Viktigt att veta innan renovering av din bostadsrätt

Planerar du på att renovera din bostadsrätt? Då är det viktigt att veta vilka åtgärder som kräver styrelsens tillstånd innan du sätter igång med arbetet för att undvika missförstånd med föreningen. I detta blogginlägg går vi igenom ett hovrättsavgörande som belyser hur tillståndspliktiga åtgärder kan tolkas och vad som faller utanför tillämpningsområdet för 7 kap. 7 § bostadsrättslagen (BRL).

Allmänna utgångspunkter

Som huvudregel krävs inget tillstånd från styrelsen för åtgärder som bostadsrättshavaren själv ansvarar för. Att exempelvis förändra ytskikten i en lägenhet anses därför inte vara en tillståndspliktig åtgärd. Större förändringar i bostadsrätten, som innebär ingrepp i bärande konstruktion eller installationer/ändringar i ledningar, ventilation och liknande väsentliga förändringar, får däremot inte utföras utan styrelsens tillstånd.

Enligt 7 kap. 7 § BRL får styrelsen bara neka tillstånd om den planerade åtgärden medför påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Denna bestämmelse gäller dock endast åtgärder som utförs inom lägenheten. Om åtgärden sker utanför lägenheten har föreningen ensam beslutanderätt. Det innebär att styrelsen kan neka åtgärden även om den inte innebär någon påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Detta motiveras av att det då rör sig om ingrepp på egendom som föreningen ansvarar för att underhålla och reparera, vilket ger föreningen rätt att neka tillstånd utan närmare motivering.

Hovrättens bedömning

I ett hovrättsfall hade två bostadsrättshavare med lägenheter bredvid varandra ansökt om tillstånd att göra håltagning i väggen mellan lägenheterna. Hovrätten bedömde att detta inte omfattades av 7 kap. 7 § BRL, eftersom åtgärden inte avsåg ingrepp inom de enskilda lägenheterna. Det är enligt domstolen naturligt att betrakta en lägenhets inre ytskikt av ytterväggar som en del av lägenheten, men inte väggens bärande konstruktion, såsom reglar och isolering. Detta gäller oavsett om väggen gränsar mot en annan lägenhet eller mot husets gemensamma utrymmen.

Bostadsrättshavarna ansökte dessutom om tillstånd att installera ett luftvärmepumpsaggregat utanför föreningens maskinrum, med rördragning in till den ena lägenheten. Även denna åtgärd bedömdes falla utanför lägenheten och därmed också utanför tillämpningsområdet för 7 kap. 7 § BRL.

Att avgöra vad som räknas som innanför respektive utanför lägenheten är inte alltid en självklar bedömning. Vid tveksamheter kan juristerna på HSB Riksförbund bistå med rådgivning och hjälp med en helhetsbedömning i det enskilda fallet. Juristerna kan även agera ombud vid processer i hyresnämnden och tingsrätten.

I behov av generell juridisk hjälp? Kontakta oss!

Ni kan även som medlemmar, förtroendevalda och anställda i HSB kostnadsfritt kontakta HSBs juridiska rådgivning för generell juridisk rådgivning. Du når oss på telefonnummer 0771 472 472.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.