Aroundtown finalized conversion of office into serviced apartments at Coolse Poort, Rotterdam – Revitalization of former office property into mixed use with new leases signed for around 16,800 sqm

Numa, Workspot and SportCity signed long-term leases in the heart of Rotterdam's business district

Aroundtown, one of Europe's largest real estate companies, successfully converted the former office building Coolse Poort at Coolsingel 139 in Rotterdam partially into serviced apartments. As part of a comprehensive redevelopment, the property was fully renovated and technically upgraded, ensuring it meets modern user expectations and supports a long-term value creation strategy. New long-term leases totaling approximately 16,800 sqm have been signed with several new tenants, including Numa, Workspot and SportCity.

Numa has moved in already and started operating 240 modern serviced apartments with kitchenettes covering 8,500 sqm, adding high-quality hospitality facilities to the building. Workspot is leasing 4,100 sqm for their business and congress center, and SportCity is offering modern fitness and health facilities covering around 2,300 sqm. The leasing successes underscore the ongoing revitalization of this prime city center property: with its diverse tenant-mix of hospitality, office, fitness and retail, Coolse Poort is being consistently developed into a modern mixed-use location that will sustainably revitalize the building and generate additional footfall for the city center.

"The successful transformation of Coolse Poort from a mono-use pure office asset into a futureproof mixed-use development demonstrates how we unlock new demand and strengthen our locations for the long term. Mixed-use offers significant potential – as it captures different demand drivers – and we will increasingly take this path across our portfolio. With Numa, we have secured a strong and reliable partner who is already creating clear value in several of our properties. The long-term leases covering around 16,800 square meters underline our ambition not only to revitalize assets, but to rethink them – with flexibility, resilience and user needs at the core," says Barak Bar-Hen, CEO Aroundtown.

Situated prominently at the intersection of Blaak and Coolsingel – Rotterdam’s most iconic and historic boulevard in the heart of the city – the building offers bright, modern spaces with 360-degree views across the entire city. Coolse Poort comprises a total of around 28,000 sqm. The metro station Beurs is directly opposite the main entrance and ensures excellent public transport connections. The striking architecture makes the building an urban landmark. Amenities such as the new sky lounge, high quality entrance areas, flexible meeting center, roof terraces and parking facilities further enhance the building’s appeal and support a wide range of user needs. Retail space on the ground floor and flexible, modern office space on the upper floors offer ideal conditions for a variety of uses in this dynamic micro-location.

The renovation of Coolse Poort has significantly improved the building’s sustainability performance. High sustainability standards guided all investments, including heat pumps, advanced air handling units, LED lighting, and electric boilers. These upgrades have led to a major improvement in the energy label, delivering Paris-Proof office, retail, and sports spaces. The BREEAM framework was applied to ensure optimal user comfort and experience, alongside best-in-class performance in energy efficiency, water management, and waste reduction. Coolse Poort is expected to achieve BREEAM Excellent certification by the end of 2026.

The leasing success underscores the strong demand for high-quality space in central city locations and confirms Aroundtown's strategy of achieving long-term value appreciation through active asset management and sustainable concepts. The leasing team for Coolse Poort consists of JLL, CBRE and De Mik Real Estate Partners. SportyCity was advised by Marlbe Real Estate.

About Aroundtown
Aroundtown is one of Europe's largest real estate companies, MDAX listed and focused on income generating quality properties that have potential for value-add in central locations mainly in Germany, the Netherlands and London. The portfolio comprises mainly office, residential and hotel properties. Hundreds of experienced employees from all areas of the value chain ensure that Aroundtown effectively realizes long-term potential. Professional organization, flexibility, innovation and extensive tenant services make Aroundtown a reliable partner for growth and success. Aroundtown is a sustainability leader in the European market with strong visibility in ESG indices such as the Dow Jones Best-in-Class Index, and more. Aroundtown is a member of the European Public Real Estate Association (EPRA), the German Property Federation (ZIA), the German Sustainable Building Council (DGNB), the UN Global Compact Network Germany, Supporting member of the Society of Property Research (gif) as well as a signatory the Charter of Diversity. Aroundtown has received multiple EPRA BPR Gold Awards and EPRA sBPR Gold Awards for its transparent financial and sustainability reporting. Avisco (controlled by Yakir Gabay) holds 15% in Aroundtown (date: 29.07.2022) and Stumpf Capital GmbH 10% (date: 13.11.2023). Other shareholders include Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal and many other leading international investors. The main bond investors include ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Credit Agricole and many other major institutional investors.
In collaboration with the ZIA, Aroundtown is actively committed to promoting innovation and the future viability of the real estate industry.
www.aroundtown.de

