Kommentar till räntebeslutet 5/9 från Erik Olsson Fastighetsförmedling

Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar:

När bolåneräntorna är så låga som nu är några tiondelar mer eller mindre inte avgörande för om man tycker sig ha råd att köpa ny bostad eller inte. Erik Olsson Bostadsindex visar att hushållen redan kalkylerar med betydligt högre bolåneräntor än de nuvarande. Anledningen till Riksbankens beslut och räntebanan, som visar deras lite mer positiva framtidstro, är viktigare än räntesatsen. 

Det här beslutet var spännande eftersom Riksbanken inte längre behöver bekymra sig lika mycket för hushållens bostadslån sedan Finansinspektionen nyligen fått mycket av det ansvaret. Trots det talar man fortfarande om riskerna med hushållens höga skuldsättning. Nu ökar ändå Riksbankens möjlighet att anpassa styrräntan mer efter det officiella inflationsmålet än de gjort de senaste åren, när de legat på en räntenivå som är för hög för den övriga ekonomin för att dämpa ökningen av hushållens bostadslån. Att försöka öka tillväxten & samtidigt dämpa bolånen med en styrränta är som att klä Helan och Halvan i samma kostym, det blir inte bra. I det perspektivet är det bra att Riksbankens mål blir tydligare eftersom det ökar deras möjlighet att påverka den ekonomiska tillväxten i Sverige. Riksbankens räntebeslut kommer fortfarande att påverka bostadsmarknaden mycket och snabbt eftersom det är många som har rörliga lån. 

Finansinspektionens ökade inflytande innebär en ökad risk för kortsiktiga politiska överväganden som leder till beslut vilka påverkar bostadsmarknaden. Det är det ökade politiska inflytandet i kombination med en stark bostadsmarknad som skapar den politiska risken som vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling har lyft fram som det största enskilda hotet mot en stabil bostadsmarknad. Det blir problematiskt om förutsättningarna för så viktiga och långsiktiga saker som ett bostadsköp förändras med kort varsel av politiska beslut inom Finansdepartementet. Inför valet är risken större för oavsiktliga bieffekter än för beslut som är avsiktligt negativa för bostadsmarknaden. Den nya ansvarsfördelningen betyder att Finansinspektionen indirekt får ökat inflytande över även över penningpolitiken. Eftersom den svenska tillväxten nu drivs av hushållen kommer olika åtgärder som ökar boendekostnaderna för att dämpa bostadsmarknaden och bostadslånen att påverka resten av ekonomin. Hushållen kommer inte att sälja säljer sin bostad utan drar in på annan konsumtion istället. Då skulle vi få en riktigt djup lågkonjunktur med hög arbetslöshet i Sverige, under många år. Det är svårt att avgränsa bostadsmarknaden från resten av ekonomin eftersom den avgör ekonomin för så många hushåll. 

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi en stark bostadsmarknad med höga priser i de tre storstadsregionerna. Utbudet av bostäder är fortfarande lägre än normalt och en stor del av bostäderna säljs till personer i vårt spekulantregister redan innan de når den publika marknaden. Erik Olsson Bostadsindex, som presenteras snart, visar att hushållen räknar med förbättrad hushållsekonomi och högre bostadspriser . Sammantaget bör vi kunna få en relativt stabil bostadsmarknad framöver, även om nervositeten snabbt kan komma tillbaka om politiker eller andra inför nya regler eller om oron i Europa tilltar.

Kontakta oss gärna för en mer utförlig kommentar.

Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00 eller genom Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40.