Risk för svagare konsumentskydd med ny fastighetsmäklarlag

Fastighetsmäklarutredningen föreslår att försäljning av fastigheter via ombud med fullmakt ska vara ett alternativ till att anlita fastighetsmäklare. Mäklarsamfundet menar i sitt remissyttrande att det är ett feltänkt inslag i utredningen till ny fastighetsmäklarlag vars uppgift varit att ytterligare stärka konsumentskyddet.

Fastighetsmäklarlagen är en konsumentskyddslag. Mäklarsamfundet välkomnar lagstiftning som ökar konsumenternas trygghet i livets viktigaste köp. Utredningen pekar dock på möjligheten att fastighetsaffärer också kan förmedlas av personer som är renodlade ombud för säljaren. Det innebär att vi riskerar en situation där personer utan skadeståndsförsäkring, och som ensidigt jobbar för säljaren, agerar och uppträder som om de vore fastighetsmäklare.

 - Vi tror att det blir svårt för köparen att se skillnaden mellan ett ombud och en fastighetsmäklare, säger Lars Kilander, vd Mäklarsamfundet Bransch. Detta kan dessutom komma att slå mot de som redan har sämst förutsättningar att hävda sig på marknaden. Det leder ofrånkomligen till en allvarlig urholkning av konsumentskyddet.

Vid försäljning via ombud har köparen inte tillgång till nödvändig och oberoende expertis som man per automatik har om säljaren har anlitat fastighetsmäklare. Därför måste konsumenten tillvarata sina egna intressen utan de råd och upplysningar som fastighetsmäklarlagen annars ålägger en fastighetsmäklare.

  - Ett förslag i den riktningen står inte i överensstämmelse med utredningsdirektivet om ett gott konsumentskydd, säger Lars Kilander.

 Vidare skriver Mäklarsamfundet i sitt remissyttrande att man ställer sig avvisande till utredningens förslag om att utesluta förmedling av kommersiella fastigheter ur fastighetsmäklarlagen.

 - Vi anser att en ny fastighetsmäklarlag ska omfatta samtliga förmedlingsobjekt, oavsett fastighetens användning, säger Lars Kilander. Det är inte bara de stora fastighetsbolagen som är näringsidkare utan också alla småföretagare m fl som driver verksamhet i egna lokaler. De har sällan den specifika kompetens som krävs när det kommer till köp eller försäljning av verksamhetslokalerna.

 
Den 13 juni går remisstiden ut för utredningen till ny fastighetsmäklarlag, "Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6). Ändringarna i Fastighetsmäklarlagen beräknas träda i kraft den 1 juli 2009.

För att läsa Mäklarsamfundets remissyttrande i sin helhet gå in på www.maklarsamfundet.se.

För ytterligare information var vänlig kontakta: vd Lars Kilander, tel 08-544 965 50, eller Bessie Wedholm, Medie- och kommunikationsansvarig, tel 08-544 965 53/ 070-720 12 55.