News - 20 November 2018 14:47

Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas: Suunnittele ennen kuin teet

Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas ei ole vielä tilattavissa oleva tuote. Tästä artikkelista löydät kuitenkin vinkkejä ja sisältöjä, jotka tähän hyödylliseen, mutta vielä kuvitteelliseen oppaaseen kuuluisivat. Yksi vinkki on ylitse muiden: tee aina kunnollinen tutkimussuunnitelma ennen laajemman kiinteistön kuntotutkimuksen aloittamista.

Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas olisi hyödyllinen opus jokaiselle, joka haluaisi selvittää kiinteistönsä tämän hetkisen kunnon. Usein kuntotutkimuksen taustalla ovat kiinteistön käyttäjien omat havainnot ongelmista, vaurioista tai vuodoista. Toisaalta taustalla voi olla myös kiinteistön elinkaaren vaihe: juuri nyt saatetaan lähestyä niitä aikoja, jolloin kiinteistön peruskorjauksen hankesuunnittelu pitäisi käynnistää. Kuntotutkimuksella voidaan selvittää nämä korjaustarpeet ja niihin liittyvät korjausmenetelmät etukäteen, jolloin voidaan välttyä turhilta ja kalliilta yllätyksiltä.

Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas: ensin perusteet kuntoon

Jos kuvitteellinen kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas nyt kirjoitettaisiin, niin miltä sen sisällysluettelo näyttäisi Kiwa Inspectan teknisen asiantuntijan Henri Käyrän mielestä?

- Opas olisi varmaankin hyvä aloittaa yleisellä esittelyllä kuntotutkimuksesta, sen taustoista, tarkoituksesta ja käytännön toteutuksesta. Mitä eroa on tutkimuksella ja kuntoarviolla ja millaisia tutkimuskokonaisuuksia on yleisesti tarjolla? Kuntotutkimus on terminä hyvin laaja, se voi kohdistua esimerkiksi rakennusvaippaan, betonirakenteisiin, kuten parvekkeisiin tai julkisivuihin, putkistoihin tai vaikka ilmanvaihtojärjestelmiin, aloittaa Käyrä.

Seuraavassa oppaan luvussa Käyrä neuvoisi kuntotutkimuksen tilaajaa selventämään itselleen huolellisesti, mitä asioita hän haluaa kiinteistöstään tutkia.

- Samassa yhteydessä olisi hyödyllistä kerätä kasaan kattavat lähtötiedot tutkittavasta kiinteistöstä piirustuksineen ja korjaushistorioineen. Tämän luvun tärkeät tiedot voi tilaaja koota aivan itsekin, mutta jo tässä vaiheessa voi mukaan suunnitteluun ottaa myös ulkopuolisen kuntotutkimuksien asiantuntijan, huomauttaa Käyrä.

Hyvä tutkimussuunnitelma on tehokkaan kilpailutuksen edellytys

Näiden tärkeiden pohjatöiden jälkeen voidaan tehdä kuntotutkimuksen ostamisen tärkein asia, eli selkeä tutkimussuunnitelma. Sen tekemisen ohjeistaminen olisi Käyrän mielestä ostajanoppaan tärkein ja merkittävin luku.

- Tutkimussuunnitelma on ehdottomasti oltava olemassa, jotta voidaan siirtyä oppaan seuraavan lukuun, kilpailutukseen. Ilman kunnollista tutkimussuunnitelmaa ei ole selvyyttä siitä, mitä kannattaa tutkia eikä mahdollista kilpailutusta varsinaisesta kuntotutkimuksesta voi tehdä kunnolla. Viimeisenä lukuna kuntotutkimuksen ostajan oppaassa olisi vielä ohjeet siitä, kuinka kilpailutuksen tulosten vertailu kannattaisi tehdä, pohtii Käyrä.

Kuntotutkimus - vai ehkä sittenkin kevyempi kuntoarvio?

Laajan kuntotutkimuksen sijaan kiinteistön kuntotutkimusprojektin voi käynnistää myös kevyemmin kiinteistön kuntoarvion tekemisellä. Käyrän mukaan myös se toimii hyvänä pohjana tutkimussuunnitelman tekemiselle.

- Kiinteistön kuntoarvio on rakenteita rikkomattomiin menetelmiin perustuva tutkimus. Siinä ei mennä niin syvälle kiinteistön rakenteisiin ja ominaisuuksiin kuin kuntotutkimuksessa. Kuntoarvion yhteydessä selviää kuitenkin rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien kunto pääpiirteittäin ja myös se, onko mahdollisesti tarvetta lisätutkimuksille ja missä laajuudessa. Kuntoarvio on selkeä tuote ja siihen löytyy suoritusohjeet (RT 18-10672), joten se on myös melko helppo kilpailuttaa, sanoo Käyrä.

Teki kiinteistön omistaja sitten kuntoarvion tai -tutkimuksen, on Käyrän mukaan syytä muistaa, että ennakkoselvitykset ovat aina vain pieni murunen kiinteistön korjauskustannuksista.

- Hyvä ennakkosuunnittelu maksaa itsensä nopeasti takaisin. Vastaavasti huono tai olematon ennakkosuunnittelu tulee kiinteistöjen korjauksessa usein todella kalliiksi, varoittaa Käyrä.

