Eiendomsmeglerens nøkkelinformasjon

Ved kjøp og salg er det vår plikt som meglere å forsikre partene om at de har alle de nødvendige opplysningene for å kunne ta en avgjørelse. Dersom vi ikke innhenter, avdekker eller informerer om sentrale momenter vedrørende boligen kan vi bli personlig ansvarlige. Men hvilken informasjon må megleren innhente før boligen kan legges ut på markedet?

For det første trengs en utskrift av grunnboken. I grunnboken er det opplyst hvem som er eier, hvem som har eventuell pant i boligen og om det er servitutter eller andre rettigheter registrert på eiendommen.

Videre innhenter vi opplysninger fra kommunen. Det vil si målebrev, reguleringskart, opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og kloakk. Kommunen informerer også om det er fremtidige endringer på gang som vil kunne ha betydning for boligen.  

Noen boliger har en forretningsfører. Dersom det er tilfellet, er det også nødvendig å få opplysninger fra denne. Informasjonen som kommer fra forretningsføreren er blant annet husordensregler, vedtekter, regnskap, avklaring av forkjøpsrett og referat fra siste generalforsamling. Det er ikke uvanlig at vi mottar 70-80 sider med informasjon fra forretningsføreren. Det er meglerens jobb å gå gjennom og plukke ut det som er relevant for den aktuelle boligen. 

Videre må korrekt ligningsverdi innhentes for boligen fra skatteetaten. Ligningsverdien er den skattemessige verdien av boligen som har betydning for hvordan man skal beskattes. Siden det er av skattemessig betydning om det er primær- eller sekundærbolig, gir skattemyndighetene ligningsverdi for begge tilfeller.

Vi er også nødt til få opplysninger om eventuell restgjeld hos kreditor. Dersom det viser seg at gjelden er større enn den antatte salgssummen blir vi nødt til å be om pantefrafallelse. Enkelt forklart ber vi kreditor om å slette panten i boligen selv om deres krav ikke blir betalt fullt ut. Svært få kjøpere er villige til å overta en bolig som det foreligger panteheftelser på.

Når alt overfor er gjort gjenstår en tilstandsrapport av boligen. En takstmann går gjennom boligen og kartlegger hvilken stand boligen er i. Han ser på byggemetode, standard og tekniske løsninger for således å kunne sette en best mulig verditakst. Denne verdien blir satt basert på boligens stand i forhold til tilsvarende boliger som er til salgs eller har blitt solgt.

Til slutt bestiller vi fotografering av boligen. Her er det viktig å ikke spare på kruttet. Bildene er det første en potensiell kjøper ser, og man ønsker å gi et så godt førsteinntrykk som mulig. (Se hvordan det ikke skal gjøres her.)

Som dere kanskje skjønner er det ganske store mengder med informasjon som må leses gjennom. Det er først da vi kan ta fatt på å lage annonsen og salgsoppgaven. Partene må kunne stole på at megleren har gjort jobben sin. Det skal ikke skje at nøkkelinformasjon plutselig dukker opp i etterkant som påfører partene uforholdsmessige problemer.