Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 maj 2018

Om man skall sätta temperaturen på bostadsmarknaden vi har nu i ett historiskt perspektiv kan man konstatera att ungefär dubbelt så stor andel av bostäderna vi förmedlar på Erik Olsson säljs redan innan den långa publika visningen nu jämfört med hur det var innan årsskiftet, när marknadspsykologin var negativ och oron stor. Jämför man istället med hur det var för ett år sedan, när marknadspsykologin enligt Erik Olsson Bostadsindex var lika positiv som innan trendskiftet när de ständiga prisuppgångarna byttes mot ganska stillastående bostadspriser hösten 2015, är det tvärt om bara hälften så stor andel av våra bostäder som säljs innan den långa publika visningen. Det faktum att de viktigaste fundamentala faktorerna som styr bostadspriserna: disponibla inkomster, räntenivå och sysselsättning har varit oförändrade på ett sätt som är väldigt gynnsamt för bostadsmarknaden visar att mycket av turbulensen och den stora variationen i marknadsklimatet på bostadsmarknaden under perioden förklaras av att marknadspsykologin har varierat mycket. 

Marknadspsykologin är en labil faktor, som ändrar sig snabbare än andra faktorer när det gäller att påverka bostadspriserna. Att marknadspsykologin har förändrats så mycket, och att det ger så stort utslag på marknaden, visar att de historiskt höga bostadspriserna vi har nu gör stämningen rätt nervös eftersom det krävs goda förutsättningar även för att bara försvara den rådande prisnivån. Den unikt låga räntan gör dessutom marknaden bipolär. Den skapar en lättsinnig stämning där man frestas till köp av dyrare bostäder, som man tycker sig ha råd med under rådande förhållanden. Samtidigt gör insikten om att räntorna är på väg uppåt snarare än nedåt att hushållen grubblar på när bostadslåneräntorna stiger, och hur mycket de kommer att öka. Den sorglösa marknadspsykologin blandas med oro och ångest över vad som händer när räntorna ökar. Effekten av framtida räntehöjningar blir extra stora om de dessutom sammanfaller med politiska utspel efter valet om att öka utgifterna för att äga en bostad för att dämpa ökningen av bostadslånen.

Nu har vi navigerat förbi vårens sista långhelg. Vi väntar oss en bostadsmarknad som är mer lik en bred fjärd med färre tvära kast och ett jämnare tempo till sommarstiltjen vid midsommar. Marknaden är selektiv så det är stor skillnad på om en försäljning går bra eller inte på ett sätt som ställer stora krav på mäklarna. Engagemang och förberedelse både hos mäklare och säljare premieras på rådande marknad.

 I Stockholm är efterfrågan ungefär som tidigare med selektiva köpare som ställer höga krav. Det är extra viktigt att exponera bostaden bra och mäklarna måste ofta genomföra fler visningar på ett flexibelt sätt så det blir lättare för visningsbesökarna att föreställa sig sitt nya liv i bostaden på ett bra sätt. En större andel säljer innan de köper nytt så de vet vad de har för budget att köpa nytt för och kan agera snabbt med låg ekonomisk risk i våra budgivningar. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat lite till dryga 10%.

I Göteborg möter vi en stabil marknad på Erik Olsson. Vi har fler visningsbesökare och försvarar nuvarande prisnivå vi har nu, även om försäljningarna tar lite längre tid att genomföra än tidigare. Vi förväntar oss en hög aktivitetsnivå nu i maj eftersom vi har fått in ovanligt många nya uppdrag på senare tid. 14% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är det vårkänslor på våra visningar med fler visningsbesökare trots att utbudet har ökat något. Försäljningsprocessen tar lite längre tid, men vi försvarar prisnivån som marknaden har stabiliserat sig på under en tid. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen på en historiskt låg nivå på lite över 5%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. 
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.