Tillfällig räntelättnad för bostadsrättsföreningar men höjningar väntar runt hörnet

Snitträntan för bostadsrättsföreningar sjunker med 0,22 procentenheter till 2,82 procent. Det visar Nabos senaste ränterapport, baserad på 57,5 miljarder kronor i lån från 2 730 föreningar. Trots nedgången pekar prognoserna på att ränteläget vänder upp igen de kommande åren vilket kan sätta press på avgifterna.

Räntekostnaderna motsvarar i dag cirka 22 procent av årsavgiften i en genomsnittlig bostadsrättsförening. Samtidigt är räntenivån fortsatt väsentligt högre än för tre år sedan.

– Vi ser nu en viss nedgång i snitträntan, men bostadsrättsföreningars räntor är trögrörliga. Många lån är bundna och effekterna av tidigare ränteförändringar slår igenom med fördröjning, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Rörliga räntor är åter lägre än bundna räntor i snitt. Hela 62 procent av lånevolymen har rörlig ränta eller kortare än ett års bindningstid, medan andelen äldre lågräntelån nu är under 10 procent. Det gör många föreningar mer känsliga för framtida ränteuppgångar, särskilt i Stockholm där andelen rörliga och korta bindningstider är hög.

Små och högt belånade föreningar betalar mer

Rapporten visar tydliga ränteskillnader. Mindre föreningar och föreningar med låg total lånevolym betalar generellt högre ränta. Även skuldsättningen påverkar villkoren – över 10 000 kronor i skuld per kvadratmeter innebär i genomsnitt högre ränta.

Den genomsnittliga skulden uppgår till 6 221 kronor per kvadratmeter och har stigit svagt jämfört med tidigare år.

Lågt sparande kan bli en risk

Bostadsrättsföreningars fasta amortering uppgår i genomsnitt till 47 kronor per kvadratmeter och år, vilket motsvarar cirka 15 procent av sparbehovet. Kombinationen av låg amortering och hög andel rörliga lån innebär en ökad sårbarhet när ränteläget förändras.

– Föreningar med lågt sparande och hög skuldsättning riskerar att hamna i en situation där avgiftshöjningar blir svåra att undvika, säger Jonas Gustavsson.

Räntorna väntas stiga igen

Enligt Nabos bedömning väntas styrränta och marknadsräntor stiga igen i takt med att inflationen stabiliseras och omvärldsläget förblir osäkert. För bostadsrättsföreningar innebär det att den nuvarande räntenedgången sannolikt är tillfällig.