############

Dutch language version

Aroundtown rondt de transformatie van kantoorruimte naar serviced apartments in Coolse Poort, Rotterdam, af – Revitalisering van het voormalige kantoorgebouw tot een mixed-use bestemming met nieuwe langjarige huurcontracten voor circa 16.800 m²

Numa, Workspot en SportCity hebben langjarige huurovereenkomsten getekend in het hart van het Rotterdamse zakendistrict

Aroundtown, een van Europa’s grootste vastgoedondernemingen, heeft de voormalige kantoorlocatie Coolse Poort aan de Coolsingel 139 in Rotterdam met succes gedeeltelijk getransformeerd tot serviced apartments As onderdeel van een brede herontwikkeling is het gebouw volledig gerenoveerd en technisch gemoderniseerd, zodat het voldoet aan de hedendaagse gebruikerseisen en een strategie voor waardecreatie op de langere termijn ondersteunt Nieuwe langlopende huurcontracten voor in totaal circa 16.800 m² zijn afgesloten met meerdere nieuwe huurders, waaronder Numa, Workspot en SportCity.

Numa heeft zijn intrek al genomen en exploiteert 240 moderne serviced apartments met kitchenettes op 8.500 m² en voegt hoogwaardige hospitalityvoorzieningen toe aan het gebouw. Workspot huurt 4.100 m² voor zijn business- en congrescentrum, en SportCity biedt moderne fitness en gezondheidsfaciliteiten op ongeveer 2.300 m². De succesvolle verhuur benadrukt de voortdurende revitalisering van deze toplocatie in het stadscentrum: met een mix van hospitality, kantoor, fitness en retail ontwikkelt Coolse Poort zich consistent tot een moderne mixeduse bestemming die het gebouw duurzaam nieuw leven inblaast en extra bezoekers naar het stadscentrum trekt.

“De succesvolle transformatie van Coolse Poort van een monofunctioneel kantoorgebouw naar een toekomstbestendige mixeduse ontwikkeling laat zien hoe wij nieuwe vraag ontsluiten en onze locaties op de lange termijn versterken. Mixeduse biedt aanzienlijke kansen, omdat het verschillende vraagdrijvers combineert – en deze koers zullen we in onze portefeuille steeds vaker volgen. Met Numa hebben we een sterke en betrouwbare partner aangetrokken die in meerdere van onze panden duidelijke waarde toevoegt. De langjarige huurovereenkomsten voor circa 16.800 vierkante meter onderstrepen onze ambitie om gebouwen niet alleen te revitaliseren, maar opnieuw te herdenken – met flexibiliteit, veerkracht en gebruikersbehoeften als uitgangspunt,” zegt Barak Bar-Hen, CEO van Aroundtown.

Prominent gelegen op de kruising van Blaak en de Coolsingel – Rotterdams meest iconische en historisch belangrijke boulevard in het hart van de stad – biedt het gebouw lichte, moderne ruimtes met 360gradenzicht over de hele stad. Coolse Poort omvat in totaal circa 28.000 m². Het metrostation Beurs ligt direct tegenover de hoofdingang en zorgt voor een uitstekende openbaarvervoersverbinding. De kenmerkende architectuur maakt het gebouw tot een stedelijk herkenningspunt. Voorzieningen zoals de nieuwe skylounge, hoogwaardige entreegebieden, een flexibel meetingcentrum, dakterrassen en parkeervoorzieningen versterken de aantrekkingskracht van het gebouw en ondersteunen een breed scala aan gebruikersbehoeften. De winkelruimte op de begane grond en de flexibele, moderne kantoorruimten op de bovenste verdiepingen bieden ideale voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksfuncties in deze dynamische microlocatie.

De renovatie van Coolse Poort heeft de duurzaamheidsprestaties van het gebouw aanzienlijk verbeterd. Hoge duurzaamheidsnormen waren leidend bij alle investeringen, waaronder warmtepompen, geavanceerde luchtbehandelingsinstallaties, LED‑verlichting en elektrische boilers. Deze upgrades hebben geleid tot een grote verbetering van het energielabel en leveren Paris‑Proof kantoor‑, retail‑ en sportvoorzieningen op. Het BREEAM‑kader werd toegepast om optimaal gebruikerscomfort en topprestaties te garanderen op het gebied van energie‑efficiëntie, waterbeheer en afvalvermindering. Coolse Poort zal naar verwachting tegen eind 2026 de certificering BREEAM Excellent behalen.

