Bankernas argument för höga bolåneräntor håller inte

Med anledning av Riksbankens räntesänkning idag upprepar bankerna sitt budskap att bolåneräntor och reporänta inte hänger ihop och att bolåneräntorna därför måste förbli höga. Men bostadsobligationsräntan som bankerna finansierar sina bolån med har sjunkit med 35 % det senaste året. Därför håller inte bankernas argument för höga bolåneräntor.

- Resonemanget håller inte eftersom den bostadsobligationsränta Boobl5Y(5 år) som man referar till sjunkit det senaste året från 4,34 % till nuvarande 2,78 %. Det är en kostnadsminskning som bolånekunderna inte sett röken av, säger Daniel Liljeberg, chefekonom Villaägarnas Riksförbund.

Banksektorn uppger själv att kostnaden för ränteswappen från fem år ner till 3-månadersränta är maximalt 0,3-0,5 % vilket skulle innebära att bankens maximala kostnader landar på runt 3,2% för ett bolån där kreditrisken är extremt låg. Bankernas listpriser ligger just nu över 4,4% för ett tremånaderslån och sen är det upp till kundern att försöka pruta sig neråt bäst den kan.

Den bolånekund som vill binda sin ränta på fem år erbjuds av SEB en listränta på 4,39 % för pengar som SEB själva uppger att man betalar 2,91 % för att låna upp. En marginal på 1,48% för SEB på ett femårigt stabilt bolån med extremt låg risk för banken.

Samtidigt har bankerna långt billigare finansieringskällor i grunden. De pengar som hushåll och företag har stående på sina bankkonton kostar bankerna mycket litet för banken.

Sedan slutet av 2011 lämnar Europeiska Centralbanken (ECB) 3-åriga lån till mycket låg ränta (1 %). Inte mindre än 532 europeiska banker deltog i den första omgången. Den 29 februari kommer ECB att ställa ut nya sådana lån. De fyra svenska storbankerna avvisar denna finansiering med hänvisning till att ECB:s lån är "stigmatiserande".

- Bankernas agerande mot sina bolånekunder är märkligt. Dels är marginalerna för stora redan nu, dels skulle man om man ville delta i ECB:s utlåning ytterligare kunna sänka sina upplåningskostnader om man bara ville, säger Daniel Liljeberg. 

För mer information:
Daniel Liljeberg, chefekonom, telefon 070-915 44 99
Henrik Fahlgren, presskontakt, telefon 070-600 84 18