TLG IMMOBILIEN AG erhält Baugenehmigung für 37.000 qm Bürocampus „WRIEZENER KARREE“ in der Berliner Mediaspree

Berlin, 21.04.2021 - Die TLG IMMOBILIEN AG, ein Tochterunternehmen von Aroundtown, hat in dieser Woche die Baugenehmigung für einen 37.000 qm großen Bürocampus in der Berliner Mediaspree erhalten.

Zwischen Oberbaumbrücke und Alexanderplatz entsteht am Standort Wriezener Karree 15 ein innovativer 37.000 qm großer Bürocampus, der zeitgemäße Arbeitsräume und -flächen für große Konzerne, mittelständische Unternehmen bis hin zu Start-ups schafft. Das WRIEZENER KARREE verbindet auf Grundlage seiner effizienten Gebäudekonzeption hochmoderne und flexibel gestaltbare Büroflächen mit zahlreichen Aufenthalts- und Kommunikationsbereichen sowie aufwendig begrünten Innenhof- und Freiflächen.

Die drei fünfgeschossigen Bürogebäude werden eine Fläche von insgesamt rund 37.000 qm haben und über ein gemeinsames Untergeschoss miteinander verbunden sein. Mit dem WRIEZENER KARREE wird die TLG IMMOBILIEN AG auch nachhaltige, innovative Klima-, Energie- und Mobilitätskonzepte umsetzen.

Auf Basis der bisherigen positiven Resonanz und erfolgreichen Vorvermietungsverhandlungen geht TLG aktuell von einem Baubeginn in 2022 aus. Die Fertigstellung wird 2 Jahre nach Baubeginn erwartet.

Attraktive urbane Lage in einem dynamischen Kiez

Mit einer über das WRIEZENER KARREE hinausgehenden städtebaulichen Konzeption ist ein urbanes Stadtquartier entstanden, dass einen Übergang zwischen den beliebten Geschäfts- und Wohngebieten von Berlin-Mitte bis nach Friedrichshain bilden wird.

Der Berliner Büromarkt ist unverändert von einem sehr geringen Leerstand bei einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung geprägt. So haben sich im praktisch vollvermieteten Büromarkt Friedrichshain-Kreuzberg bereits eine Vielzahl renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, BASF, Zalando, Universal oder Coca-Cola niedergelassen. Hinzu kommt der kontinuierliche Zuzug junger, innovativer Unternehmen. Das von der TLG IMMOBILIEN AG konzipierte Neubauprojekt nimmt daher eingehend Bezug auf die Bedürfnisse moderner Mieter und kreativer Köpfe. Die herausgearbeitete Gebäudekonzeption ermöglicht eine flexible Gestaltung von Grundrissen und Nutzungseinheiten, die wiederum eine variable Raumgestaltung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob einzelner Arbeitsplatz oder größere zusammenhängende Bürolandschaften: Je nach Bedarf sind kleine und große Flächen verfügbar.

Nicht weit entfernt befinden sich wichtige Touristenmagnete wie die East Side Gallery, Cafés, Boutiquen sowie die sogenannte Mediaspree mit der Mercedes-Benz-Arena. Die zentrale Lage direkt gegenüber dem Ostbahnhof sowie mehrere Bushaltstellen unterstützen ein Mobilitätskonzept, das nur nachrangig auf die Nutzung des eigenen PKW setzt. Der überwiegende Teil der Nutzer wird aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage erwartungsgemäß mittels ÖPNV oder mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen. Dabei wird Radfahrern eine großzügige Fahrradgarage mit ca. 550 Stellplätzen sowie einer eigenen barrierefreien Zufahrt zur Verfügung stehen. Hinzu kommt eine Tiefgarage mit rund 180 Stellplätzen. Sowohl für PKW als auch für E-Bikes sind zahlreiche Lademöglichkeiten geplant.