Het verhuursucces onderstreept de sterke vraag naar hoogwaardige ruimte in centrale stadsgebieden en bevestigt de strategie van Aroundtown om langdurige waardegroei te realiseren via actief assetmanagement en duurzame concepten. Het leasingteam voor Coolse Poort bestaat uit JLL, CBRE en De Mik Real Estate Partners. SportCity werd geadviseerd door Marlbe Real Estate.

Over Aroundtown
Aroundtown is een van Europa’s grootste vastgoedondernemingen, genoteerd in de MDAX, en richt zich op inkomsten genererende kwaliteitsobjecten met potentieel voor waardecreatie op centrale locaties, voornamelijk in Duitsland, Nederland en Londen. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit kantoor-, residentieel en hotelvastgoed. Honderden ervaren medewerkers uit alle schakels van de waardeketen zorgen ervoor dat Aroundtown het langetermijnpotentieel effectief realiseert. Een professionele organisatie, flexibiliteit, innovatie en uitgebreide huurderdiensten maken Aroundtown tot een betrouwbare partner voor groei en succes.

Aroundtown is een koploper op het gebied van duurzaamheid op de Europese markt en heeft een sterke zichtbaarheid in ESG-indices zoals de Dow Jones Best-in-Class Index en andere. Aroundtown is lid van de European Public Real Estate Association (EPRA), de Duitse vastgoedfederatie (ZIA), de German Sustainable Building Council (DGNB), het UN Global Compact Network Germany, ondersteunend lid van de Society of Property Research (gif) en ondertekenaar van het Charter of Diversity. Aroundtown heeft meerdere EPRA BPR Gold Awards en EPRA sBPR Gold Awards ontvangen voor zijn transparante financiële en duurzaamheidsrapportage.

Avisco (gecontroleerd door Yakir Gabay) houdt 15% van de aandelen in Aroundtown (datum: 29.07.2022) en Stumpf Capital GmbH 10% (datum: 13.11.2023). Andere aandeelhouders zijn onder meer BlackRock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, AllianceBernstein, APG, DekaBank, State Street, Bank of Montreal en vele andere toonaangevende internationale investeerders. Tot de belangrijkste obligatie-investeerders behoren de ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Crédit Agricole en vele andere grote institutionele beleggers.

In samenwerking met de ZIA zet Aroundtown zich actief in voor het bevorderen van innovatie en de toekomstbestendigheid van de vastgoedsector.

www.aroundtown.de

############

German language version

Aroundtown stellt Umbau von Büro zu Serviced Apartments in Coolse Poort, Rotterdam fertig –Revitalisierung des ehemaligen Bürogebäudes zu Mixed-Use mit Neuvermietungen für rund 16.800 m²

Numa, Workspot und SportCity haben langfristige Mietverträge im Herzen des Rotterdamer Geschäftsviertels abgeschlossen

Aroundtown, eines der größten Immobilienunternehmen Europas, hat das ehemalige Bürogebäude Coolse Poort an der Coolsingel 139 in Rotterdam erfolgreich umgebaut und einen Teil der Immobilie in Serviced Apartments umgewandelt. Im Rahmen einer umfassenden Neupositionierung wurde das Gebäude vollständig saniert und technisch modernisiert – eine gezielte Investition, um das Potenzial des Standorts optimal zu erschließen und langfristig zu sichern. Insgesamt wurden neue langfristige Mietverträge über rund 16.800 m² mit mehreren neuen Mietern abgeschlossen, darunter Numa, Workspot und SportCity.

Numa ist bereits eingezogen und betreibt 240 moderne Serviced Apartments mit Kitchenettes auf 8.500 m² und ergänzt das Gebäude um hochwertige Hospitality-Flächen. Workspot mietet 4.100 m² für sein Business- und Kongresszentrum, und SportCity bietet moderne Fitness- und Gesundheitsangebote auf rund 2.300 m². Die Vermietungserfolge unterstreichen die fortschreitende Revitalisierung dieses erstklassigen Innenstadtstandorts: Mit seinem vielfältigen Nutzungsmix aus Hospitality, Büro, Fitness und Retail entwickelt sich Coolse Poort konsequent zu einem modernen Mixed-Use-Objekt, das die Immobilie nachhaltig belebt und zusätzliche Besucherfrequenz für die Innenstadt schafft.

