Pressmeddelande -
Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 september 2015
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi en stark, men lite nervös bostadsmarknad. Storstädernas bostadsbrist skapar ett efterfrågeöverskott som gör betalningsviljan är hög. Samtidigt är bland annat räntenivå, antalet sysselsatta och utvecklingen för disponibla inkomster extremt gynnsamma så att även betalningsförmågan är hög. Det ger höga bostadspriser. Vi får se hur höstbudget och debatten om hushållens bostadslån påverkar bostadsmarknaden.
Fördelningspolitiska inslag har en generell prispåverkan medan skatteförändringar med miljöprofil kan påverka preferenserna mellan villor och lägenheter. Effekterna av ökade inkomstskatter och åtgärder som får bostadlånen att kännas mer blir märks mest och snabbast i storstadsregionerna eftersom andelen hushåll med höga inkomster och höga bostadlån är större där. Den dämpande effekten motverkas samtidigt av att inflyttningen till dessa regioner skapar en bostadsbrist som håller priserna uppe. Delar av budgetens miljöinslag så som ökade priser på bensin och elektricitet gör det relativt sett dyrare att bo i villa än i lägenhet. Det förstärker den befintliga trenden från villa till lägenhet så att lägenheter får en starkare prisutveckling jämfört med villor än annars.
Riksbankens besked om oförändrad reproränta gjorde inte någon direkt skillnad. Räntan är redan så låg. Riksbankens upprepade budskap om att räntorna kommer att vara unikt låga under lång tid framöver gör ändå att många tycker sig ha råd att köpa en dyrare bostad än annars. Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visade nyligen att visningsbesökarna aldrig har kalkylerat med så låga bolåneräntor som nu när de planerar sina bostadsköp. En lång tid med låga räntor har sänkt referensramarna för vad som är en normal ränta. Bufferten jämfört med Bättre Bolåns rörliga ränta har minskat drastiskt. Den nuvarande kalkylräntan är 2,67%. Det är bara hälften av räntan som visningsbesökarna kalkylerade med 2012. Det gör både hushållen och den svenska ekonomin mer känsligare för förändringar i räntenivån. Hushållens känslighet gäller även när det införs strängare amorteringsregler eller om det införs begränsningar i avdragsrätten för bolåneräntor, så att samma räntenivå slår hårdare efter skatt. Även låga räntor känns betydligt högre i plånboken om de kombineras med amorteringskrav och begränsad avdragsrätt. Då dämpas bostadspriserna.
Erik Olsson Bostadsindex visar även att en väldigt stor del av bostadsköpen hade omfattats av de stoppade amorteringsreglerna som aktualiseras nu igen. Två av tre visningsbesökare planerar att belåna minst 70% av bostadens värde. Bara var tionde räknar med att belåna mindre än hälften.
I Stockholm har säljarnas förväntningar ökat successivt undre en lång period. Nu har säljarna väldigt höga förväntningar på slutpriset. Samtidigt är köparsidan lite avvaktande och viljan att köpa snabbt innan de publika visningarna är inte lika stor som tidigare. Andelen bostäderna Erik Olsson förmedlade i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har halverats jämfört med sommaren och ligger nu runt 20%.
I Göteborg har utbudet normaliserats och hetsen att köpa innan de publika visningarna har minskat. Sommarens uttorkade utbud ersattes av en flodvåg när många mäklare la ut bostäder de sparat under sommaren ungefär samtidigt. När det nya amorteringskravet närmar sig räknar vi med att aktiviteten i Göteborg tilltar genom att människor återigen tidigarelägger sina bostadsaffärer för att undkomma amorteringsreglerna. Efter minskningen sedan i somras är vi nere på mer normala 40% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen.
I Malmöområdet är utbudet fortfarande lågt i ett historiskt perspektiv, trots att det har ökat efter sommaren. Nu har vi fler visningsbesökare än tidigare, och de är dessutom på hugget. Det gör att försäljningarna går snabbare och att slutpriserna blir högre. Vi har en känsla av att den nuvarande styrkan i marknaden kommer att bestå den närmaste tiden. I Skåne såldes 35 – 40% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.
Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.