Moderne, nachhaltige und ansprechende Architektur

Mit einer modernen Architektursprache und einem nachhaltigen Energiekonzept (mindestens LEED Goldstandard) verbindet das WRIEZENER KAREE Innovation und Nachhaltigkeit und fügt sich dank seiner urbanen Gestaltung harmonisch in das städtebauliche und sozio-kulturelle Umfeld ein. Auch das Campus-Innere zeigt sich zeitgemäß: So laden zwei attraktive Foyers mit ihren Gemeinschaftsbereichen sowie die Innenhöfe und Terrassen, die von Cafés und Aufenthaltsbereichen gesäumt sein werden, zum Verweilen ein. Verbunden werden die Gebäudeteile durch einen Landschaftsgarten sowie eine Landschaftsbrücke, die sich als grünes Band mit ansprechenden gestalterischen Elementen durch den gesamten Campus ziehen wird.

Verantwortlich für die architektonische Entwurfsplanung zeichnen sich die Architekten vom Berliner Architekturbüro GRAFT. Mit der bereits laufenden Vermietung des Objekts ist Colliers International Deutschland beauftragt.

Weitere ausführliche Informationen finden sich unter: https://www.wriezener-karree.berlin/

Ein Standort mit bewegter Geschichte

Das WRIEZENER KARREE ist ein Standort mit bewegter Geschichte. Das Anfang des 20. Jahrhunderts noch unter der Straßenbezeichnung Friedrichsfelder Straße/Am Ostbahnhof bekannte Quartier war bis in die siebziger Jahre des letzten Jahrhunderts mit den für die Zeit typischen Berliner Mietshäusern bebaut. Eingebettet war das Areal in die Bahnanlagen des namensgebenden und erst 2005 bis auf wenige architektonische Zeitzeugen endgültig zurückgebauten Wriezener Bahnhofs. Bereits in der Vorwendezeit erfolgte eine gewerbliche Umnutzung des Areals, zu dem auch ein angrenzender Baumarkt gehört, der ebenfalls Teil des TLG-Portfolios ist. Zudem entstand eine Papierlagerhalle, die in den letzten Jahren als Möbelmarkt diente. Nach der pandemiebedingten Auszeit bietet diese Halle mit einer Nutzfläche von rd. 6.800 qm bis Baubeginn Platz für eine vielfältige Zwischennutzung wie Ausstellungen, Installationen und sonstige Events.

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Über TLG IMMOBILIEN und Aroundtown

Aroundtown ist der Mehrheitsaktionär von TLG. Die Gruppe investiert in ertragsstarke Qualitätsimmobilien mit Wertschöpfungspotenzial an zentralen Standorten in europäischen Top-Städten vor allem in Deutschland und den Niederlanden. Avisco (kontrolliert von Yakir Gabay) hält 10 % an Aroundtown, gefolgt von Blackrock mit 5 %. Weitere Aktionäre sind Norges, Vanguard, Allianz, BNP Paribas, Japans staatlicher Investmentfonds, Aliance-Bernstein, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal und viele andere führende internationale Investoren. Zu den wichtigsten Anleiheinvestoren zählen die EZB, GIC, Union Investment, DB, UBS, CS, M & G, Pictet, Credit Agricole und viele andere große institutionelle Anleger.

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English language version

TLG IMMOBILIEN AG OBTAINS BUILDING PERMIT FOR 37k SQM OFFICE CAMPUS AT BERLIN MEDIASPREE

Berlin, 21/04/2021 – TLG IMMOBILIEN AG, a subsidiary of Aroundtown, has obtained the building permit for the 37k sqm office project at Berlin Mediaspree this week.

Between Oberbaumbrücke and Alexanderplatz, an innovative 37,000 sqm office campus is being built at Wriezener Karree 15, creating contemporary workspaces and offices for large corporations, small and medium-sized enterprises and start-ups. Based on its efficient building concept, the WRIEZENER KARREE combines flexible state-of-the-art office space with numerous recreational and communication areas as well as lavishly landscaped courtyards and open spaces.