„Die erfolgreiche Transformation des Coolse Poort von einem reinen Bürogebäude zu einem zukunftsfähigen Mixed-Use-Objekt zeigt, wie wir neue Nachfrage erschließen und unsere Standorte langfristig stärken. Mixed-Use bietet erhebliches Potenzial, da es unterschiedliche Nachfragefaktoren vereint – und diesen Weg werden wir im gesamten Portfolio weitergehen. Mit Numa haben wir einen starken, verlässlichen Partner gewonnen, der bereits in mehreren unserer Objekte klaren Mehrwert schafft. Die langfristigen Mietverträge über rund 16.800 Quadratmeter unterstreichen unseren Anspruch, Gebäude nicht nur zu revitalisieren, sondern neu zu denken – mit Flexibilität, Resilienz und Nutzerbedürfnissen im Mittelpunkt“, sagt Barak Bar-Hen, CEO von Aroundtown.

Prominent gelegen an der Kreuzung von Blaak und der Coolsingel – Rotterdams berühmtestem und historisch bedeutendem Boulevard im Herzen der Stadt – bietet das Gebäude helle, moderne Flächen mit 360-Grad-Blick über die gesamte Stadt. Coolse Poort umfasst insgesamt rund 28.000 m². Die U-Bahn-Station Beurs ist direkt gegenüber dem Haupteingang und sorgt für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die prägnante Architektur macht das Gebäude zu einem städtebaulichen Wahrzeichen. Ausstattungsmerkmale wie die neue Skylounge, hochwertige Eingangsbereiche, ein flexibles Meeting-Center, Dachterrassen sowie Parkmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Gebäudes und erfüllen unterschiedlichste Nutzerbedürfnisse. Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie flexible, moderne Büroflächen in den oberen Etagen bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen in dieser dynamischen Mikrolage.

Die Sanierung des Coolse Poort hat die Nachhaltigkeitsperformance des Gebäudes deutlich verbessert. Alle Investitionen folgten hohen Nachhaltigkeitsstandards – darunter der Einsatz von Wärmepumpen, modernen Lüftungs- und Klimatechniksystemen, LED‑Beleuchtung und elektrischen Boilern. Diese Maßnahmen haben die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich optimiert und ermöglichen Büro-, Retail- und Sportflächen, die dem Paris‑Proof‑Standard entsprechen. Zur Sicherstellung optimaler Nutzerfreundlichkeit und erstklassiger Performance in Energieeffizienz, Wassermanagement und Abfallreduktion wurde das BREEAM‑Framework angewendet. Coolse Poort wird voraussichtlich bis Ende 2026 die Zertifizierung BREEAM Excellent erreichen.

Der Vermietungserfolg unterstreicht die starke Nachfrage nach hochwertigen Flächen in zentralen Innenstadtlagen und bestätigt Aroundtowns Strategie, langfristige Wertsteigerung durch aktives Asset-Management und nachhaltige Konzepte zu erzielen. Das Vermietungsteam für Coolse Poort besteht aus JLL, CBRE und De Mik Real Estate Partners. SportCity wurde von Marlbe Real Estate beraten.

Über Aroundtown
Aroundtown ist eines der größten Immobilienunternehmen Europas, im MDAX gelistet und fokussiert auf ertragsstarke Qualitätsimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial in zentralen Lagen, hauptsächlich in Deutschland, den Niederlanden und London. Das Portfolio umfasst vor allem Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien. Hunderte erfahrene Mitarbeiter aus allen Bereichen der Wertschöpfungskette stellen sicher, dass Aroundtown langfristiges Potenzial erfolgreich realisiert. Professionelle Organisation, Flexibilität, Innovation und umfangreiche Mieterservices machen Aroundtown zu einem verlässlichen Partner für Wachstum und Erfolg. Aroundtown gilt als Nachhaltigkeitsführer auf dem europäischen Markt mit starker Sichtbarkeit in ESG-Indizes wie dem Dow Jones Best-in-Class Index und weiteren. Das Unternehmen ist Mitglied der European Public Real Estate Association (EPRA), des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), des UN Global Compact Network Germany, Fördermitglied der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) sowie Unterzeichner der Charta der Vielfalt. Aroundtown hat mehrfach EPRA BPR Gold Awards und EPRA sBPR Gold Awards für seine transparente Finanz- und Nachhaltigkeitsberichterstattung erhalten. Avisco (kontrolliert von Yakir Gabay) hält 15 % an Aroundtown (Stand: 29.07.2022) und die Stumpf Capital GmbH 10 % (Stand: 13.11.2023). Weitere Aktionäre sind u. a. Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal sowie viele weitere führende internationale Investoren. Zu den wichtigsten Anleiheinvestoren zählen die EZB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Crédit Agricole und viele andere große institutionelle Investoren.

In Zusammenarbeit mit dem ZIA engagiert sich Aroundtown gezielt für die Förderung von Innovationen und die Zukunftsfähigkeit der Immobilienwirtschaft.
www.aroundtown.de