Boligkøbere lader sig ikke skræmme af stigende udbetalingskrav

Flere af landets professorer og økonomer anser udbetalingskravet i forbindelse med boliglån som en mulig skrue at dreje på, hvis man vil lægge en dæmper på handelstempoet på boligmarkedet. Det er dog ikke et forslag, der skræmmer danskerne på boligjagt.

Danskere, som i disse måneder køber bolig, får af banken stillet krav om at skulle lægge mindst 5 pct. af lånets samlede værdi til udbetaling, når de optager lån.

Men hvis det stod til flere professorer og økonomer, burde dette krav opjusteres fra 5 til 10 pct. for at lægge en dæmper på det høje handelstempo, vi ser på boligmarkedet for tiden.

Boligportalen Boligsiden har i en rundspørge spurgt danskerne, om en opjustering af udbetalingskravet fra 5 til 10 pct. ville ændre på deres mulighed for køb af ejerlejlighed. Her svarer 70 pct. af respondenterne, at det ikke ville betyde noget. For de 20-29 årige er det over 50 pct., der svarer, at det ikke ville betyde noget, og for respondenter over 30 år svarer hele 74 pct., at det ikke ville have betydning.

Ifølge presseansvarlig i Estate, Alexander Falck Winther, er det positive tal, som viser, at boligkøberne generelt går i markedet med pæne opsparinger. Men det er alligevel vigtigt, at landets banker reflekterer over alle målgrupper på boligmarkedet, inden en eventuel opjustering af udbetalingskravet finder sted.

-En ændring af udbetalingskravet vil have størst påvirkning på førstegangskøbere. Selvfølgelig giver et større udbetalingskrav også større økonomisk sikkerhed for køberne, men det vil alt andet lige gøre det sværere for førstegangskøbere at komme i gang på boligmarkedet, siger Alexander Falck Winther.

En opjustering af udbetalingskravet vil i mindre grad påvirke danskere, der har ejet bolig i mange år.

-Boligejere, der har været på boligmarkedet i mange år, skal nok klare sig. De har typisk opsparet friværdi i tidligere boliger, som gør, at de i mindre grad vil blive påvirket af en mulig ændring som denne, siger han.

Danske Bank valgte sidste år i starten af coronakrisen at hæve udbetalingskravet fra 5 til 10 pct. Men efter hård kritik valgte banken igen at sænke kravet til 5 pct., som i øjeblikket er det gældende krav blandt banker i Danmark. I vores nabolande Norge og Sverige lyder udbetalingskravet på 15 pct.