Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 12 juni 15

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 12 juni 15

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande en stark, men lite lugnare bostadsmarknad. Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarnas prisförväntningar inte alls är lika positiva nu som förra kvartalet, då de var på sin näst högsta nivå någonsin. Förväntningarna är tillbaka på samma nivå som i höstas. Det är en hög nivå i sig. Förväntningarna på det egna hushållets ekonomi är ungefär som förra kvartalet. De är positiva, men ändå låga i ett historiskt perspektiv, och betydligt lägre än i höstas. Trots räntesänkningen kalkylerar visningsbesökarna med lite högre bolåneräntor än förra kvartalet när de planerar sina bostadsköp. Marginalen jämfört med bankernas rörliga ränta har ökat. Det ger en stabilare och mer motståndskraftig bostadsmarknad, men man måste tänka på att vi jämför med exceptionellt låga räntor. Debatten om tvingande amorteringsregler och andra åtgärder för att dämpa hushållens bostadslån tycks inte ha förändrat bostadsköparnas planerade belåningsgrad. På frågan om hur visningsbesökarna föredrar att man dämpar hushållens bostadslån svarade 59% att de föredrar tvingande amorteringsregler medan 41% föredrar minskade skatteavdrag för bolåneräntor.

I tidigare marknadskommentarer har vi efterlyst en breddad diskussion om riskerna med hushållens bostadslån. Vi tycker man bör fokusera minst lika mycket på hushållens räntekänslighet som på kreditrisken. Vi anser att det snarast är räntekänsligheten som avgör hur hushållen anpassar sig genom att minska annan konsumtion när bördan av bolånen blir tyngre vid regelförändringar eller räntehöjningar. Eftersom det är oron för hur det påverkar resten av den svenska ekonomin som är störst avseende bostadslånen bör diskussionen fokusera på räntekänsligheten, och åtgärder för att minska den, om vi skall lyckas hantera bolånen på ett bra sätt. I det perspektivet är SBABs utspel om begränsningar av lånens maximala storlek kopplat inte bara till belåningsgrad, utan även till hushållets årsinkomst, vitaliserande för den fortsatta debatten.

Det blir spännande att se hur bostadsmarknaden blir i sommar. Under lång tid har vi redan haft ett lågt utbud som påminner om nivåerna vi brukar ha på sommaren. Vi får se om skillnaden blir mindre i år genom att ”det normala utbudet” redan är så lågt att det inte minskar så mycket mer under sommaren som det brukar, eller om det låga utbudet vi har vant oss vid minskar lika mycket som vanligt i sommar så att utbudet nästan försvinner. Vår ovanligt låga andel osålda bostäder tidigare i år tyder på att den delen av utbudet, som består av bostäder som inte har sålts när de har varit till salu under våren och försommaren som man försöker sälja en gång till, blir väldigt litet i sommar. Efterfrågan på bostäder ser ungefär likadan ut under hela året medan utbudet blir mycket mindre på sommaren. När färre hem finns till salu blir det ett högre tryck på de bostäder som finns. Därför brukar det gå bra att sälja bostäder även under sommaren. I städer med många studenter, kan sommaren rent av vara en period med extra många som letar bostad inför terminsstarten.

I Stockholm har utbudet varit något högre under maj än under årets första månader. Priserna är fortsatt höga, men vi märker att köparnas vilja att köpa redan innan den publika visningen har minskat lite. Antalet visningsbesökare har minskat. Det är fortfarande många som är med i budgivningarna, men processen tar lite längre tid. Nu är det cirka 15-20% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen. Det är en lägre andel än tidigare i år.

I Göteborgnormaliserades marknaden på en stark nivå när amorteringskravet stoppades. Där är den kvar. Vi räknar med att marknaden forsätter att vara stark, men lite mindre hetsig än i våras, under försommaren. Runt 40% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande redan innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdethar utbudet stabiliserats. Antalet visningsbesökare är lägre än tidigare i år, men fler än så här års 2014. Marknaden är lugnare, men ändå ganska stark. I Skåne säljs 20% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.