Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 19 juni 2019

Trenden med en mer positiv marknadspsykologi som Erik Olsson Bostadsindex fångade upp redan i våras har blivit självförverkligande. Ett stort utbud var ingen överraskning, men efterfrågan har matchat så att det har sålts många bostäder till bibehållna priser. En låg andel osålt och många sålda bostäder under vår och försommar ger en stabilare marknad när allt startar igen efter semestern.

På senare tid har det publicerats statistik som berättar om ett trendbrott med färre återpubliceringar än för ett år sedan. Fram till nu har andelen återpubliceringar ökat sedan 2015. Statistiken visar även att det har sålts många bostäder nu under våren och försommaren. Att det säljs många bostäder, och redan på första försöket, samtidigt som det inte beror på att priserna har gått ner visar att det stora antalet sålda bostäder inte beror på att säljarna viker ner sig, utan snarare på att efterfrågan är stark. Många sålda bostäder och en intakt prisnivå är ett styrketecken som stärker marknadspsykologin ytterligare på ett sätt som kan förstärka den rådande trenden med mindre nervositet och en positivare syn på bostadsprisernas utveckling.

Amorteringskrav och annat för att dämpa bostadslånens utveckling gör att bostadspriserna inte ökar så mycket i områden där priserna redan är höga. Det minskar risken för nya krav på åtgärder för att dämpa ökningen av hushållens bostadslån. Den nuvarande marknaden med ett stort utbud som matchas av efterfrågan så marknaden är stabil med stora volymer som gör det lätt att hitta en ny bostad som passar behoven utan större stress är bra. Både köpare och säljare får lättare att planera sina bostadsaffärer samtigit som vi får en långsiktigt hållbar bostadsmarknad.

Media har fokuserat mycket på att utbudet av bostäder har varit så stort. Det stämmer, men om man tar fasta på att det har sålts fler bostäder än förra året för att efterfrågan har varit så hög trots amorteringskrav och annat för att minska bostadslånens ökning skildras samma bostadsmarknad på ett sätt som belyser marknadens styrka bättre. Inom nyproduktion har man hjälpt till att stärka marknaden på två sätt. Det har sålts många nyproducerade bostäder där man har justerat ner priset under våren samtidigt som andra bostäder har plockats bort från marknaden. Det minskar utbudet av nyproduktion på ett sätt som stärker marknaden både inom nyproduktion och på successionsmarknaden genom att det totala utbudet blir mindre. Nackdelen med att undanhålla bostäder nu är att det kommer att komma ut mycket nyproduktion på marknaden på ett sätt som kan skapa lokala överutbud under längre tid framöver än annars, trots att antalet byggstarter minskat kraftigt.

Nu när sommarstiltjen lägger sig faller utbudet av bostäder dramatiskt. Det ger bra försäljningschanser. Utbudet under sommaren är inte bara mycket mindre, det består dessutom till större del av svagare bostäder som inte sålts i tidigare försök. Konkurransen från andra bostäder som är till salu sjunker drastiskt under semestern. Samtidigt är många som letar bostad uppkopplade och så nära stan under semestern att de kan gå på visning. Det gör att efterfrågan inte minskar lika mycket som utbudet.

I Stockholm sjunker nu aktivitetsnivån snabbt efter en stark vår med ovanligt många sålda bostäder. Antalet visningsbesökare är lägre när fler och fler fokuserar på skolavslutningar och semestrar. Förutom att aktivitetsnivån är lägre kan det ta så lång tid som en dryg vecka att få ett köp godkänt av banken. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt låga 5%.

I Göteborg håller den positiva trenden i sig. I maj förmedlade Erik Olsson 54% fler bostäder i Göteborgsområdet än förra året. Köparna är beslutsamma på ett sätt som gör att marknaden absorberar det höga utbudet. Nu ser vi hur marknadsaktiviteten sjunker snabbt. Fram till mitten av augusti räknar vi med en låg aktivitetsnivå med ganska stabila priser. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 16%.

I Malmöområdet fortsätter utbudet att minska inför midsommarhelgen. Vi har haft en framgångsrik period med många sålda bostäder och höga försäljningspriser. Tack vare att säljare och köpare har en gemensam syn på marknadsläget räknar vi med fortsatt goda möjligheter att få avslut, men det är viktigt att marknadsföra bostäderna strategiskt och erbjuda ett bra visningsupplägg. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen fortfarande väldigt låg.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. 
Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.