Blogi: Asumisoikeus pärjäsi hyvin uusien asuntojen käyttövastike ja vuokravertailussa

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tekemän selvityksen mukaan vuonna 2015 valmistuneiden asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet olivat edullisempia kuin uusien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tai uusien ARA-vuokra-asuntojen vuokrat.

Uusien asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet laskivat vuonna 2015 edellisvuoteen verrattuna koko maassa 1,5 prosenttia, kun taas uusien ARA-vuokra-asuntojen vuokrat kasvoivat 8,8 prosenttia ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kasvoivat 2,7 prosenttia.

Eroa uusien asumisoikeustalojen hyväksi oli koko maassa suhteessa uusiin vuokrataloihin n. 6% ja vapaarahoitteisiin nähden lähes 14% keskimääräisiä neliöhintoja verrattaessa. Pääkaupunkiseudulla eroa oli vuokrataloihin nähden yli 7% ja vapaarahoitteisiin vuokrataloihin verrattuna 30%. Pääkaupunkiseudulla asumisoikeusasunnot olivat keskimäärin 90 senttiä/m2 normaaleja ARA-vuokra-asuntoja edullisempia.

Asumisoikeusasuminen on siis edelleen varsin kohtuuhintainen asumismuoto. Siihen pääsee kiinni pienellä pääomalla, jonka antaa lainaksi asumisoikeusyhteisölle rakennusindeksin suuruisella korolla ja jonka saa realisoitua tarvittaessa kolmessa kuukaudessa. Hallintaoikeuden myyntiäkään ei itse tarvitse hoitaa ja ostaja on varma. ”Arvonnousukin” on rakennuskustannusindeksin tasoinen.

Tässä valossa asumisoikeustuotantoa ei pitäisi pyrkiä rajoittamaan suurilla määrärahaleikkauksilla.

Lähde: ARA selvitys 2/2016, ARA tuotanto 2015 18.2.2016

AVAIN Asumisoikeus Oy

Maarit Toveri
toimitusjohtaja