar om avtalet ska upphöra innan 2030. Om hyresavtalet däremot ska fortsätta gälla efter 2030 behöver parterna så småningom komma överens om en justering. Antingen vid nästa omförhandling eller genom ett tillägg där indexklausulen byts ut.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Presskontakt: Kawa Zolfagary, kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.