The three five-story office buildings will have a total area of around 37,000 sqm and will be connected via a common basement. At WRIEZENER KARREE, TLG IMMOBILIEN AG will also implement sustainable, innovative climate, energy and mobility concepts.

Based on the positive response to date and successful pre-letting negotiations, TLG currently expects construction to start in 2022. Construction works are expected to take about two years.

Attractive urban location in a dynamic neighborhood

With an urban development concept that goes beyond the WRIEZENER KARREE, an urban quarter has been created that forms a transition between the popular commercial and residential areas from Berlin-Mitte to Friedrichshain.

The Berlin office market continues to be characterized by very low vacancy rates and a dynamic economic development. A large number of renowned companies such as Mercedes-Benz, BASF, Zalando, Universal and Coca-Cola have already set up office in Friedrichshain-Kreuzberg, whose office market is virtually fully leased. In addition, there is a continuous influx of young, innovative businesses. The new building project designed by TLG IMMOBILIEN AG therefore caters to the needs of modern tenants and creative minds. The building concept allows for a flexible design of floor plans and utilization units, which in turn offer a variable space design for a wide range of uses. Small and large spaces are available depending on tenants’ needs from single workspaces to large interconnected office landscapes.

Important tourist magnets such as the East Side Gallery, cafés, boutiques as well as the Mediaspree with the Mercedes-Benz Arena are located nearby. The central location directly opposite the Ostbahnhof train station and several bus stops supports a mobility concept in which private cars play only a minor role. In view of the central and convenient location, the majority of the users are expected to commute by public transport or bicycle. A spacious garage with space for some 550 bicycles and its own barrier-free access road will be available to cyclists. In addition, there will be an underground car park with space for some 180 cars. Numerous charging stations are planned for cars and e-bikes.

Modern, sustainable and appealing architecture

With its modern architecture and a sustainable energy concept (at least LEED Gold standard), WRIEZENER KAREE combines innovation and sustainability and, thanks to its urban design, blends harmoniously into the urban and socio-cultural environment. The interior of the campus is also highly up-to-date and appealing, with two attractive foyers and their common areas as well as the courtyards and terraces that will be lined with cafés and lounge areas inviting visitors to linger. The individual building sections will be connected by a landscaped garden and a landscaped bridge, which will extend across the entire campus like a green belt with plenty of greenery and appealing design elements.

The architects from Berlin-based architecture firm GRAFT are responsible for the architectural design planning. Colliers International Deutschland is in charge of the pre-letting of the property, which is already underway.

For more, detailed information visit: https://www.wriezener-karree.berlin/

A site with an eventful history

WRIEZENER KARREE is a site with an eventful history. Until the 1970s, the neighborhood, known at the beginning of the 20th century under the name Friedrichsfelder Straße/Am Ostbahnhof, featured the typical Berlin tenement houses of the time. The former residential area was originally embedded in the railroad facilities of the eponymous Wriezen train station, which, except for a few architectural landmarks, was completely dismantled in 2005. Commercial conversion of the site already started prior to German reunification and included an adjacent construction market, which is also part of the TLG portfolio. In addition, a paper warehouse was built, which in recent years served as a furniture store. Now temporarily closed because of the pandemic, the hall with a usable area of 6,800 sqm will provide space for diverse uses such as exhibitions, installations and other events until the start of construction.

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About TLG Immobilien and Aroundtown

TLG is controlled by Aroundtown SA. The Group invests in income generating quality properties that have potential for value-add in central locations mainly in Germany and the Netherlands. Avisco (controlled by Yakir Gabay) holds 10% in Aroundtown followed by Blackrock at 5%. Other shareholders include Norges, Vanguard, Allianz, BNP Paribas, Japan’s Government investment fund, Aliance-Bernstein, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal and many other leading international investors. The main bonds and perpetual notes investors include ECB (European Central Bank), GIC (Singapore), Swiss National Bank, Union Investment, DWS (Deutsche Bank), UBS, Credit-Suiss, M&G, Pictet, Credit Agricole and many other major institutional investors.