Fastighetsbolag bröt mot avtal – krävs på 7,5 miljoner kronor

Umeå kommun kräver nära 7,5 miljoner kronor i vite för avtalsbrott av fastighetsbolaget bakom Northbike. Företaget köpte mark av kommunen på Sandbäcken för att etablera sig där, men eftersom man istället valt att bygga och hyra ut till andra aktörer har företaget brutit mot avtalet.

– Northbike har valt att bryta mot avtalet genom att inte själv etablera verksamhet där och inte heller fört dialog med Umeå kommun om sina ändrade planer. Det gör att vi nu är framme vid den punkt då vi tvingas begära vite av Northbike. säger Helen Nilsson, mark- och exploateringsdirektör i Umeå kommun.

Northbike som driver butik och verkstad för motorcyklar, skotrar och andra fritidsfordon på Västerslätt, uppvaktade kommunen redan 2017 med önskemål om att få bygga en ny butik i ett bättre läge för handel än de då hade. En dialog startade och företaget erbjöds en tomt och var aktiva i samtalen om detaljplan och markanvisningsavtal. I slutet av 2023 köpte With you Norr AB, som är Northbikes fastighetsbolag, den aktuella tomten, Sandbäcksgärdet 2, av Umeå kommun.

Fastigheten som omfattar 25 000 kvadratmeter kostade köparna 14,95 miljoner kronor och i köpeavtalet som undertecknades i december 2023 finns en klausul om byggplikt som lyder:

”Köparen ska inom två år från tillträdesdagen ha uppfört anläggningar i överensstämmelse med erhållet bygglov. All verksamhet inom fastigheten ska tillhöra Northbike. Lokaler till försäljning eller uthyrning till andra aktörer är inte syftet med denna överlåtelse."

Redan tre månader efter köpet stod det klart att Northbike inte längre tänkte flytta sin verksamhet till Sandbäcken. De skulle i stället hyra ut lokalen till två hyresgäster. Umeå kommun lyfte då frågan om återköp av tomten, men det var något som Northbike avböjde.

Enligt avtalet har kommunen möjlighet att kräva ett vite av köparen motsvarande 50 procent av köpeskillingen, om inte Northbike kan visa att bristen orsakats av omständighet utom dennes kontroll. Vitessumman hamnar därför på 7,48 miljoner kronor.

Umeå kommun strävar efter att få en bra mix av verksamheter i ett handelsområde som Sandbäcken. Agerandet från fastighetsbolaget, som hyr ut till andra aktörer, innebär att kommunen förlorar den möjligheten.

– Vi har absolut inga synpunkter på de företag som nu flyttat in i lokalerna. Men som kommun vill vi kunna påverka utvecklingen av området. Det handlar dels om att skapa en bra mix av näringsidkare, men också om möjligheten att anpassa förutsättningar, inte minst trafikflöden och parkeringsytor med mera efter de verksamheter som etablerar sig. säger Helen Nilsson.

Bestrider Northbikes fastighetsbolag fakturan har Umeå kommun möjlighet att ta frågan vidare till rättslig förhandling.

Mer information
Helen Nilsson
exploateringsdirektör
Umeå kommun
070-586 23 56
helen.nilsson@umea.se