Gå direkt till innehåll
Från vänster; Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, Annie Lilja, Senior Consult och Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory.
Från vänster; Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, Annie Lilja, Senior Consult och Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory.

Pressmeddelande -

Dolda miljarder i kommunernas fastighetsbestånd

Stockholm, 14 oktober 2020 – Värden som uppgår till hundratals miljarder finns dolda i kommunernas fastighetsbestånd, enligt Cushman & Wakefields rapport Välfärdsutmaningen. Rapporten, som är den enda i sitt slag, rankar Sveriges kommuners möjligheterna att genomföra investeringar i skola, vård och omsorg. Bland kommunerna som placerar sig bäst, utöver storstäderna Stockholm och Göteborg, finns till exempel Luleå, Helsingborg, Nykvarn, Linköping, Västerås och Nacka.

Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, Cushman & Wakefield säger; "Utöver de utmaningar som en växande och åldrande befolkning medför så ser vi att det finns ett betydande och, i många fall, akut investeringsbehov i kommunernas fastigheter. De skulle vara betjänta av att lägga ett större fokus på sitt fastighetsbestånd. Här finns en bortglömd skattkista. Ett aktivt arbete med fastighetsinnehavet och noggrann analys av vad som bör ägas och drivas i egen regi är viktiga nycklar för kommunerna ekonomi.”

Rapporten Välfärdsutmaningen kartlägger och rankar Sveriges samtliga 290 kommuner och deras förutsättningar att finansiera investeringar i skola, vård och omsorg. Rankingen är baserad på officiell statistik från ett flertal myndigheter och branschaktörer. Rapporten är utformad tillsammans med flera av Sveriges ledande utvecklare av social infrastruktur och personer inom den kommunala sektorn.

Annie Lilja, Senior Consultant, Strategic Advisory, Cushman & Wakefield säger; "Inte helt överraskande så kan vi se att ett stort antal av de kommuner som får höga poäng i rankingen återfinns i något av Sveriges storstadslän eller utgör en av de större regionstäderna. På dessa platser hittas i allt högre utsträckning arbetstillfällena inom tjänstesektorn. Där har en hög andel av befolkningen eftergymnasial utbildning, låg medelålder, hög medelinkomst och kommunen har lägre arbetslöshet.”

Gemensamt för de kommuner som placerat sig högt i rankingen är god ekonomi i form av låga nettokostnader per invånare, låga stadsbidrag, stora skatteintäkter och positiv befolkningstillväxt. Andra faktorer som inverkar positivt på en kommuns placering i rankingen är låg medelålder, hög andel med eftergymnasial utbildning och hög medelinkomst. Antalet kommuninvånare och befolkningstäthet i kommunen har liten påverkan på en kommuns placering.

Rapporten visar att många kommuner står inför stora ekonomiska utmaningar. Främst som ett resultat av en försvagad konjunktur och merkostnader orsakade av pandemins utbrott, men även som följd av förändrade demografiska förutsättningar.

Det finns ett ökande behov av investeringar i skola och omsorg och ett allt mer omfattande och akut renoveringsbehov av både fastigheter och infrastruktur för att upprätthålla en god service till kommuninvånarna. För att kunna bibehålla en sund balans i den kommunala ekonomin kommer det bli allt viktigare att prioritera investeringar och hitta alternativa lösningar.

Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory, Cushman & Wakefield säger; "Det finns många olika sätt att frigöra kapital ur det kommunala fastighetsbeståndet som kan underlätta nödvändiga investeringar i skola, vård och omsorg. Vi kan erbjuda Sveriges kommuner fastighetsrelaterade rådgivningstjänster kopplat till dessa åtgärder”.



För ytterligare information, kontakta:

Staffan Dahlén
Head of Strategic Advisory
Mobil: 070-200 44 78
staffan.dahlen@cushwake.com

eller

Annie Lilja
Senior Consultant
Mobil: 070-938 24 82
annie.lilja@cushwake.com

Ämnen


Om Cushman & Wakefield 

Cushman & Wakefield är ett ledande globalt fastighetstjänsteföretag som levererar betydande värde till fastighetsägare, investerare och hyresgäster. Cushman & Wakefield är bland de största fastighetstjänsteföretagen med 53 000 anställda på cirka 400 kontor i 60 länder. Under 2019 hade företaget en omsättning på 8,8 miljarder USD och ett tjänsteutbud som omfattar bland annat capital markets, hyresgästrådgivning, värdering, uthyrning och andra tjänster. För mer information, besök www.cushmanwakefield.com eller följ @CushWake på Twitter. 

