Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 19 mars 2020

Bostadsmarknaden visar fortsatt styrka trots turbulensen kring coronaviruset. På Erik Olsson har vi nästan lika många visningsbesökare, många budgivningar och snabba försäljningar. Det är skönt att utgångsläget med liten oro, starka statsfinanser och låg ränta var så bra när oron bröt ut. Det behövs ett fungerande finansiellt system med banker som lånar ut pengar till bostadsköp som nu.

På Erik Olsson har vi infört ett åtgärdspaket för att hjälpa kunderna att genomföra sina bostadsaffärer på ett sätt som minskar risken att kunder och personal smittas av Covid-19 på våra visningar. Utöver att vi uppmanar både kunder och personal att hålla sig hemma om de inte känner sig friska, och poängterar vikten av god hygien, begränsar vi antalet samtidiga visningsbesökare och erbjuder dessutom fler privatvisningar. De få personer som har hört av sig och lämnat återbud har då istället erbjudits att se bostaden på en privat visning som en del av vår visningsgaranti. Visningsgarantin innebär att vi lovar säljaren att alla som vill se bostaden får göra det. Med längre visningar och fler privatvisningar blir det lättare för oss att visa bostäderna för många utan att det samlas för många visningsbesökare på samma plats samtidigt.

Oavsett det ekonomiska läget brukar antalet bostadsförsäljningar alltid vara ungefär lika stort varje år. Om oron som virus och börsnedgångar för med sig nu gör att många kommer att vänta med att sälja sin bostad till läget lugnar ner sig kan det skapa en möjlighet för den som vågar gå mot strömmen. På Erik Olsson brukar vi säga att vi tycker man skall göra som alla andra - fast tvärt om, och försöka sälja bostaden när andra inte gör det. Då kan man dra nytta av att utbudet är lägre än efterfrågan, jämfört med om man säljer när alla andra äntligen vågar sig ut. Nu är bostadspriserna på en historisk toppnivå, samtidigt som det finns en underliggande efterfråga av människor som vill köpa en bostad i storstadsregionerna. När oron minskar, och allt normaliseras finns ett uppdämt behov av att sälja sin bostad som ökar utbudet snabbt och mycket så att konkurrensen mellan säljarna hårdnar.

Eftersom turbulensen gör att marknaden kan ändra sig snabbare och mer än vanligt råder vi på Erik Olsson våra kunder att göra så bra köp och försäljning som möjligt i den marknad som råder, oavsett vad det är för typ av marknad. Håll ihop processen och förbered både köp och försäljning ordentligt och parallellt. Den som vill begränsa sin ekonomiska risk säljer först. Då kan man välja att pausa försäljningen och bo kvar om man inte blir nöjd med försäljningspriset. Skulle vi få en marknad med negativ prisutveckling gynnas man dessutom av marknadsläget om man säljer innan man köper. Marknadsläget vi har nu gör det viktigare än någonsin att vara noggrann i valet av mäklare. Mäklarens insats kan vara skillnaden mellan en framgångsrik försäljning och ett misslyckande.

I Stockholm rapporterar mäklarna på Erik Olsson att det var ungefär lika många visningsbesökare som vanligt. Flera har dessutom lämnat bud direkt på visningen, och vi har redan sålt många av bostäderna från helgens visning. Den senaste veckan har vi fått fler nya förmedlingsuppdrag än vi fått de senaste fyra veckorna. Det tyder på att kunderna förväntar sig en fungerande bostadsmarknad framöver. Andelen sålda bostäder innan den fyra timmar långa publika visningarna i Stockholm är ca 15%.

I Göteborg hade vi, trots många visningsbesökare, ändå nytta av visningsgarantin eftersom några inte vill komma med hänvisning till viruset. När vi summerar veckan får vi samma volymer som tidigare av antal sålda bostäder, nya förmedlingsuppdrag och bokade kundmöten. Under februari förmedlade vi 28% fler bostäder än förra året. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen har minskat lite till ca 20%.

I Malmöområdet var antalet visningsbesökare något lägre än vanligt. Skillnaden blir marginell eftersom de som kommer verkar redo att köpa. Det är främst ”fönstershopparna” uteblir. När vi talar med visningsbesökarna berättar de att deras oro främst handlar om effekterna av att så många andra är oroliga, snarare än att de är oroliga för sin egen del. Veckan har följt den positiva trend vi haft sedan starten av 2020. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt ganska låga 10%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.