Pressmeddelande -
Nya regler för bolån: Så stor bostad kan du köpa
Regeringen föreslår nya bolåneregler där bland annat bolånetaket höjs och det skärpta amorteringskravet tas bort. Jämförelsetjänsten Zmarta har nu räknat på hur många kvadratmeter som förstagångsköpare och medelinkomsttagare har möjlighet att köpa.
De nya reglerna för bolån börjar gälla 1 april nästa år. När de har trätt i kraft kommer bostadsköpare bara att behöva en kontantinsats på 10 procent av slutpriset – jämfört med 15 procent i dag. Samtidigt försvinner det utökade amorteringskravet. Det medför att personer som har lånat över 4,5 gånger årsinkomsten slipper amortera en extra procent.
– Det kan låta lite men det innebär en ”amorteringsrabatt” på över 33 procent för den här gruppen. Annars är det framförallt högbelånade och förstagångsköpare som gynnas av de nya bolånereglerna. Nu blir det enklare att spara ihop till kontantinsatsen inför bostadsköpet. Det förutsätter emellertid att bostadspriserna inte sticker iväg allt för mycket, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Med utgångspunkt i det nya regeringsförslaget har jämförelsetjänsten Zmarta räknat på hur stor lägenhet en medelinkomsttagare och en förstagångsköpare kommer ha möjlighet att köpa. Vi har bland annat jämfört de tre storstadsområdena Stockholm, Malmö och Göteborg där de nya reglerna lär få störst effekt (data för andra områden fås på begäran).
Fortsatt tufft för förstagångsköpare i Stockholm
Zmartas beräkningar bygger på totala skattesatser i respektive område, SCB:s snittinkomster samt bankernas KALP-analys. Enligt beräkningarna kommer en förstagångsköpare (18-24 år) få möjlighet att låna till en bostad på cirka 39 kvadrat i centrala Malmö och cirka 27 kvadrat i centrala Göteborg. I Stockholms innerstad räcker pengarna till 19 kvadrat med de nya bolånereglerna. Det krävs också en kontantinsats på närmare 200 000 kronor.
– Vår jämförelse visar att det är fortsatt är tufft för unga att slå sig in på bostadsmarknaden i Stockholm. Men man ska också komma ihåg att generellt sett så är löneläget betydligt högre i Stockholm än snittet för hela landet som vi har räknat på, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Så många kvadrat räcker snittlönen till
En person med en svensk medelinkomst har möjlighet att låna mer och därigenom köpa en större bostad. Enligt Zmartas beräkningar räcker den här lönen till en 65 kvadratmeter stor bostad i centrala Malmö och 45 kvadrat i centrala Göteborg. I Stockholms innerstad kan man köpa cirka 31 kvadrat. När det gäller både Göteborg och Stockholm måste bostadsköparen emellertid låna betydligt mer än 4,5 gånger årsinkomsten för att köpet ska vara möjligt.
