BRF-ekonomin vänder upp men behov av höjda avgifter kvarstår

Svenska bostadsrättsföreningar förbättrade sin ekonomi under 2025. Sparandet ökade med hela 21 procent till 148 kronor per kvadratmeter, samtidigt som de löpande kostnaderna minskade något. Men trots utvecklingen är sparandet fortsatt för lågt och många föreningar behöver höja avgifterna ytterligare för att nå långsiktig balans. Det visar en ny genomgång från Nabo baserad på över 2 700 bostadsrättsföreningar.

Bakom den positiva utvecklingen ligger främst lägre räntekostnader, ett varmare år än väntat samt fortsatt stark kostnadskontroll i många föreningar.Trots förbättringen menar Nabo att många föreningar fortfarande befinner sig långt ifrån en långsiktigt hållbar ekonomisk nivå.

– Det är en tydlig förbättring och ett kvitto på att många föreningar har arbetat aktivt med sin ekonomi. Men sparandet är fortfarande för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov. Det krävs fortsatt stärkta marginaler i stora delar av beståndet, säger Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo.

Lägre räntor gav tydlig effekt

Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 2,85 procent under året, vilket bidrog till att de finansiella kostnaderna minskade med nära 10 procent. Samtidigt ökade årsavgiftsintäkterna med 3,9 procent, delvis som effekt av tidigare avgiftshöjningar.

Vatten sticker ut som kostnadsdrivare

Samtidigt fortsatte flera driftkostnader att stiga. Taxebundna kostnader ökade med 4,3 procent, där vatten stod för den största ökningen med 11,8 procent. Även elkostnaderna steg, medan värmekostnaderna hölls tillbaka av det milda vädret och energieffektiviseringar.

Fortsatt många föreningar med svaga resultat

Trots förbättringarna redovisar 72 procent av föreningarna fortsatt negativt resultat, medan 13 procent har negativt sparande. Det visar enligt Nabo att många föreningar fortfarande är ekonomiskt sårbara.

– Lägre räntor har gett välbehövlig lättnad, men det räcker inte hela vägen. När potentialen för ytterligare kostnadsminskningar är begränsad återstår i praktiken behov av fortsatta tydliga höjningar av årsavgifterna för att säkra ett långsiktigt hållbart sparande och därmed balans i bostadsrättsföreningarnas ekonomi, säger Jonas Gustafsson.

Prognos för 2026: oförändrat sparande

Nabos bedömning är att sparandet under 2026 blir i stort sett oförändrat. Lägre räntor väntas ge visst stöd, men effekten riskerar att motverkas av stigande energi- och tjänstekostnader samt fortsatt osäkerhet i omvärlden.

En kall start på året, höjda taxor och ett volatilt ränteläge väntas sätta fortsatt press på föreningarnas ekonomi. Samtidigt är möjligheterna till ytterligare kostnadsbesparingar begränsade, vilket innebär att många föreningar även framåt behöver fatta beslut om avgiftsnivåer för att säkra ett tillräckligt sparande. Det innebär att behovet av långsiktig ekonomisk planering för att navigera rätt i avgiftsnivå och sparande kvarstår även under 2026.

Om undersökningen

Analysen bygger på bokslutsdata från fler än 2 700 bostadsrättsföreningar med bokslutsdatum 31 december 2025. Jämförelsestörande föreningar har exkluderats ur underlaget.