Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Vårkänslor på bostadsmarknaden i april - kraftig ökning av antal affärer

April blev en oväntat stark månad för bostadsmarknaden. Trots påskledighet och en orolig omvärld steg både priser och aktivitet på bostadsmarknaden tydligt. Antalet bostadsrättsaffärer ökade med över 18 procent jämfört med samma månad i fjol, samtidigt som priserna steg omkring 1 procent för både bostadsrätter och villor i landet som helhet. Störst uppgång syns i storstäderna, där Stockholm och Göteborg driver en ny, mer aktiv marknad menar Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling

- Bostadsmarknaden i april tog flera glädjeskutt framåt, trots att hela påskperioden inföll i perioden och att vi har en extremt orolig omvärld i det dagliga mediaflödet. Vi ser en tydlig ökning av antal affärer och stigande priser, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Trots att det säsongsmässigt borde vara villamarknaden som tar täten när grönskan kommer, är det på bostadsrättsmarknaden vi ser den största utvecklingen under april. Påverkan av de nya bolånereglerna tillsammans med sänkt matmoms, låg inflation, och kanske eftersläpande psykologiska effekter av förra årets räntesänkningar har skapat en perfekt cocktail för en ökad aktivitet på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Priserna ökar med ca 1 procent för både bostadsrätter och villor under månaden i landet som helhet, men där bostadsrätter i Stockholms innerstad samt villor i Stor-Malmö uppvisar den största positiva utvecklingen, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Antal gjorda affärer på bostadsrättsmarknaden i Sverige ökar med över 18 procent i april jämfört med samma månad föregående år. Men förändringen i dynamik är allra störst i Stockholm respektive Göteborg, där antal affärer på marknaden är upp mer än 20 procent. Att vi efter en lång period av svagare och ganska avvaktande bostadsrättsmarknad, skulle se en stark förändring i intresse genom de nya bolånereglerna var väntat, men siffrorna för april är ändå oväntat starka, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Trendmässigt så har aktiviteten på marknaden med fler gjorda bostadsrättsaffärer varit tydlig i Stockholm sedan några månader, men i april visar marknaden på allvar även vårkänslor i Göteborg. Förändrat marknadsbeteende på bostadsmarknaden brukar börja i Stockholm och övriga storstäder för att sedan följa i andra delar av landet, så det är en signal om att vi verkligen går en ny, och mer aktiv marknad till mötes framöver, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- De privatekonomiska effekterna av konflikten i mellanöstern har så här långt varit ganska begränsade. Om det kommer att eskalera eller dämpas och normaliseras är något framtiden får utvisa. Men det är tydligt att de ekonomiska förutsättningarna för de flesta här och nu, med en oväntat låg inflation i april, gör att bostadsmarknaden för tillfället står starkare än på länge, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Sett över senaste 12 månader är priserna på bostadsrätter upp ca 5 procent, i centrala Stockholm upp hela 7,4 procent, medan de för villor i riket har ökat med 1,5 procent, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Fritidshusmarknaden fortsätter att utvecklas långsamt. Det är långt från den heta marknad vi såg under pandemiåren, men antal affärer börjar nu nå upp mot nivåer som vi tidigare kallade normala. I april gjordes 11 procent fler fritidshusförsäljningar än i april föregående år. Dock är priserna sett över senaste 12 månaderna svagt fallande, men med stora lokala variationer, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Att intresset för bostadsbyte ökat markant de senaste månaderna är tydligt. Då har ändå påsk-perioden, med många lediga dagar, infallit i april i år. Ser vi till våra egna siffror är det en stor uppgång i antal visningsbesökare, men också i antal budgivare per objekt under april, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Är det då en säljarens eller en köparens marknad? Efter att ha stått och vägt under ganska lång tid är det nu tydligt att intresset att köpa ökat kraftigt, men det finns ännu förhållandevis få nya objekt ute på marknaden, så ännu en tid framåt är det nog så att det är en bra marknad för båda parter, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Även om totalutbudet på marknaden ökat något under april, med en tydlig topp direkt i början av månaden, så ligger det ändå på klart lägre nivåer än motsvarande period föregående år. Men med ett ökat intresse kommer fler säljare att välja att gå in på marknaden, så att agera här och nu är ett bra tips, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Centrala Stockholm ökar kraftigt

- Vi ser inga större prisrörelser på bostadsmarknaden just nu i Nacka. I stället är det människors livssituationer som driver affärerna. Flytta ihop, separera, bli fler i familjen etc. är idag viktigare faktorer än spekulation, vilket markerar ett tydligt skifte jämfört med några år sedan, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Trots många frågor kring amorteringsregler och bolånetak har vi ännu inte sett någon tydlig priseffekt. Det vi däremot kan urskilja är en ökad efterfrågan på ettor, vilket man kan dra slutsats om att det är de ändrade bolånereglerna som förmodligen underlättar för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden. Om den trenden håller i sig kan det på sikt skapa en dominoeffekt som påverkar hela bostadsmarknaden, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Det man även kan se är att det har varit en prisuppgång innanför tullarna i Stockholm och även vissa närförorter. Det kan vara ett tecken på att marknaden håller på att återhämta sig och att det kan innebära att vi ser högre priser längre fram, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Stark april på bostadsmarknaden i Göteborg

- Villamarknaden i Mölndal fortsätter vara starkare än i många andra delar av Stor-Göteborg. Antalet villaförsäljningar har ökat jämfört med tidigare under året, vilket gör statistiken mer tillförlitlig än under vinterns mindre volymer. Utbudet är fortfarande relativt lågt och när attraktiva hus kommer ut på marknaden ser vi ofta ett bra intresse. Samtidigt är köparna fortsatt noggranna och prismedvetna, vilket gör att rätt prissättning fortfarande är avgörande.

- På bostadsrättssidan märks samtidigt en mer balanserad marknad där priserna rör sig försiktigt uppåt, men där utvecklingen fortfarande varierar beroende på läge, avgiftsnivå och bostädernas skick.

Inför sommaren finns samtidigt en fortsatt osäkerhet kring det ekonomiska läget och utvecklingen i omvärlden

- Vi har en marknad som fungerar betydligt bättre än för ett år sedan, men det finns fortfarande en osäkerhet i omvärlden som gör att många köpare tänker igenom sina beslut noggrant. Det gör också att marknaden fortsatt är selektiv, bra och rätt prissatta bostäder säljs, medan andra kan ta längre tid.

Ökad aktivitet på bostadsmarknad i Malmöregionen

- April månad har varit lite av en islossning på marknaden. Vi börjar se fler budgivningar och spekulanter som är lite mer på hugget än tidigare, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

- Fler säljare är också villiga att sätta igång försäljningen. Vi ser med tillförsikt på bostadsmarknaden framöver, det finns tecken som visar på att det lättar lite mot tidigare, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.