Fra høj leje til nedsættelse – sådan foregår en huslejevurdering

Boligjagten i Aarhus kan være en hård kamp. Derfor er nogle studerende nødsaget til at takke ja til en dyr husleje, selvom værdi og pris ikke stemmer overens. Hvad gør du i den situation? Det ønsker vi i Studenterhus Aarhus at hjælpe dig med!

Af Trine Ø. Muf, frivillig i Studenterhus Aarhus

Det kan være en uoverskuelig proces at skulle starte en huslejevurdering. Hvordan kommer du i gang? Hvem kan hjælpe dig? Til at få svar på disse spørgsmål har vi talt med Danske Lejere og en studerende, Morten, som selv har været processen igennem.

Fra tanke til handling

En ting er at beslutte sig for, at du vil gøre noget ved din huslejesituation – noget andet er at komme i gang. Jørgen Dyrholm Jensen fra Danske Lejere foreslår, at du starter med at danne dig et overblik over hvilke regler, der gør sig gældende for lige netop din bolig:

”Det fordi mulighederne er forskellige, om det er værelse i ejer-/egen bolig, et småhus (op til 6 lejemål), storhus (7 lejemål eller flere), gennemgribende forbedret eller måske bygget eller indrettet efter 1991.”

En anden mulighed er at gå direkte til huslejenævnet, ligesom Morten har gjort:

”Huslejenævnet er den instans som går ind og træffer en vurdering, og der tages højde for 117 forskellige ting i de her beslutninger. Huslejenævnet kan dog kun ”tvinge” udlejeren til at reparere defekter plus eventuel for høj leje. De har ikke mulighed for at kræve kompensation.”

Hjælpen er nær!

Når du går ind i en huslejevurderingssag, skal du være forberedt på, at det kan være en meget langtrukken proces, fortæller Morten:
”Det er 9 måneder siden, jeg lavede første ryk fremad i dette, og nu, 9 måneder senere, er der endnu ikke en definitiv afgørelse. Selve huslejenævnets afgørelse skete utrolig hurtigt. Der gik sågar kun 1 måned, hvilket jo er imponerende.”

Selvom processen er lang, så tag det bare roligt – Danske Lejere skal nok hjælpe dig! I første omgang kan du søge gratis råd til lejekontrakten: danskelejere.dk. Derudover kan Danske Lejere sende en vurdering af din lejlighed, hvis du sender en beskrivelse og adresse til dem.

Gode råd er faktisk billige

At få den nødvendige hjælp er slet ikke så dyrt. Hos Danske Lejere koster et medlemskab 340 kr. pr. halve år. Normalt koster det første halve år 680 kr., men indtil 1. oktober 2017 kan du skrive ”Studiestart 2017 Aarhus” ved indmeldelse og nøjes med at betale 340 kr. for det første halve år.
Hvis pengene er lidt trængte, kan du også blive medlem af Århus Lejerforening for 475 kr. årligt. Her skal du dog være opmærksom på, at du skal betale 200 kr. ekstra ved en sagsbehandling hos huslejenævnet – til gengæld overtager de al kontakt mellem din udlejer og dig.

En sidste mulighed er at gøre ligesom Morten og gå direkte til huslejenævnet for kun 300 kr. Dog råder Morten dig til, at du ikke skal være nervøs for økonomien:
”Jeg vil også råde folk til at ikke være bange for de økonomiske konsekvenser, der kan komme her. Jeg har endnu kun betalt 300 kroner for det hele, og jeg står potentielt til at vinde over 20.000 kroner.”
Afslutningsvis kommer Morten med et sidste råd, som især kan bruges af dig, som skal til at flytte ind i en ny lejlighed:

”For at være forebyggende vil jeg råde alle til at læse deres lejekontrakt grundigt igennem. De fleste bruger en standardlejekontrakt, men det er altså vigtigt at sætte sig ind i, før man ender med at blive snydt. Samtidig er det en fremragende idé at havde kendskab til ens rettigheder som lejer, og hvornår man virkelig skal være obs på, om man bliver snydt.”