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Annika Edström, Head of What's Next/Research och Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory

    ​Internationella investerare trogna den svenska fastighetsmarknaden

    Under det tredje kvartalet är de internationella investerarna tillbaka som nettoköpare på den svenska fastighetsmarknaden. Enligt Cushman & Wakefields analys av det senaste kvartalets transaktionssiffror har pandemiutbrottet en fortsatt påverkan på marknaden. Q3 2020 visade på en klart lägre total volym (28,4 Mdr) relativt samma period under åren 2018 (52,9 Mdr) och 2019 (71,6 Mdr).

  • Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om ett stort intresse för hållbarhet och hyresbostäder

    ​Försiktig optimism i C&W Property Investor Confidence Index Q3

    Förutsättningarna på den svenska fastighetsmarknaden har svängt kraftigt sedan virusutbrottet, något som inverkade tydligt på resultatet i Cushman & Wakefields svenska Property Investor Confidence Index för Q2, lanserat i april. Nu under Q3 ses istället att en försiktig optimism har letat sig tillbaka. Investerarna ser mer positivt på sina innehav och planerar också fler förvärv inför hösten.

  • Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

    ​Motståndskraften hos kontor i fokus i ny rapport

    Med ny energi och blicken riktad framåt släpps nu Cushman & Wakefields kontorsrapport Office Snapshot Sweden Q2 där temat för detta kvartal är motståndskraften hos kontorsmarknaden. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart och gör att investerare i kontorsfastigheter idag är extra intresserade av att följa utvecklingen av både marknadsdata och trender på nära håll.

  • Cushman & Wakefield rekryterar tre och befordrar  Gustaf Benndorf till Head of Tenant Representation.

    Cushman & Wakefield växer med nya medarbetare

    Cushman & Wakefield förstärker bolaget genom att rekrytera Eva Sjölander och Markus Sjöström till affärsområde Occupier Services samt Linda Rosén till affärsområde Leasing. Gustaf Benndorf har även utsetts till Head of Tenant Representation.

  • Property Investor Confidence Index Sweden Q4 2020

    Mer självförtroende i C&W Property Investor Confidence Index Q4

    Förutsättningarna på den svenska fastighetsmarknaden har svängt kraftigt sedan virusutbrottet, vilket visar sig tydligt i resultatet för Cushman & Wakefield Property Investor Confidence Index Sweden Q4. Relativt speciellt Q2 och Q3, visar indexet nu att en optimism har letat sig tillbaka. Investerarna ser idag mer positivt på sina innehav och planerar också fler förvärv under kommande månaderna.

  • Cushman & Wakefields senaste Property Investor Confidence Index visar tydligt att investeringsviljan är tillbaka med råge och att riskaptiten återigen ökar.

    Vakans i kontorsfastigheter vattendelare för investerare

    I takt med att både investerar- och finansierarförtroendet för den svenska fastighetsmarknaden har förstärkts återigen under pandemiåret 2020 så visar också resultatet för senaste Cushman & Wakefield Swedish Property Investor Confidence Index en fortsatt spirande optimism. Investerare ser idag mer positivt på sina innehav och majoriteten planerar dessutom att utöka den egna portföljen.

  • I senaste Office Snapshot Sweden Q1 2021 presenterar Cushman & Wakefield aktuell kvartalsdata och trender för kontorsmarknaden i städer över hela Sverige med specialfokus flexibla kontorslösningar.

    Flexibla kontorstrender i fokus i ny rapport

    Cushman & Wakefield lanserar senaste upplagan av kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q1 med temat flexibla kontorslösningar. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart, där både cykliskt ekonomiska och strukturella beteendemässiga förändringar påverkar efterfrågan på kontorslokaler genom hyresgästers nya lokalstrategier.