Kraftig inbromsning i Brf:ers avgiftshöjningar – samtidigt är föreningarnas ekonomi fortsatt svag

Trots att avgifterna nu ökar betydligt långsammare är den ekonomiska situationen i många bostadsrättsföreningar fortsatt pressad. Nabos analys av 2 700 bostadsrättsföreningar visar att avgifterna endast steg med 1,5 procent mellan december 2025 och januari 2026, en markant nedgång från tidigare år. Samtidigt som sparandet ligger kvar på nivåer långt under det som krävs för framtida underhåll.

Analysen bygger på de avgiftsaviseringar för januari som precis har skickats ut till medlemmarna runt om i landet och ger den första samlade bilden av hur föreningarna valt att justera sina avgifter inför året. I ett helårsperspektiv (januari–januari) är ökningstakten 3,3 procent, nästan en halvering från fjolårets nivå på 5,8 procent.

– När nu avgifterna för januari är aviserade ser vi att höjningarna är betydligt lägre än tidigare år. Det är positivt för hushållen, men visar samtidigt på en återhållsamhet som inte alltid speglar föreningarnas långsiktiga behov, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Trots de låga höjningarna ligger andelen föreningar som faktiskt gör justeringar kvar på samma nivå som tidigare. Nu när januariavierna för 2026 har gått ut kan vi se att 28 procent av föreningarna genomfört en avgiftsändring inför året. Ser vi till ett helårsperspektiv (januari 2025–januari 2026) handlar det om 53 procent som gjort justeringar. Bland de föreningar som höjt nu till januari är ökningen i snitt 4,9 procent, vilket är 1,8 procentenheter lägre än motsvarande höjningar inför förra året.

I januari 2026 ligger den genomsnittliga avgiftsnivån på 778 kronor per kvadratmeter och år.

Regionala skillnader och fortsatt behov av att stärka ekonomin

Utvecklingen varierar tydligt mellan regioner. Skåne har den lägsta helårsökningen på 2,7 procent, medan Stockholm och Göteborg ligger på 3,4 procent. Vid årsskiftet höjde Stockholm minst och Göteborg mest. Samtidigt visar historiken att regioner med högre avgiftsnivåer också tenderar att ha starkare sparande. Något som gör att föreningar i Stockholm, där andelen avgiftsjusteringar är lägst, egentligen borde höja mer.

Småhusföreningar höjer minst – gynnades av räntesänkningarna

Småhusföreningar justerar sina avgifter betydligt mindre än flerfamiljshus. Det beror främst på att räntekostnaderna står för en större del av deras kostnader och att de senaste räntesänkningarna fått större effekt för just dessa föreningar. Snittavgiften i småhusföreningar ligger på 690 kronor per kvadratmeter, jämfört med 785 kronor i flerfamiljshus.

Prognos: Låga höjningar även 2026 men gapet i sparandet består

Nabo bedömer att även 2026 kommer att präglas av måttliga avgiftsökningar. Under året väntas snittökningen landa på cirka 1,5 procent, och vid nästa årsskifte på 1–1,5 procent. I helårstakt motsvarar det 2,5–2,7 procent och en genomsnittlig avgift på 798 kronor per kvadratmeter.

– Sammantaget innebär årets låga ökningar att sparandet i många föreningar i praktiken står stilla. På längre sikt är det inte hållbart. Gapet mellan det faktiska sparandet och det som krävs för framtidens underhåll ligger kvar på omkring 150 kronor per kvadratmeter, säger Jonas Gustavsson.

Om inte sparandet stärks riskerar många föreningar att möta framtida kostnadslägen med höjd skuldsättning, större underhållsskulder och mer drastiska avgiftshöjningar längre fram.