– En högre belåning innebär såklart en större risk. Men nu när det skärpta amorteringskravet tas bort blir det ändå lättare att få kostnadskalkylen att gå ihop, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Nya regler för bolån: Så många kvadrat kan du köpa
Kommun | Max boyta (kvm), Förstagångsköpare | Kontantinsats, Förstagångsköpare | Max boyta (kvm), Medellön | Kontantinsats, Medellön |
| Stockholm | 21,3 | 196 976 kr | 35,1 | 326 692 kr |
| Solna | 30,3 | 181 157 kr | 49,8 | 300 256 kr |
| Sundbyberg | 29,7 | 175 954 kr | 48,9 | 293 881 kr |
| Täby | 31,6 | 175 224 kr | 52 | 292 040 kr |
| Nacka | 32,2 | 175 482 kr | 52,9 | 291 896 kr |
| Lidingö | 29,1 | 180 740 kr | 47,8 | 300 798 kr |
| Danderyd | 27,3 | 185 041 kr | 44,9 | 307 693 kr |
| Vaxholm | 30,5 | 173 013 kr | 50,3 | 289 751 kr |
| Värmdö | 36,2 | 161 616 kr | 59,9 | 271 249 kr |
| Ekerö | 34,9 | 164 630 kr | 57,7 | 275 881 kr |
| Huddinge | 37,4 | 149 924 kr | 62,5 | 254 274 kr |
| Haninge | 42,1 | 138 436 kr | 70,7 | 235 866 kr |
| Tyresö | 37,6 | 148 669 kr | 62,9 | 251 982 kr |
| Nynäshamn | 48,3 | 124 521 kr | 81,6 | 213 149 kr |
| Botkyrka | 46,7 | 124 879 kr | 79 | 214 242 kr |
| Salem | 38,2 | 147 380 kr | 64 | 249 728 kr |
| Södertälje | 46,9 | 124 795 kr | 79,3 | 213 975 kr |
| Järfälla | 38 | 147 657 kr | 63,6 | 250 357 kr |
| Upplands-Bro | 42,1 | 138 365 kr | 70,7 | 235 745 kr |
| Upplands Väsby | 38,7 | 142 855 kr | 65,1 | 243 325 kr |
| Vallentuna | 39,1 | 150 416 kr | 65,2 | 254 236 kr |
| Österåker | 39,9 | 159 641 kr | 65,9 | 266 350 kr |
| Sigtuna | 41,9 | 135 919 kr | 70,6 | 232 065 kr |
| Nykvarn | 39,9 | 142 995 kr | 67 | 243 282 kr |
| Göteborg | 27,4 | 165 945 kr | 45,8 | 281 468 kr |
| Ale | 42,1 | 124 937 kr | 71,8 | 215 945 kr |
| Alingsås | 41,6 | 127 110 kr | 70,8 | 219 583 kr |
| Härryda | 37 | 141 598 kr | 62,5 | 242 506 kr |
| Kungsbacka | 36,9 | 148 721 kr | 61,8 | 252 868 kr |
| Kungälv | 35,5 | 139 472 kr | 60,3 | 240 109 kr |
| Lerum | 36,9 | 137 887 kr | 62,6 | 237 230 kr |
| Mölndal | 32,4 | 154 784 kr | 54,3 | 263 032 kr |
| Partille | 33,1 | 153 154 kr | 55,6 | 260 313 kr |
| Stenungsund | 38,7 | 134 383 kr | 65,6 | 231 375 kr |
| Tjörn | 39,1 | 133 900 kr | 66,4 | 230 585 kr |
| Öckerö | 31,5 | 151 944 kr | 53,1 | 259 529 kr |
| Malmö | 42,2 | 133 775 kr | 71,2 | 229 280 kr |
| Burlöv | 55,3 | 105 047 kr | 94,3 | 181 222 kr |
| Kävlinge | 50,5 | 121 787 kr | 85,2 | 208 149 kr |
| Lomma | 35,2 | 155 934 kr | 58,8 | 263 168 kr |
| Lund | 34,8 | 150 649 kr | 58,4 | 255 966 kr |
| Staffanstorp | 45,9 | 138 013 kr | 76,7 | 233 659 kr |
| Svedala | 48,9 | 118 952 kr | 83 | 204 514 kr |
| Trelleborg | 53,9 | 107 910 kr | 91,8 | 186 469 kr |
| Vellinge | 36,9 | 157 717 kr | 61,3 | 265 271 kr |
| Bostadsområde | Max boyta (kvm), Förstagångsköp. | Insats, Förstagångsköp. | Max boyta (kvm), Medellön | Insats, |
| Svensk medellön | ||||
