Gävleborgs län: Ränta och arbetsmarkand påverkar bostadsmarkanden mest just nu

Majoriteten av fastighetsmäklarna i Gävleborgs län bedömer att antalet småhus till salu förblir oförändrat perioden september-november. Att jämföra med förra Mäklarinsikt (juni-augusti) då majoriteten bedömde att det skulle öka. Samtidigt bedömer majoriteten att köpintresset för småhus kommer öka. Gävleborg är det län som avviker från riket avseende bedömning av försäljningspriset på både småhus och bostadsrätter. 19 procent bedömer att priset på småhus ska öka, mot rikets 34 procent, motsvarande siffror för bostadsrätter är 18 procent respektive 31 procent. Det betyder också att bedömningen oförändrat avseende pris är mycket starkare i Gävleborg än i riket i övrigt.

Det visar resultatet av den senaste upplagan av Mäklarinsikt för perioden september-november 2009. Mäklarinsikt bygger på drygt 1 700 fastighetsmäklares bedömning av sin lokala marknad utifrån dagliga kontakter och samtal med sina kunder.

Jämfört med till exempel Dalarna är det fler fastighetsmäklare i Gävleborg som bedömer att försäljningspriset på både småhus och bostadsrätter förblir oförändrat perioden september-november. Samtidigt bedömer 19 procent av fastighetsmäklarna i Gävleborg att priset på småhus kommer öka, jämfört med Dalarna där det är fler fastighetsmäklare som gör den bedömningen, 32 procent. Fastighetsmäklarna i Gävleborgs län bedömer att det är räntan och arbetsmarknaden som påverkar bostadsmarknaden i länet mest just nu. Vilket var bedömningen även vid förra Mäklarinsikt.

- Det har varit en stark vår och tämligen även stark sommar på bostadsmarknaden i riket, även om det finns både regionala och lokala skillnader. Det har skett en snabb återhämtning som präglats av den låga räntan. Det vi nu ser är att det finns en större optimism hos köpare och säljare. De som har arbete och känner sig trygga i sin anställning har också fått bättre ekonomi och vågar ta steget. Efterfrågan är stor, dock har vi just nu ett utbud som inte motsvarar efterfrågan vilket leder till högre priser på både småhus och bostadsrätter, med lokala variationer. Dock har vi en utveckling på arbetsmarknaden som kan komma att påverka bostadsmarknaden, även om det finns lokala variationer säger Bessie Wedholm, kommunikationsansvarig på Mäklarsamfundet.

Köpa först och sälja sen/sälja först och köpa sen lika vanligt- balkong och hiss ökar köpintresset för bostadsrätt

I Gävleborgs län bedömer majoriteten att beteendet att köpa först och sälja sen samt att sälja först och köpa sen är lika vanligt. Här avviker Gävleborg tillsammans med bland annat Dalarna från riket i övrigt, där majoriteten bedömer att det vanligaste just nu är att man först köper ny och därefter säljer sin befintliga bostad. Balkong och hiss är det som ökar köpintresset för en bostadsrätt mest i Gävleborgs län, därefter kommer möjlighet till p-plats. Utsikten bedöms påverka köpintresset mer än föreningens ekonomi. Dock ska tilläggas att intresset för föreningens ekonomi bli högre ju närmare köpbeslutet man kommer.

- På den osäkrare marknaden reagerar många med att sälja först och köpa sen, dels för att vara säker på att få sitt boende sålt, dels för att veta vad den nuvarande bostaden betingar för pris. Det var det som skedde för precis ett år sedan, en situation som faktiskt är unik för bostadsmarknaden. Den vanligaste ordningen i en fastighetsaffär normalt sett och just nu är att vi köper först och säljer sen, även om det finns regionala skillnader. Att balkongen påverkar köpintresset är inte förvånande. Balkongen blir en oas och pricken över i: et. Många betraktar balkongen som ett extra rum och inreder den därefter. Hiss är viktigt för den innebär att bostadsrätten tilltalar och passar en större kundgrupp, både dem med barnvagn och de äldre, säger Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

För separat rapport avseende Gävleborgs län vänligen se bifogat dokument.

För mer information kontakta:

Mäklarsamfundet, Bessie Wedholm, kommunikationsansvarig, tfn. 08-555 00953, 070-720 12 55 eller Claudia Wörmann, analysansvarig, tfn. 08-555 00959, 070-990 68 14 eller en fastighetsmäklare på orten.

Var hittar jag rapporter och övriga pressmeddelanden?

På www.maklarsamfundet.se finner du en riksrapport med slutsatser och fördjupning av undersökningen. Där finns även samtliga 21 länsrapporter inklusive pressmeddelanden. Materialet är tillgängligt för var och en. Vi är helt öppna med resultaten. Materialet får fritt användas om källan anges.Källa: Mäklarinsikt, oktober 2009. Mäklarinsikt är Mälarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden.

Om Mäklarinsikt

Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen ger Mäklarsamfundets medlemmar över hela Sverige bedömningar av den svenska bostadsmarknaden utifrån den lokala marknad de verkar på, i dagliga kontakter och samtal med sina kunder. Mäklarinsikt genomförs av Mäklarsamfundet med hjälp av ett webbaserat verktyg utvecklat av Brand Insight.

4000 av Mäklarsamfundets medlemmar har möjlighet att delta, vilket är ett totalurval. Ett totalurval betyder att inget urval görs inom målgruppen, samtliga i målgruppen kontaktas. På så sätt elimineras risken för snedvridet urval och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval ger dessutom säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre ner än till sju respondenter per grupp för att inte äventyra någon persons anonymitet. Mäklarinsikt presenteras fyra gånger per år.

__________________________________________________________________________

Om Mäklarsamfundet

Mäklarsamfundet är den största bransch- och serviceorganisationen för fastighetsmäklare. Vi har drygt 4 500 medlemmar, vilket utgör 75 procent av den samlade kåren om 6 000. Mäklarsamfundet grundades 1919 och firar därmed 90 år i år. Mäklarsamfundet arbetar ständigt med att utveckla och förbättra fastighetsmäklartjänsten. Fastighetsmäklaren är den förmedlande länken mellan köpare och säljare i en fastighetsaffär och ska som opartisk mellanman hjälpa både köpare och säljare. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se.