Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 november 2015

På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vår känsla av att bostadsmarknaden är stark, men nervös, tilltagit. Våra säljare får mycket betalt för sina bostäder med slutpriser som är kvar på toppnivå. Samtidigt ökar variationen mellan olika bostäder när en mer avvaktande köparsida gör att fler bostäder tar längre tid att sälja.

Priserna hålls uppe av att grundläggande faktorer som antalet sysselsatta och räntenivå är så fördelaktiga samtidigt som bostadsbristen i storstadsregioner med ekonomisk tillväxt är stor. Å andra sidan avvaktar fler som behöver köpa ny bostad eftersom det är nervöst att köpa bostad när priserna är historiskt höga, samtidigt som man inte vet vad som gäller i framtiden avseende grundläggande förutsättningar som amorteringar och avdragsrätt för bolåneräntor. Den senaste tiden har flera partier öppnat upp för samarbeten över blockgränserna. Det skulle vara värdefullt om det resulterade i en bred överenskommelse som inkluderar både åtgärder mot hushållens ökade bostadslån och en reformation av uppskovs- och reavinstreglerna. Frågorna hänger ihop. Om man inte behöver betala reavinstskatt direkt, när man behöver pengarna för att köpa en ny bostad, ökar rörligheten på bostadsmarknaden utan att man behöver sänka skattesatsen. När bostäderna vi redan har används effektivare minskar bostadsbristen. Då dämpas bostadspriserna. Det är det enda långsiktiga sättet att dämpa ökningen av hushållens bostadslån.

Skiftet i debatten om avdragsrätten för bolåneräntor som vi talat om för ett par månader sedan känns fullbordat. Det är inte en fråga om, utan när, ränteavdragen kommer att begränsas. Politikernas svårighet att få de nya amorteringsreglerna på plats kan göra att de ersätter dem med ett blocköverskridande beslut om avdragsrätten för bolåneräntor istället, utan att invänta effekten av nya amorteringsregler. Ett politiskt beslut om amorteringsreglerna gör ändå inte så stor skillnad i praktiken eftersom bankerna redan tillämpar ungefär de amorteringsregler som politikerna inte får på plats. Om vi får ett blocköverskridande beslut där en minskad avdragsrätt för bolåneräntor balanseras med mildare reavinstbeskattning, eftersom beskattningen i Sverige brukar vara symetrisk, kan vi få en bättre fungerande och mer förutsägbar bostadsmarknad som ger mindre bostadsbrist och lägre ökningar av både bostadslån och bostadspriserna. Det skulle vara värdefullt.

I Stockholm har oktober bjudit på större variationer än tidigare. En del bostäder tar flera veckor att sälja, medan andra har sålts rekorddyrt efter en snabb försäljningsprocess. Den fortsatta debatten om bostadsbubblor och åtgärder för att dämpa hushållens bostadslån ger störst effekt i Stockholm där både bostadspriser och bostadslån är högst. Det får fler som behöver byta bostad att avvakta, när förutsättningar som amorterings- och avdragsregler för låneräntor under kommande år är okända. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 15% nu.

I Göteborgtar en del bostäder lite längre tid att sälja än tidigare. Framförallt gäller det tvåor. Sammantaget upplever vi ändå den nuvarande prisnivån som stabil och räknar med ett jämförelsevis lågt utbud under hösten. Det gör att bostadsmarknaden i Göteborg fortsätter att vara stark. Ungefär en tredjedel av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är marknaden mer splittrad än tidigare med större variation i antalet visningsbesökare mellan olika bostäder. Visningsbesökarna är fortfarande aktiva och engagerar sig i affären så att marknaden ändå upplevs som stark. I Lund hettar marknaden snart till igen när antagningsbeskeden skickas ut så att studenterna börjar leta bostad. I övrigt har utbudet av bostäder minskat de senaste veckorna, och fortsätter att göra det när vi närmar oss december och Jul.I Skåne säljs 15 - 20% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.