Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 17 augusti 2018

Mycket talar för att utbudet blir stort under hösten. Många i branschen har talat om en stor mängd osålda bostäder hittills i år. Till det kommer mycket nyproduktion som skall säljas, och nyproduktion som har tillträde så att köparen måste sälja sin gamla bostad. Nyproduktion är svårare att svälja för marknaden. Inom det befintliga bostadsbeståndet dyker säljaren upp på köparsidan nästan samtidigt så det blir jämvikt. En nyproducerad bostad kräver däremot att det kommer in en ny köpare, som inte redan är bostadsägare, på marknaden för att bevara balansen mellan utbud och efterfråga. Får vi ett stort utbud, som dessutom innehåller mycket nyproduktion, räcker det inte att dagens låga räntor och starka ekonomi gör att många vill köpa ny bostad. Bankerna måste göra det möjligt också genom att bevilja tillräckligt mycket bostadslån som skapar en köpkraft som matchar utbudet. Det senaste amorteringskravet har stärkt kopplingen mellan bostadspriser och löneläge. Räntan är lika låg i hela landet. Löneläget varierar lite mer, och bostadspriserna varierar mycket mer. Det gör bankernas vilja att ge bostadslån extra gränssättande i Stockholm och andra områden med höga bostadspriser. 

Höstens test av bostadspriserna är ändå ganska tillrättalagt tack vare att de grundläggande faktorerna som styr bostadspriserna är väldigt gynnsamma med stark ekonomisk tillväxt och unikt låga räntor. Samtidigt krävs det också mycket bara för att försvara bostadspriserna vi redan har. För den som skall göra en bostadsaffär, som handlar om mycket pengar, är det tryggt om bostadsmarknaden är stabil med förutsägbara priser. I ett större perspektiv är det bra om bostadsmarknaden konsoliderar sig på ett sätt som ger stabilitet och långsiktigt hållbara bostadspriser eftersom bostadsmarknaden är systemkritisk.

Sedan början av 2017 har marknadsklimat och bostadspriser varierat mycket trots att de ekonomiska förutsättningarna har varit ungefär lika goda under tiden. Skillnaden ligger i marknadspsykologin. Säsongsstarten nu i höst är viktig. Den kan komma att prägla marknaden ända fram till årsskiftet. En stark start där en stor utbudsökning absorberas av en stor efterfrågan och banker som låter köparna låna tillräckligt leder till minskad nervositet som stärker marknaden ytterligare. Vi får en motsatt, självförstärkande, trend om efterfrågan inte hänger med. Då växer utbudet ytterligare så längre försäljningstider ökar utbudet på ett sätt som skapar oro och en negativ marknadspsykologi . Det kan orsaka samma typ av turbulens som förra hösten. Förutsättningarna var i grunden goda även då.

I Stockholm  är marknaden för mindre bostäder, som attraherar studenter, redan igång med full styrka. I övrigt har efterfrågan matchat utbudsökningen som inletts på ett sätt som ger en balanserad marknad. En del visningsbesökare vill utnyttja det ganska stabila marknadsläget genom att byta till en bostad som de kan bo i länge för att bli mindre beroende av prisutvecklingen under tiden. Andra vill byta till ny bostad för att hinna binda medan räntan är låg efteråt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen ligger runt 10%.

I Göteborg var marknaden god under sommaren. Ett ovanligt lågt utbud skapade ett stort intresse och fortsatt höga priser för bostäderna som var till salu. Intresset för små bostäder till studenter var extra stort eftersom Göteborg drar till sig många studenter från resten av Sverige som behöver bostad. Nästan 20% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet har stiltjen på marknaden berott på att säljarna velat njuta av solen. Vi har haft många visningsbesökare. När vädret blir svalare blir bostadsmarknaden hetare. Vi räknar med att marknaden i Skåne blir ungefär som den var i våras. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen på en lite högre, men ändå historiskt låg, nivå på 10%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.