| Centrala Malmö | 38,5 | 141 897 kr | 64,9 | 242 244 kr |
| Centrum | 33,9 | 152 714 kr | 56,8 | 259 613 kr |
| Fosie-Oxie | 59,4 | 95 999 kr | 101,4 | 165 896 kr |
| Hyllie | 49,8 | 116 923 kr | 84,6 | 201 340 kr |
| Kirseberg | 50 | 116 673 kr | 84,8 | 200 979 kr |
| Limhamn-Bunkeflo | 38,8 | 141 569 kr | 65,3 | 241 249 kr |
| Rosengård-Husie | 52,6 | 110 900 kr | 89,5 | 191 184 kr |
| Södra Innerstaden | 44,1 | 129 529 kr | 74,5 | 222 274 kr |
| Västra Innerstaden | 36,3 | 147 146 kr | 61 | 250 406 kr |
| Stockholm | 23,2 | 192 858 kr | 38,1 | 320 561 kr |
| Centrala Stockholm | 18,9 | 202 357 kr | 31,1 | 335 779 kr |
| Bromma-Västerled | 29,7 | 178 647 kr | 48,9 | 297 324 kr |
| Brännkyrka-Skärholmen | 36,2 | 163 807 kr | 59,9 | 274 125 kr |
| Enskede-Skarpnäck | 29,2 | 179 591 kr | 48,1 | 299 103 kr |
| Essingen | 23,3 | 192 144 kr | 38,4 | 319 665 kr |
| Farsta-Vantör | 36,4 | 163 468 kr | 60,2 | 273 394 kr |
| Hägersten-Liljeholmen | 26 | 186 719 kr | 42,7 | 310 948 kr |
| Hässelby-Vällingby | 42,3 | 150 030 kr | 70,2 | 252 186 kr |
| Kungsholmen | 20 | 199 755 kr | 32,9 | 331 884 kr |
| Spånga-Kista | 47,7 | 137 707 kr | 79,6 | 232 593 kr |
| Södermalm | 19,7 | 200 387 kr | 32,4 | 332 919 kr |
| Vasastan-Norrmalm | 17,4 | 205 404 kr | 28,7 | 341 117 kr |
| Östermalm | 17,8 | 204 297 kr | 29,3 | 339 301 kr |
| Göteborg | 32,2 | 155 358 kr | 54 | 263 854 kr |
| Centrala Göteborg | 26,8 | 167 841 kr | 44,8 | 283 684 kr |
| Angered-Bergsjön | 55,9 | 102 652 kr | 95,5 | 177 362 kr |
| Askim-Frölunda-Högsbo | 36,6 | 145 238 kr | 61,6 | 247 536 kr |
| Centrum | 27 | 167 199 kr | 45,1 | 283 002 kr |
| Kortedala-Nylöse | 38,2 | 141 866 kr | 64,3 | 242 239 kr |
| Lundby | 34,5 | 150 107 kr | 58 | 255 550 kr |
| Majorna-Linné | 27,6 | 165 484 kr | 46,2 | 280 439 kr |
| Norra Hisingen | 48,6 | 118 627 kr | 82,5 | 204 259 kr |
| Torslanda-Björlanda | 35,3 | 148 128 kr | 59,3 | 252 532 kr |
| Västra Göteborg | 37,4 | 143 722 kr | 62,9 | 244 980 kr |
| Örgryte-Härlanda | 31,1 | 157 461 kr | 52,1 | 267 790 kr |
Om undersökningen:
I beräkningarna har Zmarta utgått från SCB:s snittlöner på 30 000 kr/mån för förstagångsköpare och 41 600 kr/mån för medelinkomsttagare. Vi har också tittat på den totala skattesatsen i respektive kommun. Vi har sedan räknat med en bolåneränta på 6%, efter ränteavdrag. Driftkostnaden är satt till 55 kr/kvm och månadsavgiften till 60 kr/kvm. Amorteringen antas vara 2%. Därefter har vi utgått från 9 500 kr i KALP (Kvar att leva på), vilket är den summan Konsumentverket räknar med för ensamhushåll. Den summan inkluderar utgifter för bl.a mat, hygien, kläder, transport och försäkringar.
För mer information, kontakta:
Ola Söderlind
ola.soderlind@zmartagroup.com
+46 (0)76–141 14 66
Relaterade länkar
Ämnen
Kategorier
Zmarta är en friståande aktör som erbjuder jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av norska Axo Group.
