De tävlar om Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2025

Nu är de sex finalisterna till årets ROT-pris utsedda. ROT-Priset är en tävling för byggentreprenörer, arkitekter och fastighetsägare om Stockholms bästa ombyggnad.

Priset instiftades 1990 för att främja ombyggnation i Stockholm och ges till det projekt som bäst tillvaratagit husets kvaliteter och/eller givit fastigheten en ny användning på ett smakfullt sätt. Yrkesmässig kvalitet, god ekonomi, tillgänglighet samt nytänkande läggs det stor vikt vid i bedömningen. Årets prisutdelning äger rum den 9 september 2025 på Stockholms Byggmästareförenings kvartalsmöte.

TELLUS

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE VALLENTUNA KOMMUN
BYGGENTREPRENÖR ARCONA AB | ARKITEKT ARCONA ARKITEKTER

Ljusa, öppna ytor och en förbättrad ljudmiljö bidrar till en trivsam och inspirerande arbetsplats för såväl Vallentuna gymnasium som kommunkontoret. Den eftersatta fastigheten byggdes om och moderniserades, samtidigt som byggnadens unika karaktär och historiska värden bevarades genom återbruk och tidlösa materialval. Den industriella känslan lyfts fram genom en kombination av synliga installationer och naturliga material som trä och tegel.

Att hantera både det bristande underhållet av byggnaden och samtidigt säkerställa den kvarsittande hyresgästens säkerhet och minimera störningar på deras verksamhet utgjorde de största byggnadstekniska utmaningarna. Grundläggningsarbeten inne i byggnaden samt uppbyggnad av en ny stålstomme genom två plan och vidare upp genom en vind krävde noggrann planering och detta möjliggjordes genom ett gott samarbete mellan alla involverade parter.

HUMLEGÅRDEN 49

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE GILLÖGA AB
BYGGENTREPRENÖR REOMTI BYGG AB | ARKITEKT CJ STUDIO

Fastigheten från cirka 1880 har både byggts om och fått en påbyggnad om 650 kvadratmeter i två våningar. Den befintliga byggnaden har kompletterats med nya balkonger och fått nyinstallerade tidstypiska hissar i båda trapphusen. Husets ursprungliga 22 lägenheter var i stort renoveringsbehov och dessa förvandlades till 15 exklusiva lägenheter. Befintliga byggdelar – som fönster, väggpaneler, stuckaturer och plåtdetaljer – har bevarats och renoverats i tidstypisk stil. Påbyggnaden är i modernt utförande med exklusiva produkter och avancerad teknik.

De byggnadstekniska utmaningarna bestod främst i att husets bärighet förändrades i och med att både antalet lägenheter och deras utformning helt ändrades om. Därtill innebar det logistiska utmaningar att bygga på två våningar i centrala Stockholm utan tornkran.

KVARTERET EKEN 12

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE NATUR & KULTUR
BYGGENTREPRENÖR METROLIT BYGGNADS AB | ARKITEKT STUDIO STOCKHOLM

Målet med renoveringen av Natur & Kulturs förlagshus var att återge huset den kvalitativa, unika och hållbara arkitektur som Sven Markelius stod för, och som interiört gått förlorad efter en omfattande renovering på 1980-talet. Inredning har nytillverkats i Markelius anda och armaturer och väggklockor ritade av arkitekten har renoverats. I stället för originalets cellkontor längs fasad har den nya planlösningen skapat fria siktlinjer i husets båda riktningar och gett gemensamma ytor utsikt över Humlegården.

En av de byggtekniska utmaningarna var att få till en mer energieffektiv byggnad genom att förbättra klimatskalet trots att utsidan av antikvariska skäl inte får förändras. För att lösa detta har fasaden demonterats och isoleringen bytts ut, från kork till en effektiv PIR-isolering, därefter har originalfasaden renoverats och återmonterats.

KRISTINEBERGS IDROTTSPLATS

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE STOCKHOLMS STAD (FASTIGHETSKONTORET)
BYGGENTREPRENÖR WINGE BYGGNADS AB | ARKITEKT AHRBOM & PARTNER ARKITEKTKONTOR AB

Kristinebergs idrottsplats, ritad av Paul Hedqvist, invigdes 1933. Den historiskt värdefulla byggnaden var i stort behov av renovering och behövde därtill anpassas för Damallsvenskan. Projektet omfattade en totalrenovering av huvudbyggnaden, biljettkiosker och måldomartorn, samt nya funktioner – som ett garagehus, fler omklädningsrum, ett gym och ett massagerum. Den antikvariska aspekten har genomsyrat hela projektet och målet har varit att kombinera en modern, ljus, funktionell och effektiv planlösning med bevarade och återskapade material och detaljer från 1930-talets funktionalism.

Kristinebergs IP är en viktig mötesplats som är öppen för alla dygnet runt och där fotboll på elitnivå samsas med skol- och fritidsverksamhet. Satsningen på anläggningens kvalitet har bidragit till en ökad attraktionskraft för hela området.

DRAMATEN – TILLGÄNGLIGHET

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE STATENS FASTIGHETSVERK (SFV)
BYGGENTREPRENÖR ROTGRUPPEN STOCKHOLM AB | ARKITEKTAHRBOM & PARTNER ARKITEKTKONTOR AB

När Dramaten byggdes på 1800-talet var tillgänglighet ingenting man tänkte på, i dag är en självklarhet att nationalscenerna ska vara öppna för alla. Lyftplattformen utomhus – enligt uppgift den största och mest avancerade i sitt slag i världen – och hissen i entréhallen gör att alla besökare nu kan komma in samma väg till teaterns olika scener. I stora scenens salong har 21 stolar gjorts demonterbara och kan tillfälligt tas bort för att göra plats för upp till åtta rullstolar. Dramatens huvudbyggnad Thaliahuset har ett synnerligen högt kulturvärde och i arbetet med tillgänglighetsanpassningen har dessa värden varit mycket högt prioriterade.

En av de främsta byggnadstekniska utmaningarna var att få till hissen i entréhallen. En hissgrop sågades upp i befintligt bjälklag och för att kunna ta sig från hissen till parketts foajé behövde en håltagning genom en 1,2 meter tjock mur i granit och hårdbränt tegel göras.

SVEA ARTILLERI

BYGGHERRE/FASTIGHETSÄGARE GENESTA PROPERTY NORDIC/FASTIGHETSAB KNALL
BYGGENTREPRENÖR ARCONA AB | ARKITEKT STRATEGISK ARKITEKTUR

Svea Artilleri 11 är ett kontorshus som ritades av Nyréns Arkitektkontor och som stod klart 1992. Byggnaden var i behov av att uppdateras och göras mer ändamålsenlig – vad gäller såväl planlösning som teknisk standard och användbarhet. Flexibilitet har varit ett nyckelord för att skapa mer effektiva och moderna lokaler.

De byggnadstekniska svårigheterna bestod bland annat i att dokumentationen av befintlig byggnad var begränsad och att ventilationssystemet var underdimensionerat i förhållande till dagens krav på täthet och inomhusklimat. För att möta moderna standarder byggdes två nya fläktrum på taket, och då bjälklagen i den befintliga byggnaden var klent dimensionerade har både till- och påbyggnader utförts som lättkonstruktioner för att inte belasta den befintliga strukturen ytterligare.