Dolda Fel 1.0 Juristpunkten

Dolda Fel 1.0

Vi på Juristpunkten har märkt en ökning av antalet kontakter vi får som rör området dolda fel. Det handlar främst och fastigheter och bostadsrätter där så kallade dolda fel åberopas till höger och vänster. Vi kände därför att det skulle vara på sin plats med ett Dolda Fel 1.0.

De vanligaste förfrågningarna vi får rör dolda fel i fastighet. För att detta uttryck ens ska kunna aktualiseras så krävs det i uteslutande av fallen att säljaren genomfört en besiktning av fastigheten ifråga innan tiden för köpets avslut. I jordabalken skrivs tydligt i 4:19 att köparen har en djupgående undersökningsplikt. Denna undersökningsplikt sträcker sig ofta utöver vad en privatperson med begränsade fastighetskunskaper kan utföra och vi rekommenderar därför att man alltid kontaktar en besiktningsman för en ordentlig besiktning av fastigheten. Kan kännas som en stor kostad i nuet, men det kan vara nyckeln till att kunna utkräva ansvar för dolda fel de närmaste tio åren framöver.

Om det sedan skulle vara så att man tyvärr upptäcker fel och brister i fastigheten så ska man alltid börja med att reklamera dessa till säljaren för att få ett ställningstagande.

Gällande dolda fel i bostadsrätt så är bedömningen något annorlunda. Här krävs inte samma undersökningsplikt utan oftast räcker det med att man själva går igenom lägenheten i jakt på eventuella fel och brister. Vid uppkomst av fel gäller det även här att reklamera felet till säljaren. Skillnaden mellan bostadsrätter och fastigheten är att man vid bostadsrätter endast har två år på sig att reklamera ett dolt fel från tiden för tillträdet av lägenheten. Detta är tyvärr något som många inte har koll på, vilket gör att deras talan inte kan föras på grund av preskription.

Ett sista ord på vägen, oavsett om ni skaffar hus eller bostadsrätt så se alltid till ha vara försäkrade. Hemförsäkringar är idag ett krav i de allra flesta bostadsrättsföreningar och är ni försäkrade kan ni få ut 75-80 % av kostnaderna för juristhjälp från ert försäkringsbolag. En väldigt bra investering!

Avslutar med att säga att även om ni vidtagit dessa åtgärder så blir ibland situationer ohållbara. Ni är då varmt välkomna att ta kontakt med oss för kostnadsfri konsultation av ärendet och hjälp med att få rätt till ER bostad.

Av: Jur.kand. Linda Bohlin