Teksti: Kai Tarkka

Topics

Industry, manufacturing

Missä materiaaleissa asbestia on?

Missä materiaaleissa asbestia on? Ikävä kyllä, asbestia voi olla kiinteistössä melkein missä vain. 1960 - 1970 -luvuilla asbesti oli "ihmeaine", jota lisättiin lähes kaikkiin mahdollisiin rakennusmateriaaleihin. Kun menneiden vuosien synneistä halutaan nyt päästä eroon, on purkutöissä oltava hyvin varovainen.

13 November 2018 09:11

Hyvä kiinteistölaboratorio kertoo asiakkaalle enemmän

Hyvä kiinteistölaboratorio ei toimi kuin robotti, joka vain lähettää tutkimustuloksen asiakkaalle ilman sen suurempia selityksiä. Suomen Haitta-ainekartoitus Oy:n toimitusjohtaja Vesa Heiskanen sanoo oppivansa kiinteistölaboratorion asiantuntijoilta jatkuvasti uusia asioita, jotka parantavat hänen työnsä laatua.

29 October 2018 21:09

Sisäilmatutkimuksen työkalupakki löytää kiinteistön ongelmat

Sisäilmatutkimuksen työkalupakki on hyvä tuntea, kun on tarve selvittää toimiston, tuotantotilan tai muun kiinteistön sisäilman kunto. Ilman hyvää esisuunnittelua ja oikeita työkaluja ei tutkimuksesta saada kaikkia hyötyjä irti.

11 October 2018 10:24

Miten laadukas asbesti- ja haitta-ainetutkimus tehdään?

Asbesti- ja haitta-ainetutkimus tehdään yleensä terveyssyistä, työturvallisuuden takia ja lain vaatimuksesta. Näytteiden analysointi on nopeaa ja tutkimuksen tilaaja voi saada tulokset itselleen jopa tunnissa. Käytännössä tutkimus tehdään mikroskoopilla laboratoriossa. Näytteen analysoinnista vastaa geologi tai joku muu alalle koulutettu henkilö.

20 June 2018 12:49

Drone-tutkimus selvittää hankalien paikkojen kunnon

Drone-tutkimus tarkastaa vaivatta sellaiset paikat, joihin ei muuten ole helppoa päästä. Tällaisia ovat esimerkiksi korkeat rakennukset, sillat ja vesitornit, mutta myös hyvin ahtaat paikat, kuten putket ja säiliöt. Aikaa ja rahaa säästyy, kun julkisivu- ja rakennetutkimuksiin ei tarvita nosturiautoja ja monia henkilöitä.

4 June 2018 16:06

Hyvä betonirakennetutkimus ei riko paikkoja

Hyvä betonirakennetutkimus toteutetaan yhä useammin uusilla tutkimusmenetelmillä, joissa betonipintaa ei tarvitse rikkoa tutkimuksen vuoksi. Nämä NDT (Non-Destructive-Testing) -menetelmät säästävät merkittävästi sekä urakoitsijoiden, taloyhtiöiden että suunnittelijoiden aikaa ja rahaa aikaisempaan verrattuna.

29 November 2018 15:05

Kiinteistön kuntotutkimus: Vertaa tutkijoita – säästät aikaa ja rahaa

Kiinteistön kuntotutkimus on laaja ja yksityiskohtainen selvitystyö, jossa kiinteistön jokainen soppi tutkitaan hyvin huolellisesti. Jossain tilanteessa kiinteistön kunto selviää kuitenkin myös kevyemmällä kuntokartoituksella. Kumman sitten valitsetkin, niin varmista, että selvityksen tekee varmasti osaava alan ammattilainen.

17 December 2018 18:26

Millä menetelmillä asbestia tutkitaan?

Parhaat asbestin tutkimusmenetelmät ovat jo useiden vuosien ajan perustuneet valo- ja elektronimikroskooppeihin ja niillä laboratorioissa tehtäviin analyyseihin. Laitteet ovat vuosien varrella modernisoituneet ja digitalisoituneet, mutta niiden perusominaisuudet ovat pysyneet muuten melko lailla samoina.

17 December 2018 18:44

Putkiston kuntotutkimus paljastaa putkien ja viemärien elinajan

Putkiston kuntotutkimus perustuu teknisesti röntgenlaitteilla tehtävään putkien läpivalaisuun tai viemäriputken sisälle ujutettavaan viemärikuvauskameraan. Putkiston kuntotutkimus kannattaa tyypillisesti tehdä ensimmäisen kerran kiinteistössä noin 20 vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta, ja tämän jälkeen tehdyn kuntotutkimuksen suosituksien mukaisesti.

24 January 2019 09:05

Miten tilaan LVISA-kuntotutkimuksen?

Miten tilaan LVISA-kuntotutkimuksen niin, että saan juuri sitä, mitä tarvitsen? Mikäli olet perehtynyt erittäin huolellisesti kiinteistösi teknisiin järjestelmiin, osaat tilata erillisiä lämpöön, veteen, ilmastointiin, sähköön tai kiinteistöautomaatioon liittyviä kuntotutkimuksia juuri tarpeesi mukaan. Helpommalla kuitenkin pääset, kun jätät tutkimustarpeiden arvioinnin asiantuntijan tehtäväksi.